Direkt zum Inhalt
Logo von Mint Makelaars

De Vlos 35

5673KS Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

De Vlos 35 Nuenen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis! Op zoek naar een plek waar comfort, smaak, ruimte en gezinsgeluk samenkomen? Deze sfeervolle geschakelde woning in het groene en kindvriendelijke Nuenen-Oost voelt vanaf het eerste moment als thuis. Een woning om verliefd op te worden. In een groene en rustige woonwijk in het geliefde Nuenen-Oost ligt deze bijzonder stijlvol verbouwde geschakelde woning. Een woning waar luxe, comfort en doordacht design samenkomen en waar je direct voelt: hier klopt alles. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig, kindvriendelijk en met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een royale oprit en een opvallend ruime inpandige garage van bijna 30 m², voorzien van (warm) water, elektra en krachtstroom. Dankzij de slimme indeling is iedere vierkante meter optimaal benut. Bijzonderheden • Smaakvol en kwalitatief verbouwde geschakelde woning • Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen-Oost • Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen • Professioneel verbouwde en gestylde woonkamer met houtkachel en sfeervolle indeling • Halfopen, moderne keuken met baropstelling en Quooker • Praktische bijkeuken (2021), designmatig doorgetrokken met de keuken • Inpandige garage van bijna 30 m², voorzien van (warm) water, elektra en krachtstroom • Voorzien van voor-, zij- en achtertuin én oprit • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met volop privacy • Prachtig ontworpen overkapping voor het hele jaar door buiten genieten • Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet • Extra opbergruimte op zolder, bereikbaar via vlizotrap • Instapklaar en tot in detail verzorgd Woonbeleving met karakter De woonkamer is met veel gevoel voor stijl verbouwd en professioneel ingericht. Dit zie je én voel je direct. Warme materialen, een gezellige houtkachel, een unieke ontworpen roomdivider met opbergmogelijkheid en verschillende zit- en leefhoeken zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Een heerlijke ruimte om samen te zijn, te ontspannen en gasten te ontvangen. De halfopen keuken is modern, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker en voorzien van een speelse baropstelling – perfect voor het dagelijkse gezinsleven of lange avonden met vrienden. Aansluitend bevindt zich de fraai ontworpen bijkeuken, waarin de keuken naadloos is doorgetrokken. Ook hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en design. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige garage. Via de grote schuifpui loop je de fijne achtertuin in. Onder de prachtig ontworpen overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van de zon. Ook ’s avonds zit je tot laat heerlijk beschut. De achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy – een fijne plek voor zowel kinderen als volwassenen met 2 terrassen. Verdiepingen De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier comfortabele, lichte slaapkamers. De moderne badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt verrassend veel extra opbergruimte. Ligging De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen-Oost. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en natuur zijn dichtbij, terwijl je ook snel richting Eindhoven bent. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Een woning voor wie smaak, sfeer en gezinscomfort zoekt – instapklaar en tot in detail verzorgd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.