Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Buijs Garantiemakelaars

Beth van de Rijtlaan 13

5673AB Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 810.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 828.050

Kaufpreis /m²: € 4.821

Fotoalbum

Beth van de Rijtlaan 13 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie en degelijk gebouwde villa met grote garage en een zonnige, privacy biedende achtertuin. Deze ideale gezinswoning is gelegen op een mooie locatie in een verkeersluwe straat in de ruim opgezette en groene woonomgeving "Beekstraatse Velden" (Nuenen-Oost). "Het is een ruim huis met een fijne indeling en een gunstig gelegen tuin op ZO. Met een sfeervolle openhaard is het fijn verblijven in het huis. Er zijn ruime slaapkamers. De carport is lekker breed waar de auto altijd droog is of wordt en nooit bevriest in de winter. Binnen enkele meters zijn wij snel en droog binnen. De grote ruime garage met veel lichtinval is ideaal voor opbergen en klussen. In de ruim opgezette wijk is het in de brede straat met zijn aan beide zijden trottoir en veel parkeergelegenheid en groenstroken bijzonder prettig wonen De jaarlijkse straat bbq maakt het gezellig en compleet." Aldus de huidige bewoner. Bouwjaar: 1990. Woonopp.: circa 168 m². Perceel opp.: 484 m². Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: - Gelegen op een steenworp afstand van prachtige natuurgebieden, zoals Het Nuenens Broek en de Papenvoortsche Heide. Er is ook een basisschool en speelveldje op loopafstand. Het gezellige dorpscentrum van Nuenen is op 5 minuten fietsafstand en het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten. - De woning ligt aan een brede, kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid. - Solide gebouwd huis met een hoog afwerkingsniveau en uitgevoerd in een onderscheidende architectuur. - Privacy biedende en zonnige achtertuin. - Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e kamer op de 2e verdieping en gelegen in een kindvriendelijke omgeving. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Energiezuinige woning. Het energielabel is B. Indeling. Begane grond. - Entree/hal beschikt met een hardhouten trap naar de 1e verdieping en de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, een krachtstroomgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk). - Toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje. - Ruime en speels ingedeelde woonkamer, onderverdeeld in een zitkamer, eetkamer en een study (totale oppervlakte: circa 50 m²). De wanden en het plafond zijn fraai gestukadoord en via de schuifpui is er directe toegang tot de zonnige tuin. Ook beschikt de kamer over een sfeervolle schouw/open haard. - Halfopen keuken (oppervlakte: circa 8 m²) met een nette hoekopstelling, voorzien van een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluiting voor een vaatwasser is reeds aanwezig. - Praktisch ingerichte bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse geaarde wandcontactdozen, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling en een overkapte loopdeur naar de tuin. 1e verdieping. - Overloop met een vaste, afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping. - 4 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 13, 16 en 20 m²) , alle kamers zijn voorzien van gestukadoorde wanden. 3 van de 4 kamers zijn voorzien van aansluitingen voor koud en warm water en extra lichtpunten ten behoeve van wastafelinstallatie. Een van de achterslaapkamers is voorzien van een trapkast. - Lichte en volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, duoblok en een dubbele wastafel. 2e verdieping. - Royale zolderverdieping, bestaande uit twee compartimenten en voorzien van 2 Velux dakramen. Geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijgebouwen - De vrijstaande garage is royaal (afmetingen binnenwerks: circa 7,42 X 3,74 m¹) en in spouw gemetseld. Verder beschikt de garage over een roldeur, 2 loopdeuren en een krachtstroomaansluiting. Dankzij de daglichttoetreding is het een ideale ruimte voor hobbyisten of voor aan huis gebonden beroepen. Buitenruimte. - Ruime oprit geschikt voor minimaal drie auto’s, met een carport. - Fraai aangelegde voortuin. - Zonnige, privacy biedende achtertuin op het Zuidoosten met een terras, mooi gazon en volwassen beplanting en een praktische overkapping (te gebruiken als overdekt terras of bergruimte). ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hypothek berekenen

€ 810.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 828.050

3,04%

Jährlich

%

€ 40.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 810.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
484 m²
Inhalt
623 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.