Jump to content
Logo of Mint Makelaars

De Vlos 35

5673KS Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

De Vlos 35 Nuenen
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis! Op zoek naar een plek waar comfort, smaak, ruimte en gezinsgeluk samenkomen? Deze sfeervolle geschakelde woning in het groene en kindvriendelijke Nuenen-Oost voelt vanaf het eerste moment als thuis. Een woning om verliefd op te worden. In een groene en rustige woonwijk in het geliefde Nuenen-Oost ligt deze bijzonder stijlvol verbouwde geschakelde woning. Een woning waar luxe, comfort en doordacht design samenkomen en waar je direct voelt: hier klopt alles. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig, kindvriendelijk en met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, een royale oprit en een opvallend ruime inpandige garage van bijna 30 m², voorzien van (warm) water, elektra en krachtstroom. Dankzij de slimme indeling is iedere vierkante meter optimaal benut. Bijzonderheden • Smaakvol en kwalitatief verbouwde geschakelde woning • Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen-Oost • Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor jonge gezinnen • Professioneel verbouwde en gestylde woonkamer met houtkachel en sfeervolle indeling • Halfopen, moderne keuken met baropstelling en Quooker • Praktische bijkeuken (2021), designmatig doorgetrokken met de keuken • Inpandige garage van bijna 30 m², voorzien van (warm) water, elektra en krachtstroom • Voorzien van voor-, zij- en achtertuin én oprit • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met volop privacy • Prachtig ontworpen overkapping voor het hele jaar door buiten genieten • Moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet • Extra opbergruimte op zolder, bereikbaar via vlizotrap • Instapklaar en tot in detail verzorgd Woonbeleving met karakter De woonkamer is met veel gevoel voor stijl verbouwd en professioneel ingericht. Dit zie je én voel je direct. Warme materialen, een gezellige houtkachel, een unieke ontworpen roomdivider met opbergmogelijkheid en verschillende zit- en leefhoeken zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Een heerlijke ruimte om samen te zijn, te ontspannen en gasten te ontvangen. De halfopen keuken is modern, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en een Quooker en voorzien van een speelse baropstelling – perfect voor het dagelijkse gezinsleven of lange avonden met vrienden. Aansluitend bevindt zich de fraai ontworpen bijkeuken, waarin de keuken naadloos is doorgetrokken. Ook hier is duidelijk gekozen voor kwaliteit en design. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige garage. Via de grote schuifpui loop je de fijne achtertuin in. Onder de prachtig ontworpen overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van de zon. Ook ’s avonds zit je tot laat heerlijk beschut. De achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy – een fijne plek voor zowel kinderen als volwassenen met 2 terrassen. Verdiepingen De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier comfortabele, lichte slaapkamers. De moderne badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt verrassend veel extra opbergruimte. Ligging De woning is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen-Oost. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en natuur zijn dichtbij, terwijl je ook snel richting Eindhoven bent. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Een woning voor wie smaak, sfeer en gezinscomfort zoekt – instapklaar en tot in detail verzorgd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
280 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.