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Wellandweg 6

4326SL Noordwelle • Zeeland

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.924

Fotoalbum

Wellandweg 6 Noordwelle
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Beschreibung

Vrijstaande woning met atelier op unieke locatie nabij Noordwelle en Renesse Op een prachtige locatie, net buiten het landelijke ringdorp Noordwelle, staat deze vrijstaande woning met atelier. De woning ligt op een royaal perceel van 1.780 m² eigen grond en biedt een vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u zowel het Noordzeestrand als het Grevelingenmeer en het levendige dorp Renesse. De woning, gebouwd in 1920, heeft een gebruiksoppervlakte van circa 132 m² inclusief het atelier en beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. De gevels van de woning zijn aan de buitenzijde voorzien van isolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u direct de badkamer en het toilet, gevolgd door een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer, voorzien van een massief houten parketvloer, biedt een prachtig uitzicht op de paardenweide tegenover de woning. Dankzij een speelse aanbouw geniet u van extra licht en zicht op de tuin. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping, bereikbaar via een spiltrap, vindt u twee slaapkamers en een overloop met vaste kastruimte. In de achterste slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HRC30 CW5, bouwjaar 2022). Atelier: Naast de woning ligt een vrijstaand atelier met aparte berging. Het atelier is voorzien van verwarming en warm/koud water en kan eenvoudig worden gebruikt als kantoor aan huis, omgebouwd tot mantelzorgwoning of B&B. Bijzonderheden zijn onder andere het grote perceel van 1.780 m², het vrije uitzicht over de polder, de dubbele beglazing op de begane grond en in het atelier, en de gunstige ligging op slechts 50 minuten rijden van de Randstad. Ook een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid. Noordwelle is een charmant ringdorp met ongeveer 300 inwoners, bekend om zijn historische karakter en tradities zoals de jaarlijkse straôviering. Op korte afstand ligt Renesse, een levendige badplaats met brede stranden, gezellige horeca en een historische dorpskern rond de Jacobuskerk. Bent u op zoek naar een ruime woning met atelier op een unieke locatie waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden verkoper en makelaar geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Kandidaten zijn zelf verantwoordelijk voor het (laten) verrichten van nader onderzoek naar de (on)mogelijkheden tot bebouwing van het perceel. Dit omvat onder andere – maar is niet beperkt tot – het nagaan van de geldende bestemmings- en bouwvoorschriften, de exacte maatvoering en werkelijk grenzen van het perceel, bodemgesteldheid, aanwezigheid van eventuele verontreiniging, en overige relevante publiekrechtelijke en privaatrechtelijke aspecten. Aan deze aanbieding kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Freistehendes Wohnhaus mit Atelier in einzigartiger Lage nahe Noordwelle und Renesse An einem wunderschönen Standort, direkt außerhalb des ländlichen Ringdorfes Noordwelle, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit Atelier. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.870 m² Eigenland und bietet einen freien Blick über die Polderlandschaft. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den Nordseestrand als auch das Grevelingenmeer sowie das lebhafte Dorf Renesse. Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² einschließlich des Ateliers und bietet ein vollständiges Wohnprogramm im Erdgeschoss. Die Fassaden des Hauses sind außen isoliert und größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Sowohl eine dauerhafte als auch eine freizeitliche Bewohnung ist erlaubt. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Badezimmer und zum separaten WC, gefolgt von einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit massivem Parkettboden bietet einen herrlichen Blick auf die Pferdeweide gegenüber dem Haus. Durch einen verspielten Anbau genießen Sie zusätzliches Licht und einen schönen Blick in den Garten. Im Zentrum des Hauses befindet sich die Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten wie Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen. Obergeschoss Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Flur mit festem Schrankraum. In einem der Schlafzimmer befindet sich der Standort der Heizungsanlage (Nefit HRC30 CW5, Baujahr 2022). Atelier : Neben dem Wohnhaus befindet sich ein freistehendes Atelier mit separatem Abstellraum. Das Atelier ist mit Heizung sowie Warm- und Kaltwasser ausgestattet und kann problemlos als Homeoffice genutzt, in eine Pflegewohnung umgebaut oder als Bed & Breakfast betrieben werden Garten Der Garten umgibt das Haus und verfügt auf der Rückseite über eine kleine Tierweide, ideal für Kleinvieh oder ein Pony. Zusätzlich steht ein Seecontainer zur Verfügung, der als Stall eingerichtet werden kann. Auf dem eigenen Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Obwohl diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen Verkäufer und Makler keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Angaben. Interessenten sind selbst verantwortlich für die Durchführung weitergehender Nachforschungen über die (Un-)Möglichkeiten einer Bebauung des Grundstücks. Dies umfasst unter anderem – aber nicht ausschließlich – die Überprüfung der geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften, die exakten Maße und tatsächlichen Grenzen des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, das Vorhandensein eventueller Verunreinigungen sowie alle weiteren relevanten öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Aspekte. Aus diesem Angebot können daher keine Rechte abgeleitet werden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
1780 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4326

Google Karten

Geografische Übersicht Noordwelle

Erkunden Sie Noordwelle und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Noordwelle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordwelle. In 2025 waren da 313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 494.283.

Einwohner

313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 494.283

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.012

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

16

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordwelle
Jahr Einwohner
2021 338
2022 318
2023 327
2024 322
2025 313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordwelle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.232
2022 EUR 382.681
2023 EUR 430.503
2024 EUR 466.393
2025 EUR 494.283

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 109 0-15: 27 15-25: 21 25-45: 53 45-65: 111

Ausbildungsstufe

Hoger

8

Praktisch

7

Middelbaar

12

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8

Nederland

300

Buiten Europa

6

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 19
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 84
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 13
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 69
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

213

Bezeichnung A

178

Bezeichnung B

28

Bezeichnung D

28

Bezeichnung F

26

Bezeichnung G

24

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordwelle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.677 3.711
2021 1.895 3.544
2022 1.336 2.962
2023 1.096 2.932
2024 1.112 2.986

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 643 • Strom: 1.154

Huurwoning

Gas: 888 • Strom: 2.406

Koopwoning

Gas: 1.156 • Strom: 3.075

Tussenwoning

Gas: 503 • Strom: 1.239

Vrijstaande woning

Gas: 1.169 • Strom: 3.371

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 763 • Strom: 1.981

Betriebsaktivität in Noordwelle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 1
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 85

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordwelle
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordwelle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordwelle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordwelle?

Noordwelle telt in 2025 ongeveer 313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordwelle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordwelle is in 2025 circa € 494.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwelle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwelle ligt rond € 28.012 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordwelle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordwelle?

In Noordwelle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.

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