Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Hoge Akker 11

5671LR Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Hoge Akker 11 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, tot in de puntjes verzorgde hoekwoning uit 2022 gelegen in het gewilde Park Luistruik. De woning is gasloos, heeft energielabel A+++ en is voorzien van 12 zonnepanelen. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een fijne woonbeleving. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Scholen, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, kinderdagopvang, natuur en winkels liggen op loopafstand. Zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND De entree leidt naar een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld in een eigentijdse kleurstelling en heeft een vrij hangend closet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming en -koeling, door de gehele woning aanwezig. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en een spuitwerk plafond. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, tevens is er nog een open haard (waterdamp) voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Dit heerlijke plekje is ideaal om bijvoorbeeld een boek te lezen of een spelletje te spelen met het gezin. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra opslagruimte. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling met kookeiland en heeft een natuurstenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker kraan, combi-oven, koelkast, vriezer, een vaatwasser en koffiecorner. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, de toiletruimte en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. De kamers liggen over de breedte van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft raampartijen met zicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via meerdere raampartijen uitzicht op de achtertuin. Tijdens de bouw is gekozen om de derde slaapkamer op eerste verdieping bij de tweede slaapkamer te betrekken waardoor deze extra ruim van formaat is. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en geeft daardoor een luxe gevoel. Zij is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafelkommen, een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, een designradiator, een ligbad en een inloopdouche met regen- en handdouche alsmede een praktische nis voor het plaatsen van douchebenodigdheden, en een douchedrain. Op verschillende plekken in de badkamer zijn praktische nisjes verwerkt, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. De deels betegelde separate toiletruimte op deze verdieping is uitgerust met een hangend closet en een mechanisch afzuigsysteem. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar de wasruimte en de derde slaapkamer zijn gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Dankzij een dakkapel is er extra leefruimte gecreëerd en onder de kapschuinte is extra opbergruimte aanwezig. Via een loopdeur is toegang tot de technische ruimte waar de WTW-unit, een omvormer, twee warmtepompen en de aansluiting voor wasapparatuur staan. TUIN De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een buitenkraan en buitenverlichting. Het terrein is overwegend belegd met gebakken terrastegels en is aangelegd met borders en beplanting. In de achterhoek van het perceel staat een houten berging met elektra. PARKEERPLAATS Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd. LIGGING De woning ligt in Park Luistruik, een jonge en gewilde woonwijk in het centrum van Nuenen. Ook de stad Eindhoven is binnen handbereik. Scholen, winkels, theaters en sportvoorzieningen liggen in Nuenen én op fietsafstand in Eindhoven. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de uitvalswegen naar snelwegen liggen in de buurt. De wijk ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietsroute Dwerspad. Er is een busstation aan de rand van de wijk. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 132 m² - Inhoud circa 488 m³ - Perfecte isolatie voorzieningen - Maandelijkse VvE-bijdrage voor het gemeenschappelijke parkeerhof bedraagt € 17,50 - De woning is voorzien van HR++ glas - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling - Gasloze woning met energielabel A+++; 12 zonnepanelen en een WTW-unit - Er is een waterontharder aanwezig van Waterluxe Duo 12 - Gelegen in een gewilde, jonge woonwijk met centrum en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand - Super strak en bijzonder fraai afgewerkt geheel - Aangelegde achtertuin op het zuidzijde van het perceel, eigen achterom en berging, en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein - Woning volledig voorzien van hardhouten buitenkozijnen

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
488 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.