Aller directement au contenu
Logo de Van de Loosdrecht Makelaars

Colijnstraat 45

8072AT Nunspeet • Gelderland

Vendu

€ 547.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 560.300

Prix d'achat /m²: € 5.315

Galerie de photos

Colijnstraat 45 Nunspeet
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tref je deze strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van ca.103 m². Dankzij de in 2023 gerealiseerde uitbouw, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een gezin. De woning stamt uit 1967 en is degelijk gebouwd in traditionele stijl. De woning beschikt over dakisolatie, dubbelglas en HR++ beglazing bij de aanbouw. In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder vernieuwing van de meterkast en riolering. Daarnaast zijn diverse wanden opnieuw glad gestukadoord en is het buiten schilderwerk in 2024 uitgevoerd. Om het wooncomfort nóg aangenamer is er gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Deze vind je in de aanbouw, toilet op de begane grond en de badkamer. De rest van de woning wordt verwarmd middels centrale verwarming. Wat meteen opvalt is het royale perceel van 242?m². Hierdoor beschikt de woning over een ruime en zonnige achtertuin met een prachtige overkapping voorzien van een glazen schuifpui. Aan de zijkant van de woning is er de eigen oprit voor het parkeren van de auto. De ligging is bijzonder prettig: in een kindvriendelijke buurt, tegenover wijkwinkelcentrum De Binnenhof, waar je o.a. een supermarkt, apotheek, bakker en andere voorzieningen binnen handbereik hebt .Daarnaast liggen de Veluwse bossen en recreatieplas de Zandeplas op fietsafstand, perfect voor natuurliefhebbers. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een fijne tuin? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de trap naar boven. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer valt op door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De indeling is functioneel, met ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De vloer is bedekt met een prachtige houten vloer. Om de ruimte (extra) te verwarmen is er, naast de radiatoren, een houtkachel aanwezig. De moderne keuken is een echte eyecatcher in deze woning. Het strakke design in matzwart met een lichte houtnerf wordt prachtig gecombineerd met een karaktervol terrazzo werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, afzuigkap en combi-oven. De visgraat betegeling tegen de achterwand geeft het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. De afzuigkap is stijlvol weggewerkt in een koof afgewerkt met een warm kalkverf-effect. De uitbouw biedt daarnaast volop bergruimte achter greeploze fronten, wat bijdraagt aan de rustige, minimalistische look. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond valt het daglicht hier rijkelijk binnen, wat de ruimte een open en ruimtelijk gevoel geeft. De moderne afwerking, in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, zorgen ervoor dat de uitbouw een ware toevoeging is aan de woning. Vanuit deze ruimte stap je direct onder de overkapping met terras, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten, zelfs bij minder weer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en beschikt over twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grootte van ca. 14 m2 . Een fijne ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom, met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 10 m2 groot, aan de voorzijde, is eveneens ruim en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op dezelfde verdieping bevindt zich de volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloop douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook een aparte toiletruimte met fontein is toegankelijk vanaf de overloop. Een praktisch detail is de aanwezigheid van aansluiting voor wasapparatuur in deze ruimte. 2E VERDIEPING De tweede verdieping is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele leefruimte. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde is er veel extra lichtinval en stahoogte gecreëerd, waardoor de ruimte ideaal benut wordt als slaapkamer. De afwerking is strak en verzorgd door de aanwezigheid van een vinyl vloer met daaronder geïsoleerde platen om loopgeluid tegen te gaan en praktische maatwerk inbouwkasten onder de schuine kanten, die zorgen voor verrassend veel opbergruimte zonder concessies te doen aan het vloeroppervlak. De voorzolder is ingericht met extra bergruimte en biedt plaats aan de CV-ketel (bouwjaar 2019). Daarnaast is hier in 2021 een airco-installatie geplaatst die deze verdieping in de zomer heerlijk koel houdt. Kortom, een fijne verdieping die met recht als volwaardig derde vertrek kan worden beschouwd. BUITENRUIMTE Deze prachtig aangelegde achtertuin is tot in de puntjes verzorgd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier de hele middag en avond van de zon, terwijl je op warme dagen juist verkoeling vindt onder de stijlvolle overkapping aan de woning. Deze is voorzien van een ventilator en zonwering, en biedt ruimte voor een bijvoorbeeld een ruime loungeset, ideaal om in elk seizoen buiten te zitten. Verder is de tuin strak ingericht met grote tegels, grindvakken, sierbeplanting en een tweede overkapping met aanwezigheid van een houtkachel achter in de tuin. Deze sfeervolle plek is perfect als buiteneetkamer. Aansluitend aan deze overkapping is de ruime berging. De hoge haag zorgt het hele jaar door voor optimale privacy. De huidige eigenaren hebben in 2023 aan beide kanten nieuwe extra hoge schuttingen en een afsluitbare poort geplaatst. De achtertuin is voorzien van een ingebouwd sproeisysteem en (kleur)verlichting werkend op een app. Aan de zijkant van het huis is ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook hier is aan alles gedacht: er is een trampoline voor kinderen en een houthok, keurig weggewerkt en passend binnen het geheel.

Prêt immobilier berekenen

€ 547.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 560.300

3,04%

Annuellement

%

€ 27.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 547.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
364 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag a244c (gas gestookt combiketel uit 2019)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8072

Google Maps

Voir Nunspeet sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nunspeet

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nunspeet. En 2025 étaient 21.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.313.

Résidents

21.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 421.313

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.460

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

725

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nunspeet
Année Résidents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nunspeet
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Niveau d'enseignement

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origine des habitants (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.720

Étiquette A

2.625

Étiquette B

1.428

Étiquette D

757

Étiquette G

478

Étiquette F

427

Étiquette E

364

Étiquette A+++

300

Étiquette A++

252

Étiquette A+

138

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nunspeet
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 877 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.036

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 3.028

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.867

Tussenwoning

Gaz: 787 • Électricité: 2.349

Vrijstaande woning

Gaz: 1.394 • Électricité: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.069 • Électricité: 3.069

Activité dans Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 2.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nunspeet
Période Délits
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nunspeet.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nunspeet

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer maisons in Nunspeet

Voir plus d'habitations dans cette ville.