Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Goudhoeksland 75

5674XV Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Goudhoeksland 75 Nuenen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtige woning in de typerende jaren 30 stijl. Aan de rand van kerkdorp Gerwen staat een uitermate sfeervolle, karakteristieke vrijstaande woning, met ruime oprit, privacy biedende achtertuin en een vrijstaande garage. Dit alles op een ruim perceel tegen een bosrijke omgeving aan, op een unieke ligging met vrij uitzicht op een brede groenstrook. De woning kenmerkt zich door bijzondere verspringende gootlijnen en kozijnen die geïnspireerd zijn op de jaren 30. De “speels” ingedeelde woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer en apart gelegen fantastische leefkeuken en bijkeuken op de begane grond. Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping. Een volwaardige tweede verdieping met een prachtige zolderkamer in combinatie met een werkplek. Ligging Gelegen in kerkdorp Gerwen, in een landelijke omgeving nabij de "Stiphoutse" bossen, vind je het beste van twee werelden. Geniet van de rust, ruimte en natuur, terwijl de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond zich op korte afstand bevinden. Een unieke locatie waar privacy, bereikbaarheid en een groene omgeving samenkomen! BEGANE GROND Overdekte entree/hal, tegelvloer met vloerverwarming, behang wanden en stucwerk plafond, meterkast, toiletruimte, bergkast, toegang naar de leefkeuken en via trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wat direct opvalt zijn de raampartijen in de living die zorgen voor volop natuurlijk daglicht. De living is ingedeeld met een apart zitgedeelte, leefkeuken en een bijkeuken. Het zitgedeelte heeft als afwerking een moderne tegelvloer met vloerverwarming, behang wanden, stucwerk plafond met fraaie natuurstenen tegelvloer en vloerverwarming, met als “eyecatcher” een brede taatsdeur. Via openslaande tuindeuren is direct de achtertuin bereikbaar. De raampartijen rondom geven zicht op de tuin. De apart gelegen leefkeuken met tegelvloer en vloerverwarming heeft verder eenzelfde afwerking als het zitgedeelte en beschikt over een keukeninrichting in wandopstelling met een koffiecorner en een kookeiland met barkrukken. Als inbouwapparatuur een oven, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuiging, Quooker en een koelkast. De raampartijen geven volop natuurlijk daglicht en zicht op de achtertuin. De bijkeuken met tegelvloer en vloerverwarming, behang wanden en stukwerk plafond geeft toegang naar een apart gelegen ruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en via een aparte loopdeur is er directe toegang naar de achtertuin. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop met PVC vloer, behang wanden, stucwerk plafond, waaraan gelegen een aparte 2e toiletruimte, 3 slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De slaapkamer hebben als afwerking een PVC vloer, behang wanden, stucwerk plafond en beschikken over raampartijen voor volop natuurlijk daglicht en ventilatie mogelijkheden. De gehele eerste verdieping inclusief de badkamer beschikt over vloerverwarming. De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van grote wand-, en vloertegels en beschikt over een houten wastafelblad met 2 waskommen, extra houten blad voor de handdoeken, spiegel, inloop douche met vloergoot en opberg nis en een design radiator. De badkamer heeft een raampartij voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken tweede verdieping, ingedeeld met een extra slaapkamer en een apart gelegen afsluitbare berging. De fantastische zolderkamer heeft als afwerking een PVC vloer met vloerverwarming, behang wanden, plafondplaten en raampartijen voor voldoende daglicht. Het plafond tot in de nok geeft een ruimtelijk gevoel. Onder dakschuinte is er praktische bergruimte aanwezig. Vanwege het ruime formaat van de zolderkamer zijn er verschillende indelingsmogelijkheden, thans is er ook een werkruimte aanwezig. TUIN De voortuin is voorzien van een gazon, border, staptegels, enkele vaste beplanting en een beukenhaag als erfafscheiding. Via ruime oprit toegang naar de garage, via looppad aan de voorzijde toegang naar de woning en een stalen poort geeft toegang naar de achtertuin aan de rechterzijde. Via een houten poort aan de andere zijde is eveneens de achtertuin bereikbaar. De brede privacy biedende achtertuin is ingericht met een terras, sfeervolle pergola, borders met vaste struiken, vijver met rand, hagen en een houtopslag. De tuin heeft een diversiteit aan mooie bestrating, prachtige volwassen bomen en als erfafscheiding een houten schutting. GARAGE Een ruime garage met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, balken in het zicht en een sectioneel garagedeur. BIJZONDERHEDEN - Uitermate sfeervol gebouwde vrijstaande villa - Woning is mooi gesitueerd op het riante perceel - Grote vrijstaande garage - 4 slaapkamers - Zonnepanelen aanwezig - Laadpaal voor auto aanwezig

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
541 m²
Inhalt
772 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.