Direkt zum Inhalt
Logo von Sinke Komejan Zierikzee

Hofzicht 4

4317MB Noordgouwe • Zeeland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.377

Fotoalbum

Hofzicht 4 Noordgouwe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de meest groene woonkern van Schouwen-Duiveland presenteren wij met trots deze prachtig gelegen, vrijstaande villa. Op een royaal perceel van maar liefst 2.655 m² eigen grond komen luxe, comfort en perfect onderhoud samen. Deze villa is volledig voorbereid op de toekomst: een Daikin warmtepomp (2023), HR++-glas in bepaalde delen van de woning, 15 zonnepanelen en vloerverwarming door de gehele woning. Voor wie op zoek is naar rust, een groene omgeving en een instapklare woning die zeer netjes onderhouden is, bent u hier absoluut aan het juiste adres. Al bij aankomst door de in 2024 gerealiseerde elektrische poort voelt u de liefde en zorg die door de jaren heen aan zowel woning als tuin zijn besteed. De villa is fraai gesitueerd op een beschutte locatie en omringd door een weelderig aangelegde tuin. In de achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Blikvangers zijn de sierlijke vijver met kleurrijke karpers en de recent aangelegde vlonders van duurzaam frakéhout. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft het gazon altijd frisgroen, en de volwassen beplanting rondom het perceel zorgt niet alleen voor een groene omlijsting, maar biedt ook optimale privacy. In 2023 is een hoogwaardige carport met aparte, volledig geïsoleerde berging (met een RC-waarde van 5,6) gerealiseerd. Eenmaal binnen wordt het hoge afwerkingsniveau direct zichtbaar. Via de statige entree betreedt u de ruime hal, van waaruit een elegante spiltrap u naar de vide leidt. Hier is een bijzondere slaapkamer gerealiseerd die voorzien is van een zeskantig dak met beglazing en tevens glasplaten in de vloer voor een unieke doorkijk naar beneden. De op maat gemaakte zonwering is met een afstandsbediening te bedienen. De speels ingedeelde woonkamer met woonkeuken is voorzien van een luxe natuurstenen vloer. Vanuit deze ruimte heeft u middels de grote schuifpuien een prachtig zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een gloednieuwe stoomoven (2025) en dit jaar is de keuken tevens volledig gerenoveerd. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een kleine hal met toilet, en na de aangrenzende bijkeuken komt u in een zeer ruime, volledig geïsoleerde garage met elektrische roldeur, laadpaal en vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken loopt u als vanzelf via het zitgedeelte naar een ruime slaapkamer die voorzien is van een extra badkamer. De stijlvolle afwerking van de bekleding loopt in één vloeiende lijn van het bad tot aan het bed. Ook hier is weer een grote schuifpui die mooi uitzicht biedt op de tuin. Een heerlijke plek om de dag te beginnen. Vanuit deze slaapkamer met badkamer komt u in een gang met twee ruime slaapkamers, een aparte badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche plus toilet. Ook bevindt zich hier de toegang (bereikbaar via een vlizotrap) naar een ruime vliering waar de warmtepomp is geplaatst. Wie op zoek is naar rust, privacy en een woning die tot in de puntjes is verzorgd, zal hier ongetwijfeld zijn hart verliezen. Algemeen: • Prachtige vrijstaande villa, gelegen op een perceel van 2.655 m² eigen grond; • Achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy dankzij volwassen beplanting rondom; • In 2023 gerealiseerde carport met aparte, volledig geïsoleerde berging (RC-waarde 5,6); • Woonoppervlakte: ca. 279 m², exclusief ca. 11 m² overige inpandige ruimte; • Een zeer ruimte inpandige garage: ca. 50 m² • Volledige vloerverwarming in de gehele woning; • Beregeningsinstallatie voor het gazon en de beplanting; • Interessant ecologisch aspect: de 3 toiletten worden doorgespoeld met regenwater. De tuin wordt besproeid met water uit een bron; • Fraaie vlonder van duurzaam frakéhout, gerealiseerd door een kwaliteitsaannemer; • Rijk aan stijlvolle details zoals; vloer-inbouwverlichting, op maat gemaakte kasten in de badkamers, een vide met spiltrap en glazen zeskantige kap met beglazing rondom; • Geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning. Schuddebeurs: Schuddebeurs valt onder de dorpskern Noordgouwe, maar is als het ware meer een buitenwijk van Zierikzee dan van Noordgouwe. De buitenplaats Schuddebeurs is een schitterende woonlocatie met opvallend veel groen en villa's. Op Schouwen-Duiveland absoluut één van de mooiere woongebieden! Een ruim opgezette woonwijk waar rust en natuur de kernwoorden zijn. Wie landelijk en rustig wil wonen, zou zeker een woning in Schuddebeurs kunnen overwegen. Natuur maakt een belangrijk deel uit van het wonen in Schuddebeurs. De bossen van Schuddebeurs zijn niet zo groot, maar er is genoeg te zien. Een overvloed aan oude bomen waarvan eiken, beuken, meidoorns en verschillende naaldbomen de boventoon voeren. Qua dieren zult u onder andere spechten, uilen, vele zangvogels, salamanders en zelfs reeën en wezels aantreffen. Historisch gezien is Schuddebeurs ook een opvallende woonlocatie. In de loop der tijd werden kapitale huizen gebouwd in Schuddebeurs. Enkele vinden hun oorsprong in de 17e eeuw, zoals het nabijgelegen Mon Plaisir. Zij sieren nog steeds het landschap. Rondom deze villa's werden prachtige parken en bossen aangelegd. Mede hierdoor beschikt Schuddebeurs over een meer dan gemiddeld groen karakter. Staatsbosbeheer beheert het bos bij landgoed Mon Plaisir en bij het iets verderop gelegen landgoed Weelzicht. Tevens ligt "Hostellerie Schuddebeurs" op loopafstand. De woning ligt op 15 minuten afstand van 18-holes golfbaan Grevelingenhout en de Jachthaven van Bruinisse. Rotterdam is op ca. 45 autominuten gelegen. Niet voor niets een ideale woonlocatie die de mogelijkheid biedt om te wonen in een oase van rust en te werken in het Randstedelijk gebied.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
2655 m²
Inhalt
1577 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4317

Google Karten

Betrachten Sie Noordgouwe auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Noordgouwe

Wohn- und Viertelzahlen in Noordgouwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordgouwe. In 2025 waren da 760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 555.000.

Einwohner

760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 555.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordgouwe
Jahr Einwohner
2021 785
2022 775
2023 775
2024 790
2025 760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordgouwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 555.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 85 15-25: 50 25-45: 110 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

100

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

670

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 30
Appartementen 16
Tussenwoningen 34
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 61

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 50
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 13
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

106

Bezeichnung A

60

Bezeichnung B

57

Bezeichnung C

48

Bezeichnung F

36

Bezeichnung D

35

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordgouwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.670 3.350
2021 1.900 3.750
2022 1.490 3.490
2023 1.210 3.370
2024 1.200 3.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.610

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Noordgouwe (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordgouwe
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordgouwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordgouwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordgouwe?

Noordgouwe telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordgouwe is in 2025 circa € 555.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordgouwe ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordgouwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordgouwe?

In Noordgouwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Noordgouwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.