Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Loosdrecht Makelaars

Colijnstraat 45

8072AT Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 547.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.300

Kaufpreis /m²: € 5.315

Fotoalbum

Colijnstraat 45 Nunspeet
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tref je deze strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van ca.103 m². Dankzij de in 2023 gerealiseerde uitbouw, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een gezin. De woning stamt uit 1967 en is degelijk gebouwd in traditionele stijl. De woning beschikt over dakisolatie, dubbelglas en HR++ beglazing bij de aanbouw. In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder vernieuwing van de meterkast en riolering. Daarnaast zijn diverse wanden opnieuw glad gestukadoord en is het buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd. Om het wooncomfort nóg aangenamer is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Deze vind je in de aanbouw, toilet op de begane grond en de badkamer. De rest van de woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Wat meteen opvalt is het royale perceel van 242?m². Hierdoor beschikt de woning over een ruime en zonnige achtertuin met een prachtige overkapping voorzien van een glazen schuifpui. Aan de zijkant van de woning is er de eigen oprit voor het parkeren van de auto. De ligging is bijzonder prettig: in een kindvriendelijke buurt, tegenover wijkwinkelcentrum De Binnenhof, waar je o.a. een supermarkt, apotheek, bakker en andere voorzieningen binnen handbereik hebt .Daarnaast liggen de Veluwse bossen en recreatieplas de Zandeplas op fietsafstand, perfect voor natuurliefhebbers. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne tuin? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de trap naar boven. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer valt op door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De indeling is functioneel, met ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De vloer is bedekt met een prachtige houten vloer. Om de ruimte (extra) te verwarmen is er, naast de radiatoren, een houtkachel aanwezig. De moderne keuken is een echte eyecatcher in deze woning. Het strakke design in matzwart met een lichte houtnerf wordt prachtig gecombineerd met een karaktervol terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, afzuigkap en combi-oven. De visgraat betegeling tegen de achterwand geeft het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. De afzuigkap is stijlvol weggewerkt in een koof afgewerkt met een warm kalkverf-effect. De uitbouw biedt daarnaast volop bergruimte achter greeploze fronten, wat bijdraagt aan de rustige, minimalistische look. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond valt het daglicht hier rijkelijk binnen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De moderne afwerking, in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, zorgen ervoor dat de uitbouw een ware toevoeging is aan de woning. Vanuit deze ruimte stap je direct onder de overkapping met terras, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten, zelfs bij minder weer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en beschikt over twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 14 m2 . Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 groot, aan de voorzijde, is eveneens ruim en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op dezelfde verdieping bevindt zich de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook een aparte toiletruimte met fontein is toegankelijk vanaf de overloop. Een praktisch detail is de aanwezigheid van aansluiting voor wasapparatuur in deze ruimte. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele leefruimte. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde is er veel extra lichtinval en stahoogte gecreëerd, waardoor de ruimte ideaal benut wordt als slaapkamer. De afwerking is strak en verzorgd door de aanwezigheid van een vinyl vloer met daaronder geïsoleerde platen om loopgeluid tegen te gaan en praktische maatwerk inbouwkasten onder de schuine kanten, die zorgen voor verrassend veel opbergruimte zonder concessies te doen aan het vloeroppervlak. De voorzolder is ingericht met extra bergruimte en biedt plaats aan de CV-ketel (bouwjaar 2019). Daarnaast is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst die deze verdieping in de zomer heerlijk koel houdt. Kortom, een fijne verdieping die met recht als volwaardig derde vertrek kan worden beschouwd. BUITENRUIMTE Deze prachtig aangelegde achtertuin is tot in de puntjes verzorgd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier de hele middag en avond van de zon, terwijl je op warme dagen juist verkoeling vindt onder de stijlvolle overkapping aan de woning. Deze is voorzien van een ventilator en zonwering, en biedt ruimte voor een bijvoorbeeld een ruime loungeset, ideaal om in elk seizoen buiten te zitten. Verder is de tuin strak ingericht met grote tegels, grindvakken, sierbeplanting en een tweede overkapping met aanwezigheid van een houtkachel achter in de tuin. Deze sfeervolle plek is perfect als buiteneetkamer. Aansluitend aan deze overkapping is de ruime berging. De hoge haag zorgt het hele jaar door voor optimale privacy. De huidige eigenaren hebben in 2023 aan beide kanten nieuwe extra hoge schuttingen en een afsluitbare poort geplaatst. De achtertuin is voorzien van een ingebouwd sproeisysteem en (kleur)verlichting werkend op een app. Aan de zijkant van het huis is ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook hier is aan alles gedacht: er is een trampoline voor kinderen en een houthok, keurig weggewerkt en passend binnen het geheel.

Hypothek berekenen

€ 547.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.300

3,04%

Jährlich

%

€ 27.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag a244c (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 8072

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.