Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Dalkruiddreef 2

5672BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 660.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 675.050

Kaufpreis /m²: € 4.258

Fotoalbum

Dalkruiddreef 2 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op niveau in deze fors uitgebouwde halfvrijstaande 2/1-kapwoning met luxe bijgebouw! Welkom in jouw nieuwe thuis: een gemoderniseerde, instapklare woning in het populaire Nuenen-Zuid waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. Deze royale woning, gelegen op een schitterend hoekperceel van 305 m², biedt alles wat je hart begeert: een woonkamer van maar liefst 40 m², een stijlvolle keuken met groot eiland, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend grote achtertuin met een multifunctioneel bijgebouw. Indeling van de woning: Bij binnenkomst geeft de ontvangsthal met een hardhouten trap meteen een warm welkom. De riante L-vormige woonkamer met o.a. een gezellige houthaard, een fraaie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin is dé plek om samen te komen. Vloerverwarming en airconditioning zorgen ervoor dat comfort hier centraal staat. In de aanbouw is de woonkeuken gesitueerd. De compleet gemoderniseerde keukeninrichting met kook-/spoeleiland (2020) is een echte eyecatcher. De keuken is verder voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en er kan hier met gemak een ontbijttafel worden geplaatst. Een deur biedt aan de ene kant toegang tot de verrassend grote garage/berging en aan de andere kant tot de aluminium serre-uitbouw met een glazen schuifpui. De achtertuin is bijzonder sfeervol aangelegd. De antracietkleurige bestrating, het kunstgras gazon, de hoogteverschillen en de vele volwassen beplanting zorgen voor een aangenaam gevoel. Daarnaast is het houten bijgebouw een wellness-ervaring op zich, want er zijn hier momenteel een sauna en een jacuzzi in geplaatst (de jacuzzi gaat mee en de sauna is ter overname). Dit mooie bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden... door het openen van de glazen pui ontstaat er een overdekt terras, maar de ruimte kan net zo goed als een chillruimte/gameroom voor de kinderen worden gebruikt. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De overige 2 slaapkamers kunnen worden gekoeld door de unit die op de overloop hangt. De badkamer is eveneens in 2020 compleet vernieuwd. Hier bevinden zich een waskom op een meubel, een inloopdouche en een hangend toilet... en dat allemaal in een strakke, eigentijdse stijl. De 2e verdieping is minstens even indrukwekkend. Hier vind je een overloop met bergruimte achter schuifdeuren, een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Vanuit de overloop is daarnaast een grote 4e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is in het verleden flink vergroot door aan de voor- en achterzijde een dakkapel te realiseren. Er is airconditioning aanwezig en samen met de kastenwand bieden de ruimtes onder de dakschuinte meer dan genoeg bergruimte. De omgeving: De woonomgeving ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen. De jongste generatie kan zich prima vermaken op een van de vele speelveldjes in de directe omgeving (o.a. in het plantsoen dat zich nagenoeg aan de overzijde van het huis bevindt). Het centrum van Nuenen, met een enorm aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. Dit geldt ook voor winkelcentrum "Kernkwartier" met o.a. een Jumbo, een Lidl en een Action. Kindcentrum "De Wentelwiek" ligt nagenoeg naast de deur en het Nuenens College is binnen slechts 4 minuten fietsen te bereiken. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in sporthal "De Hongerman" of op sportpark Wettenseind (voetbal, tennis en korfbal). Verder ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven nagenoeg om de hoek en dat geldt eveneens voor de N270 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Waarom je deze woning niet wilt missen: - Royale 2/1-kapwoning met een perceel van 305 m²; - Grote oprit waarop minimaal 2 auto's kunnen worden geparkeerd; - Ruime woonkamer van bijna 40 m² met houthaard en openslaande deuren naar de serre-uitbouw; - Door de L-vorm kunnen zitten, eten en werken in de woonkamer perfect worden gecombineerd; - In 2020 vernieuwde keuken met kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een grote koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een Quooker); - De garage/berging beschikt over een vaste kast en er is een keukenblok voorzien van oven en afzuigkap geplaatst; - In de serre-uitbouw is een heater geïnstalleerd; - De achtertuin biedt volop privacy; - Het houten bijgebouw heeft ongekend veel gebruiksmogelijkheden en er is een KTV-aansluiting aanwezig; - 4 grote slaapkamers op de 1e en 2e verdieping, waarvan 2 met ingebouwde kast(en); - Moderne badkamer (2020) met o.a. een hangcloset en een inloopdouche; - Voorzolder met douche, hangcloset (Sanibroyeur) en wastafelmeubel; - Een dakraam zorgt er op de voorzolder voor de toetreding van daglicht; - Diverse bergruimtes, waarvan 1 met opstelling HR cv combi-ketel (bouwjaar 2014); - Op de 2e verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger; - Door de realisatie van een dakkapel aan de voor- en de achterzijde van het huis is de 4e slaapkamer meer dan royaal; - Airconditioning in de woonkamer, op de overloop van de 1e verdieping, in de ouderslaapkamer en in de zolderslaapkamer; - Energiezuinig: energielabel A (o.a. dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, 14 zonnepanelen en grotendeels HR-glas); - Alle wanden/plafonds in de woning zijn netjes afgewerkt; - Op de begane grond ligt een tegelvoer/eikenhouten vloer, geheel voorzien van vloerverwarming; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer, een zeilvloer en vloerbedekking; - Diverse ramen zijn uitgevoerd met een rolluik (deels elektrisch bedienbaar); - Alarminstallatie (ter overname) en glasvezelaansluiting; - Groot aantal openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van het huis; - Bijzonder centrale ligging aan een rustige straat op korte afstand van een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen.

Hypothek berekenen

€ 660.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.050

2 % Übertragungssteuer (€ 13.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 675.050

3,04%

Jährlich

%

€ 33.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 660.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.