Jump to content
Logo of Van Santvoort - Nuenen

Hoge Akker 11

5671LR Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Hoge Akker 11 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne, tot in de puntjes verzorgde hoekwoning uit 2022 gelegen in het gewilde Park Luistruik. De woning is gasloos, heeft energielabel A+++ en is voorzien van 12 zonnepanelen. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een fijne woonbeleving. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Scholen, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, kinderdagopvang, natuur en winkels liggen op loopafstand. Zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND De entree leidt naar een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld in een eigentijdse kleurstelling en heeft een vrij hangend closet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige PVC-vloer welke is voorzien van vloerverwarming en -koeling, door de gehele woning aanwezig. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk en een spuitwerk plafond. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, tevens is er nog een open haard (waterdamp) voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Dit heerlijke plekje is ideaal om bijvoorbeeld een boek te lezen of een spelletje te spelen met het gezin. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra opslagruimte. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling met kookeiland en heeft een natuurstenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, Quooker kraan, combi-oven, koelkast, vriezer, een vaatwasser en koffiecorner. De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, de toiletruimte en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. De kamers liggen over de breedte van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft raampartijen met zicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via meerdere raampartijen uitzicht op de achtertuin. Tijdens de bouw is gekozen om de derde slaapkamer op eerste verdieping bij de tweede slaapkamer te betrekken waardoor deze extra ruim van formaat is. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en geeft daardoor een luxe gevoel. Zij is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafelkommen, een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, een designradiator, een ligbad en een inloopdouche met regen- en handdouche alsmede een praktische nis voor het plaatsen van douchebenodigdheden, en een douchedrain. Op verschillende plekken in de badkamer zijn praktische nisjes verwerkt, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. De deels betegelde separate toiletruimte op deze verdieping is uitgerust met een hangend closet en een mechanisch afzuigsysteem. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar de wasruimte en de derde slaapkamer zijn gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Dankzij een dakkapel is er extra leefruimte gecreëerd en onder de kapschuinte is extra opbergruimte aanwezig. Via een loopdeur is toegang tot de technische ruimte waar de WTW-unit, een omvormer, twee warmtepompen en de aansluiting voor wasapparatuur staan. TUIN De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een buitenkraan en buitenverlichting. Het terrein is overwegend belegd met gebakken terrastegels en is aangelegd met borders en beplanting. In de achterhoek van het perceel staat een houten berging met elektra. PARKEERPLAATS Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd. LIGGING De woning ligt in Park Luistruik, een jonge en gewilde woonwijk in het centrum van Nuenen. Ook de stad Eindhoven is binnen handbereik. Scholen, winkels, theaters en sportvoorzieningen liggen in Nuenen én op fietsafstand in Eindhoven. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de uitvalswegen naar snelwegen liggen in de buurt. De wijk ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietsroute Dwerspad. Er is een busstation aan de rand van de wijk. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 132 m² - Inhoud circa 488 m³ - Perfecte isolatie voorzieningen - Maandelijkse VvE-bijdrage voor het gemeenschappelijke parkeerhof bedraagt € 17,50 - De woning is voorzien van HR++ glas - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling - Gasloze woning met energielabel A+++; 12 zonnepanelen en een WTW-unit - Er is een waterontharder aanwezig van Waterluxe Duo 12 - Gelegen in een gewilde, jonge woonwijk met centrum en alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand - Super strak en bijzonder fraai afgewerkt geheel - Aangelegde achtertuin op het zuidzijde van het perceel, eigen achterom en berging, en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein - Woning volledig voorzien van hardhouten buitenkozijnen

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
141 m²
Content
488 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.