Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

De Eilanden 9

5673KK Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 4.900

Fotoalbum

De Eilanden 9 Nuenen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder luxe afgewerkte villa met een zee aan ruimte, gelegen aan een pleintje in een rustige woonomgeving nabij het buitengebied. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een privacy biedende tuin met zwembad en diverse terrassen. De winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Door de extra ruimtes op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning valt direct de luxueuze uitstraling op. De ruime hal is voorzien van een fraaie PVC vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief, dat doorloopt over de gehele begane grond. De wanden zijn voorzien van schuurwerk en spachtelputz, het plafond is voorzien van stucwerk. Een rustige en smaakvolle uitstraling. De hal heeft een grote open vide, wat een ruimtelijk effect creëert. De designtrap, vervaardigd met hardhouten treden, een trapleuning van RVS en verfijnde details, vormt een echte blikvanger. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Verder bevinden zich er nog garderobe/inbouwkasten in de hal. De geheel betegelde toiletruimte in de hal beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit de hal is de riante living bereikbaar. Deze is uitgerust met hoogwaardige afwerkingen, zoals strakke stucwerk wanden, een deels verlaagd plafond met inbouwspots en verborgen gordijnrails. In de living bevindt zich bovendien een stijlvolle ingebouwde gashaard (Boley). Diverse dubbele tuindeuren bieden directe toegang tot de tuin. Vanuit de living is er toegang tot de serre/tuinkamer, deze zou onder andere kunnen worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte, eet- of speelkamer. Deze ruimte heeft prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan alle zijden welke zicht bieden op de tuin. De halfopen leefkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse lades, onderkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat met aparte wokbrander, een oven, een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, een stoomoven, een servieswarmer en een afzuigsysteem. Extra comfort wordt geboden door de ingebouwde close-in boiler. Verder bevindt zich hier een praktische inbouwkast voor servies en/of glaswerk. Aan de keuken grenst een royaal eetgedeelte met een lichtstraat, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook hier is een tuindeur aanwezig die toegang biedt tot het terras. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en wandtegels. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met deels betegelde en deels spachetlputz wanden, een vrij hangend closet en een fonteintje. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze ruimte, hierboven is een praktisch werkblad geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hal/tussenportaal gelegen tussen de bijkeuken en multifunctionele ruimte, middels een loopdeur is er toegang tot de zijkant van de woning. In deze ruimte is een uitstortgootsteen, een radiator, de wanden zijn eveneens voorzien van spachtelputz en het plafond van strak stucwerk. Deze ruimte is ideaal als ontvangstruimte indien er een kantoor/praktijk aan huis wordt gevestigd. De multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als kantoor, werkruimte, speelkamer of chillruimte. Ook deze ruimte is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. Via een deur is er weer toegang tot de hal bij de hoofdentree. EERSTE VERDIEPING Overloop met vide, toegang naar vier slaap-kamers, een badkamer, een separate douche-ruimte en een separate toiletruimte. De overloop en drie van de vier slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds en hoogpolig tapijt. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische vaste trap naar de tweede verdieping en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is centraal in de woning gesitueerd. De derde slaapkamer, de masterbedroom, beschikt over een parketvloer, strak gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en airconditioning. Aangrenzend is een ruime walk-in closet met ingebouwde kasten te vinden. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet en voorzien van drie raampartijen, waardoor veel daglicht naar binnen valt, tevens bevindt zich hier een airconditioning. De separate toiletruimte op deze verdieping is deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. De geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in donkere kleurstelling, is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een luxe tweepersoons ligbad, dubbele wastafels en een designradiator. De separate doucheruimte is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en stucwerk wanden, waardoor een 2e badkamer op deze verdieping aanwezig is. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit slaapkamer 1 is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van knieschotten aan beide zijden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. De open zolderruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de voorzolder bevindt zich een afgesloten ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2003) en een bijbehorende gasboiler én extra bergruimte. TUIN De rondom de woning gelegen tuin biedt volop privacy dankzij de hoge haag als erfafscheiding. De tuin is voorzien van diverse borders met beplanting, een gazon en meerdere terrassen, zodat er in de zon én in de schaduw kan worden genoten. Een beregeningsinstallatie zorgt voor eenvoudig onderhoud. Het verwarmde zwembad is uitgerust met inbouwverlichting en een afdekking. Op het perceel bevindt zich tevens een praktisch tuinhuis, gebouwd in 2017. Dit is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat het bruikbaar maakt gedurende kouder weer. Het tuinhuis is voorzien van een bar, welke kan worden overgenomen. De aangrenzende berging biedt plaats aan de pompinstallatie en het filter van het zwembad en er is nog voldoende bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of een BBQ! De aangebouwde stenen garage van circa 12 m² is uitgerust met elektriciteitsaansluitingen en biedt toegang tot de oprit, waar plaats is voor drie auto’s. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 250 m² - Inhoud circa 1034 m² - Prachtige Boiley gashaard in de living - Riant, vrijstaand tuinhuis aanwezig van circa 32 m² - Aangebouwde stenen garage van circa 12 m² - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en tweede hal - Lage energiekosten dankzij het gebruik van zonnepanelen (25 stuks), 3 airco’s en hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing - Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin Unieke woning gelegen in een bosrijke omgeving in Nuenen-oost, echt een plaatje!

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
1034 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.