Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Nuenen

De Eilanden 9

5673KK Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 4.900

Galerie de photos

De Eilanden 9 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder luxe afgewerkte villa met een zee aan ruimte, gelegen aan een pleintje in een rustige woonomgeving nabij het buitengebied. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een privacy biedende tuin met zwembad en diverse terrassen. De winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Door de extra ruimtes op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning valt direct de luxueuze uitstraling op. De ruime hal is voorzien van een fraaie PVC vloer, gelegd in een stijlvol visgraatmotief, dat doorloopt over de gehele begane grond. De wanden zijn voorzien van schuurwerk en spachtelputz, het plafond is voorzien van stucwerk. Een rustige en smaakvolle uitstraling. De hal heeft een grote open vide, wat een ruimtelijk effect creëert. De designtrap, vervaardigd met hardhouten treden, een trapleuning van RVS en verfijnde details, vormt een echte blikvanger. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Verder bevinden zich er nog garderobe/inbouwkasten in de hal. De geheel betegelde toiletruimte in de hal beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit de hal is de riante living bereikbaar. Deze is uitgerust met hoogwaardige afwerkingen, zoals strakke stucwerk wanden, een deels verlaagd plafond met inbouwspots en verborgen gordijnrails. In de living bevindt zich bovendien een stijlvolle ingebouwde gashaard (Boley). Diverse dubbele tuindeuren bieden directe toegang tot de tuin. Vanuit de living is er toegang tot de serre/tuinkamer, deze zou onder andere kunnen worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte, eet- of speelkamer. Deze ruimte heeft prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan alle zijden welke zicht bieden op de tuin. De halfopen leefkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse lades, onderkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur bestaat onder andere uit een inductiekookplaat met aparte wokbrander, een oven, een koelkast-vriescombinatie, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, een stoomoven, een servieswarmer en een afzuigsysteem. Extra comfort wordt geboden door de ingebouwde close-in boiler. Verder bevindt zich hier een praktische inbouwkast voor servies en/of glaswerk. Aan de keuken grenst een royaal eetgedeelte met een lichtstraat, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook hier is een tuindeur aanwezig die toegang biedt tot het terras. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en wandtegels. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met deels betegelde en deels spachetlputz wanden, een vrij hangend closet en een fonteintje. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze ruimte, hierboven is een praktisch werkblad geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hal/tussenportaal gelegen tussen de bijkeuken en multifunctionele ruimte, middels een loopdeur is er toegang tot de zijkant van de woning. In deze ruimte is een uitstortgootsteen, een radiator, de wanden zijn eveneens voorzien van spachtelputz en het plafond van strak stucwerk. Deze ruimte is ideaal als ontvangstruimte indien er een kantoor/praktijk aan huis wordt gevestigd. De multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als kantoor, werkruimte, speelkamer of chillruimte. Ook deze ruimte is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en strak stucwerk op het plafond. Via een deur is er weer toegang tot de hal bij de hoofdentree. EERSTE VERDIEPING Overloop met vide, toegang naar vier slaap-kamers, een badkamer, een separate douche-ruimte en een separate toiletruimte. De overloop en drie van de vier slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds en hoogpolig tapijt. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische vaste trap naar de tweede verdieping en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is centraal in de woning gesitueerd. De derde slaapkamer, de masterbedroom, beschikt over een parketvloer, strak gestucte wanden, een plafond met inbouwspots en airconditioning. Aangrenzend is een ruime walk-in closet met ingebouwde kasten te vinden. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet en voorzien van drie raampartijen, waardoor veel daglicht naar binnen valt, tevens bevindt zich hier een airconditioning. De separate toiletruimte op deze verdieping is deels betegeld en deels voorzien van spachtelputz. De geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in donkere kleurstelling, is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een luxe tweepersoons ligbad, dubbele wastafels en een designradiator. De separate doucheruimte is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een wastafelmeubel en stucwerk wanden, waardoor een 2e badkamer op deze verdieping aanwezig is. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap vanuit slaapkamer 1 is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder is voorzien van knieschotten aan beide zijden, waardoor veel opbergruimte beschikbaar is. De open zolderruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de voorzolder bevindt zich een afgesloten ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2003) en een bijbehorende gasboiler én extra bergruimte. TUIN De rondom de woning gelegen tuin biedt volop privacy dankzij de hoge haag als erfafscheiding. De tuin is voorzien van diverse borders met beplanting, een gazon en meerdere terrassen, zodat er in de zon én in de schaduw kan worden genoten. Een beregeningsinstallatie zorgt voor eenvoudig onderhoud. Het verwarmde zwembad is uitgerust met inbouwverlichting en een afdekking. Op het perceel bevindt zich tevens een praktisch tuinhuis, gebouwd in 2017. Dit is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat het bruikbaar maakt gedurende kouder weer. Het tuinhuis is voorzien van een bar, welke kan worden overgenomen. De aangrenzende berging biedt plaats aan de pompinstallatie en het filter van het zwembad en er is nog voldoende bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of een BBQ! De aangebouwde stenen garage van circa 12 m² is uitgerust met elektriciteitsaansluitingen en biedt toegang tot de oprit, waar plaats is voor drie auto’s. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 250 m² - Inhoud circa 1034 m² - Prachtige Boiley gashaard in de living - Riant, vrijstaand tuinhuis aanwezig van circa 32 m² - Aangebouwde stenen garage van circa 12 m² - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken en tweede hal - Lage energiekosten dankzij het gebruik van zonnepanelen (25 stuks), 3 airco’s en hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing - Beregeningsinstallatie aanwezig in de tuin Unieke woning gelegen in een bosrijke omgeving in Nuenen-oost, echt een plaatje!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
785 m²
Contenu
1034 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5673

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.