Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Jacob Catsstraat 8

5671VR Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.535

Photo Gallery

Jacob Catsstraat 8 Nuenen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

In oud Nuenen gelegen goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage, overdekt terras en 4 prima slaapkamers. De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Nuenen, een basisschool en diverse sportgelegenheden. Ook het natuurgebied Nuenens Broek start aan het einde van de straat. BIJZONDERHEDEN: - Woning is voorzien van diverse rolluiken; - Aanwezigheid van 18 zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening realiseert; - HR-combiketel recent vernieuwd (2024) - Garage is ideaal te bereiken via het achtergelegen terrein. ALGEMEEN: Jacob Catsstraat 8 in Nuenen kenmerkt zich o.a. door een bijzonder fijne ligging in Oud Nuenen. Alle gewenste voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en ook het natuurgebied Nuenens Broek ligt op korte afstand. Nuenen: waar historie, natuur en kunst samenkomen! Ontdek het charmante Nuenen, een schilderachtig dorp in Noord-Brabant dat bekendstaat als het 'Van Gogh-dorp'. Wandel door de straten waar Vincent van Gogh ooit woonde en werkte, en bewonder de plekken die hem inspireerden. Geniet van prachtige wandel- en fietsroutes door bosrijke gebieden, gezellige horeca en een warme dorpssfeer. Of je nu op zoek bent naar cultuur, rust of natuur – in Nuenen voel je je meteen thuis. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Overdekte entree met toegang tot de hal. In de de ruime hal bevinden zich het geheel betegelde toilet (met wandcloset en fonteintje), de uitgebreide meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: Ruime woonkamer (ca. 45 m²) met tegelvloer en sfeervolle kachel (allesbrander). Door de aanwezigheid van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval en heeft het geheel een ruim en open karakter. De woonkamer beschikt over grote ramen met HR++-glas in een onderhoudsvrije kunststof uitvoering. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioningsysteem. KEUKEN: Open keuken met nette inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: • Koelkast • Combi-magnetron • Vaatwasser • Inductiekookplaat • Afzuigkap Er is meer dan voldoende kastruimte en vanuit het aanrecht heeft u mooi zicht op de achtertuin. BIJKEUKEN: Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime en praktische bijkeuken. Deze is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, en beschikt daarnaast over een handige inbouwkast die ideaal is voor extra opbergruimte van bijvoorbeeld schoonmaakspullen, voorraad of huishoudelijke apparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers bereikbaar waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Twee slaapkamers en de badkamer beschikken over praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is ingericht meteen douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en zorgt voor daglicht en geeft u daarnaast de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. TWEEDE VERDIEPING: Op de voorzolder bevindt zich de toegang tot de cv-ruimte met een recent geplaatste HR-combiketel. De royale zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, groene plantenborders en een eigen achterom. De tuin is volledig omheind en beschikt over een heerlijk overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande garage, ideaal voor opslag of als werkruimte, en voorzien van een elektrische roldeur.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
219 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.