Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Eperweg 9

8071AW Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 879.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 898.430

Kaufpreis /m²: € 2.949

Fotoalbum

Eperweg 9 Nunspeet
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend en uniek; dat gaat met recht op voor deze VRIJSTAANDE VILLA op een prachtige centrum locatie in Nunspeet. Verrassend is het zeker, met name als u weet dat deze degelijk gebouwde woning uit 1987 volledig onderkelderd is met een prachtig souterrain. Maar liefst 298 m² woonoppervlakte zorgt ervoor dat u verrast zult zijn over de ruimtes en mogelijkheden die deze keurig verzorgde woning u bieden. Kantoor aan huis, wellness of gelijkvloers wonen; het kan hier allemaal. Het is daarmee een unieke woning met veel ruimte, mogelijkheden in combinatie met een unieke locatie. Naast verrassend is het uniek dat u hier enerzijds op loopafstand van de bossen woont en anderzijds op zeer korte afstand van de dorpskern de voorzieningen letterlijk om de hoek heeft. Met veel ruimte en de centrale ligging heeft u hier een heerlijk plekje, met een perceel van 454 m². De verzorgde tuin is verdeeld in een ruime oprit met carport en een heerlijke voor-en zijtuin met leuke zitjes. Achter de woning is er een besloten tuin met vijverpartij en een achterom. Zowel de buitenzijde als de binnenkant van de woning is met zorg en aandacht onderhouden, waarbij in 2025 de woning nog geheel geschilderd is aan de buitenzijde. Door de goede isolatie vanuit de bouw, maar ook de na-isolatie van de vloer met vloerverwarming, de 9 zonnepanelen, dubbele beglazing (met zelfs ook Fineo glas), een hybride cv-ketel en airco, zorgt het bij elkaar voor een energielabel C. Een woning die met vijf slaapkamers op de eerste en tweede verdieping ideaal is voor een gezin. Tegelijk heeft het ook door de aanbouw gelijkvloers nu een kantoor en wellnessruimte op de begane grond, die eenvoudig voor gelijkvloers wonen geschikt is te maken. Het souterrain is daarbij aanvullend ideaal voor hobby, werk of een heerlijke speel/ontspanningsruimte voor meerdere doeleinden. Het is voorzien van daglicht en verwarming, waardoor het grotendeels woonoppervlakte is. Een dergelijke verrassende en unieke woning wordt tekort gedaan om te beschrijven. Daarom nodigen wij u van harte uit om deze villa te komen bezichtigen. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor of bezoekt u vast de website eperweg9.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1987. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met grotendeels dubbele (deels ook Fineo) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een hybride cv-ketel uit 2022, met op de begane grond vloerverwarming en op de verdieping airco. Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer. De riante woonkamer is middels een ensuite met schuifdeuren gescheiden in een eetkamer aan de achterzijde en een zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte is een plezierige en ruime kamer, met veel lichtinval, een gashaard en lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en grenst aan de aangebouwde keuken die middels een aluminium schuifdeur met glas gescheiden is van de eetkamer. De keuken is daarmee een aparte ruimte, die veel lichtinval heeft door de openslaande deuren naar het terras aan de zijkant/voorzijde van de woning. De luxe keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken toegang naar de achtertuin. Tenslotte is er vanuit de eetkamer nog toegang naar een praktische achterentree/bijkeuken, met ingebouwde provisiekast. Terug in de centrale hal is er een trappartij naar zowel de verdieping als het souterrain, maar ook nog toegang naar het aangebouwde gedeelte aan de zijkant van de woning. Daar is allereerst een praktische werkkamer. Vanuit de werkkamer komt u in de voormalige garage die thans omgebouwd is tot een heerlijke wellness-ruimte. U treft daar een sauna, jacuzzi en douche, met een toegang naar zowel de voor- als achterzijde van de woning. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er drie slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. Aan de voorzijde is de master-bedroom met een balkon aan de voorzijde en een ruime ingebouwde kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde waarvan een slaapkamer beschikt over een wastafel en ingebouwde kast. Tenslotte is er de ruime badkamer, die modern is afgewerkt (2007 vernieuwd) en voorzien is van een grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping Allereerst is hier een ruime overloop met opstelling van de cv-ketel. Er zijn hier twee slaapkamers met daarbij de nok in het zicht. Tevens is er in de overloop een eenvoudige badkamer met een wastafel en douche. Souterrain: Middels een vaste trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Daar is allereerst een ruime overloop met aan de achterzijde een provisieruimte. Vervolgens is er een grote L-vormige ontspanningsruimte met daglicht en verwarming. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt (te maken) of in te delen in meerdere kamers. Tevens is er nog een aparte berging/archiefruimte aan de achterzijde. Tuin: Voor en opzij van de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met leuke zitjes. Tevens is er een ruime oprit voor meerdere auto’s en een carport (ca. 5 x 2.85) naast de woning. Achter de woning is er een onderhoudsarme tuin met veel bestrating, borders en een vijverpartij. De achtertuin is tevens via een zij-ingang bereikbaar. Vanuit de tuin is er ook nog een aanpandige berging (ca. 3.30 x 3.43) te bereiken voor tuingereedschap en/of fietsen. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 454 m² Woonoppervlakte: 298 m² Overige inpandige ruimte: 26 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4m² Externe ruimte: 18 m² Inhoud woning: 1.097 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 879.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.430

2 % Übertragungssteuer (€ 17.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 898.430

3,04%

Jährlich

%

€ 43.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 879.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
454 m²
Inhalt
1097 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.