Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santvoort - Nuenen

Velakker 16

5672PH Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.537

Fotoalbum

Velakker 16 Nuenen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime vrijstaande woning in Nuenen zuid biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle living met haard, een moderne keuken, zes slaapkamers (mogelijkheid tot zeven, waaronder één op de begane grond), twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met 24 zonnepanelen, isolerende beglazing en airconditioning is het ook nog eens toekomstbestendig. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met schoonmetselwerk op de wanden en een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, badkamer, garderobekast, inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. Voor ventilatie is er een mechanisch ventilatiesysteem en een klein te openen raam aanwezig. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de boiler die zorgt voor warm water. Voor natuurlijke ventilatie zijn er twee kleine openslaande raampjes aanwezig. De living heeft een speelse indeling en beschikt over schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond met inbouwspots. Een deel van de woonkamer is verhoogd, en er is een airconditioningunit aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle haard voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Dit is een ideale plek om te ontspannen, een boek te lezen of tijd door te brengen met familie en vrienden. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de overkapping in de achtertuin. De keuken, bereikbaar via een open verbinding, is van het merk ASWA en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met diverse lades, boven- en onderkasten, een granieten werkblad en ingebouwde apparatuur. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Daarnaast is er een praktische wandkast die extra opslagruimte biedt, en via een deur is de provisiekast toegankelijk. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden van de overloop zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met schoonmetselwerk. Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Vanuit deze kamer is er via een loopdeur toegang tot de loggia. Slaapkamer 2 (masterbedroom): Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De afwerking is vergelijkbaar met de eerste slaapkamer. De twee grote raampartijen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Slaapkamer 3: Deze ruime kamer bevindt zich centraal in de woning. De afwerking bestaat uit schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Dankzij vier raampartijen is er volop daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Via een deur is er toegang tot de loggia. Slaapkamer 4: Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. De muren zijn deels gestuct en deels voorzien van schoonmetselwerk, en het plafond is voorzien van schrootjes. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Deze kamer kan eventueel ook worden gebruikt als kantoor of kastenkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad met douchemogelijkheid, een staand toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem en een open te zetten raam. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen. De slaapkamers zijn beide voorzien van stucwerk wanden en plafonds, en een dakkapel zorgt voor extra daglicht en ruimtelijkheid. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. Eerste berging: Gelegen aan de voorzijde van de woning, beslaat deze ruimte de volledige breedte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en tegen de wanden zijn planken geplaatst voor extra opbergruimte. Tweede berging: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bevat de unit voor de hete luchtverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE De inpandige garage is toegankelijk via een loopdeur in de hal, een deur vanuit de overkapping en openslaande deuren vanuit de oprit. De garage is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en is voorzien van vloerbedekking. Er bevindt zich een praktische uitstortgootsteen, en dankzij de diverse ramen kan deze ruimte multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt, maar ook als bijvoorbeeld hobbykamer of kantoor. TUIN De tuin is rondom de woning gesitueerd, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een overkapping, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Als erfafscheiding zijn een conifeerhaag en een houten schutting aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 212 m² - Inhoud circa 723 m³ - Gehele woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met uitzondering van de garage - Gemakkelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren waardoor de woning levensloopbesteding wordt - 24 zonnepanelen aanwezig - Twee airconditioningunits - Woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Kruipruimte onder de woning, circa 1 meter diep - Vrijstaande woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt in Nuenen-Zuid - Diverse speelveldjes, sportfaciliteiten en scholen in de nabije omgeving - Fantastisch gelegen in gewilde woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
472 m²
Inhalt
723 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5672

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.