Direct naar de inhoud
Logo van Van Santvoort - Nuenen

Velakker 16

5672PH Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.537

Fotogalerij

Velakker 16 Nuenen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning in Nuenen zuid biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle living met haard, een moderne keuken, zes slaapkamers (mogelijkheid tot zeven, waaronder één op de begane grond), twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met 24 zonnepanelen, isolerende beglazing en airconditioning is het ook nog eens toekomstbestendig. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met schoonmetselwerk op de wanden en een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, badkamer, garderobekast, inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje. Voor ventilatie is er een mechanisch ventilatiesysteem en een klein te openen raam aanwezig. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de boiler die zorgt voor warm water. Voor natuurlijke ventilatie zijn er twee kleine openslaande raampjes aanwezig. De living heeft een speelse indeling en beschikt over schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond met inbouwspots. Een deel van de woonkamer is verhoogd, en er is een airconditioningunit aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle haard voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Dit is een ideale plek om te ontspannen, een boek te lezen of tijd door te brengen met familie en vrienden. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de overkapping in de achtertuin. De keuken, bereikbaar via een open verbinding, is van het merk ASWA en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met diverse lades, boven- en onderkasten, een granieten werkblad en ingebouwde apparatuur. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Daarnaast is er een praktische wandkast die extra opslagruimte biedt, en via een deur is de provisiekast toegankelijk. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden van de overloop zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met schoonmetselwerk. Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Vanuit deze kamer is er via een loopdeur toegang tot de loggia. Slaapkamer 2 (masterbedroom): Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De afwerking is vergelijkbaar met de eerste slaapkamer. De twee grote raampartijen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Slaapkamer 3: Deze ruime kamer bevindt zich centraal in de woning. De afwerking bestaat uit schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Dankzij vier raampartijen is er volop daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Via een deur is er toegang tot de loggia. Slaapkamer 4: Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. De muren zijn deels gestuct en deels voorzien van schoonmetselwerk, en het plafond is voorzien van schrootjes. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Deze kamer kan eventueel ook worden gebruikt als kantoor of kastenkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad met douchemogelijkheid, een staand toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem en een open te zetten raam. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen. De slaapkamers zijn beide voorzien van stucwerk wanden en plafonds, en een dakkapel zorgt voor extra daglicht en ruimtelijkheid. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. Eerste berging: Gelegen aan de voorzijde van de woning, beslaat deze ruimte de volledige breedte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en tegen de wanden zijn planken geplaatst voor extra opbergruimte. Tweede berging: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bevat de unit voor de hete luchtverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE De inpandige garage is toegankelijk via een loopdeur in de hal, een deur vanuit de overkapping en openslaande deuren vanuit de oprit. De garage is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en is voorzien van vloerbedekking. Er bevindt zich een praktische uitstortgootsteen, en dankzij de diverse ramen kan deze ruimte multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt, maar ook als bijvoorbeeld hobbykamer of kantoor. TUIN De tuin is rondom de woning gesitueerd, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een overkapping, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Als erfafscheiding zijn een conifeerhaag en een houten schutting aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 212 m² - Inhoud circa 723 m³ - Gehele woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met uitzondering van de garage - Gemakkelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren waardoor de woning levensloopbesteding wordt - 24 zonnepanelen aanwezig - Twee airconditioningunits - Woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Kruipruimte onder de woning, circa 1 meter diep - Vrijstaande woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt in Nuenen-Zuid - Diverse speelveldjes, sportfaciliteiten en scholen in de nabije omgeving - Fantastisch gelegen in gewilde woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
472 m²
Inhoud
723 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5672

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.