Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

De Eilanden 9

5673KK Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

De Eilanden 9 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder luxe afgewerkte villa met een zee aan ruimte, gelegen aan een pleintje in een rustige woonomgeving nabij het buitengebied. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een privacy biedende tuin met zwembad en diverse terrassen. De winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Door de extra ruimtes op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning valt direct de luxueuze uitstraling op. De ruime hal is voorzien van een fraaie PVC vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief, dat doorloopt over de gehele begane grond. De wanden zijn voorzien van schuurwerk en spachtelputz, het plafond is voorzien van stucwerk. Een rustige en smaakvolle uitstraling. De hal heeft een grote open vide, wat een ruimtelijk effect creëert. De designtrap, vervaardigd met hardhouten treden, een trapleuning van RVS en verfijnde details, vormt een echte blikvanger. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Verder bevinden zich er nog garderobe/inbouwkasten in de hal. De geheel betegelde toiletruimte in de hal beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit de hal is de riante living bereikbaar. Deze is uitgerust met hoogwaardige afwerkingen, zoals strakke stucwerk wanden, een deels verlaagd plafond met inbouwspots en verborgen gordijnrails. In de living bevindt zich bovendien een stijlvolle ingebouwde gashaard (Boley). Diverse dubbele tuindeuren bieden directe toegang tot de tuin. Vanuit de living is er toegang tot de serre/tuinkamer, deze zou onder andere kunnen worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte, eet- of speelkamer. Deze ruimte heeft prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan alle zijden welke zicht bieden op de tuin. De halfopen leefkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse lades, onderkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat met aparte wokbrander, een oven, een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, een stoomoven, een servieswarmer en een afzuigsysteem. Extra comfort wordt geboden door de ingebouwde close-in boiler. Verder bevindt zich hier een praktische inbouwkast voor servies en/of glaswerk. Aan de keuken grenst een royaal eetgedeelte met een lichtstraat, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook hier is een tuindeur aanwezig die toegang biedt tot het terras. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en wandtegels. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met deels betegelde en deels spachetlputz wanden, een vrij hangend closet en een fonteintje. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze ruimte, hierboven is een praktisch werkblad geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hal/tussenportaal gelegen tussen de bijkeuken en multifunctionele ruimte, middels een loopdeur is er toegang tot de zijkant van de woning. In deze ruimte is een uitstortgootsteen, een radiator, de wanden zijn eveneens voorzien van spachtelputz en het plafond van strak stucwerk. Deze ruimte is ideaal als ontvangstruimte indien er een kantoor/praktijk aan huis wordt gevestigd. De multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als kantoor, werkruimte, speelkamer of chillruimte. Ook deze ruimte is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. Via een deur is er weer toegang tot de hal bij de hoofdentree. EERSTE VERDIEPING Overloop met vide, toegang naar vier slaap-kamers, een badkamer, een separate douche-ruimte en een separate toiletruimte. De overloop en drie van de vier slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds en hoogpolig tapijt. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische vaste trap naar de tweede verdieping en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is centraal in de woning gesitueerd. De derde slaapkamer, de masterbedroom, beschikt over een parketvloer, strak gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en airconditioning. Aangrenzend is een ruime walk-in closet met ingebouwde kasten te vinden. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet en voorzien van drie raampartijen, waardoor veel daglicht naar binnen valt, tevens bevindt zich hier een airconditioning. De separate toiletruimte op deze verdieping is deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. De geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in donkere kleurstelling, is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een luxe tweepersoons ligbad, dubbele wastafels en een designradiator. De separate doucheruimte is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en stucwerk wanden, waardoor een 2e badkamer op deze verdieping aanwezig is. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit slaapkamer 1 is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van knieschotten aan beide zijden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. De open zolderruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de voorzolder bevindt zich een afgesloten ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2003) en een bijbehorende gasboiler én extra bergruimte. TUIN De rondom de woning gelegen tuin biedt volop privacy dankzij de hoge haag als erfafscheiding. De tuin is voorzien van diverse borders met beplanting, een gazon en meerdere terrassen, zodat er in de zon én in de schaduw kan worden genoten. Een beregeningsinstallatie zorgt voor eenvoudig onderhoud. Het verwarmde zwembad is uitgerust met inbouwverlichting en een afdekking. Op het perceel bevindt zich tevens een praktisch tuinhuis, gebouwd in 2017. Dit is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat het bruikbaar maakt gedurende kouder weer. Het tuinhuis is voorzien van een bar, welke kan worden overgenomen. De aangrenzende berging biedt plaats aan de pompinstallatie en het filter van het zwembad en er is nog voldoende bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of een BBQ! De aangebouwde stenen garage van circa 12 m² is uitgerust met elektriciteitsaansluitingen en biedt toegang tot de oprit, waar plaats is voor drie auto’s. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 250 m² - Inhoud circa 1034 m² - Prachtige Boiley gashaard in de living - Riant, vrijstaand tuinhuis aanwezig van circa 32 m² - Aangebouwde stenen garage van circa 12 m² - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en tweede hal - Lage energiekosten dankzij het gebruik van zonnepanelen (25 stuks), 3 airco’s en hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing - Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin Unieke woning gelegen in een bosrijke omgeving in Nuenen-oost, echt een plaatje!

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
1034 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5673

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.