Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Jacob Catsstraat 8

5671VR Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.535

Fotoalbum

Jacob Catsstraat 8 Nuenen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In oud Nuenen gelegen goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage, overdekt terras en 4 prima slaapkamers. De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Nuenen, een basisschool en diverse sportgelegenheden. Ook het natuurgebied Nuenens Broek start aan het einde van de straat. BIJZONDERHEDEN: - Woning is voorzien van diverse rolluiken; - Aanwezigheid van 18 zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening realiseert; - HR-combiketel recent vernieuwd (2024) - Garage is ideaal te bereiken via het achtergelegen terrein. ALGEMEEN: Jacob Catsstraat 8 in Nuenen kenmerkt zich o.a. door een bijzonder fijne ligging in Oud Nuenen. Alle gewenste voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en ook het natuurgebied Nuenens Broek ligt op korte afstand. Nuenen: waar historie, natuur en kunst samenkomen! Ontdek het charmante Nuenen, een schilderachtig dorp in Noord-Brabant dat bekendstaat als het 'Van Gogh-dorp'. Wandel door de straten waar Vincent van Gogh ooit woonde en werkte, en bewonder de plekken die hem inspireerden. Geniet van prachtige wandel- en fietsroutes door bosrijke gebieden, gezellige horeca en een warme dorpssfeer. Of je nu op zoek bent naar cultuur, rust of natuur – in Nuenen voel je je meteen thuis. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Overdekte entree met toegang tot de hal. In de de ruime hal bevinden zich het geheel betegelde toilet (met wandcloset en fonteintje), de uitgebreide meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: Ruime woonkamer (ca. 45 m²) met tegelvloer en sfeervolle kachel (allesbrander). Door de aanwezigheid van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval en heeft het geheel een ruim en open karakter. De woonkamer beschikt over grote ramen met HR++-glas in een onderhoudsvrije kunststof uitvoering. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioningsysteem. KEUKEN: Open keuken met nette inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: • Koelkast • Combi-magnetron • Vaatwasser • Inductiekookplaat • Afzuigkap Er is meer dan voldoende kastruimte en vanuit het aanrecht heeft u mooi zicht op de achtertuin. BIJKEUKEN: Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime en praktische bijkeuken. Deze is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, en beschikt daarnaast over een handige inbouwkast die ideaal is voor extra opbergruimte van bijvoorbeeld schoonmaakspullen, voorraad of huishoudelijke apparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Twee slaapkamers en de badkamer beschikken over praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is ingericht meteen douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en zorgt voor daglicht en geeft u daarnaast de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. TWEEDE VERDIEPING: Op de voorzolder bevindt zich de toegang tot de cv-ruimte met een recent geplaatste HR-combiketel. De royale zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, groene plantenborders en een eigen achterom. De tuin is volledig omheind en beschikt over een heerlijk overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande garage, ideaal voor opslag of als werkruimte, en voorzien van een elektrische roldeur.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.