Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Veldweg 10

8071BG Nunspeet • Gelderland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.614

Fotoalbum

Veldweg 10 Nunspeet
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een plek waar historie, charme, comfort en ruimte samenkomen. Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ midden op een perceel van 1.140 m² in het centrum van Nunspeet, ademt de authentieke sfeer van begin 1900 nog volledig uit. Tegelijk gaat het hand in hand samen met hedendaags comfort met maar liefst een energielabel A+! Die komt er niet zomaar op; dit markante object is namelijk met alle liefde, zorg en aandacht helemaal eigentijds gemaakt en verduurzaamd. Met wand-/vloerverwarming en HR++ glas is er aan comfort gedacht, maar ook aan duurzaamheid door een hybride warmtepomp en maar liefst 37 zonnepanelen en na-isolatie. Tegelijk heeft dat niet ingeboet in karakter en de originele beleving van deze voormalige boerderij. Oude elementen als gebinten, een estriken vloer, oude deuren vindt u hier nog terug en gaan goed samen met een moderne afwerking. Maar liefst 189 m² staat hier tot uw beschikking, waarvan met name op de begane grond veel ruimte te vinden is. Zo is er een ouderslaapkamer en logeerkamer met badkamer gelijkvloers, maar ook een sfeervolle woonkamer en natuurlijk het hart van het huis; de woonkeuken. Op de verdieping zijn er nog twee slaapkamers met tweede badkamer. In 2020(?) is er een compleet nieuw geïsoleerd bijgebouw geplaatst. Deze is verdeeld in een grote garage met daaraan een kantoor. Het kantoorgedeelte is ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf aangezien er een toilet, douche en sauna in aanwezig is. Rondom de woning ligt een fraaie verzorgde tuin, waarbij de beukenhaag voor privacy zorgt. De tuin is onderhoudsarm met gazon, diverse terrassen en een heerlijke veranda aan de woning. Voor de garage is er een brede en lange oprit voor meerdere auto’s. De locatie is dusdanig dat de auto nauwelijks nodig is; u woont hier namelijk letterlijk op steenworpafstand van alle voorzieningen van het dorp en op loopafstand van de bossen en station. Een unieke instapklare ‘stadsboerderij’ op een eilandje in het Veluwse dorp Nunspeet; gaat u deze buitenkans aan? Voor meer informatie bezoekt u veldweg10.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1936 en is opgetrokken in steen en voorzien van steensmuren en deels spouwmuren in het gedeelte wat aangebouwd is. De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbel glas (HR++). Het dak is vernieuwd, gedekt middels pannen en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een hybride warmtepomp en een houtkachel. Er is een PV-installatie met 37 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is A+. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toegang naar de woonkeuken en woonkamer en provisiekelder. Aan de voorzijde van de woonboerderij is er de prachtige woonkamer, wat een riante zitkamer betreft met een zandstenen schouw met houtkachel. Een sfeervolle ruimte met balkenplafond, fraaie oud gemaakte plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een opkamer met daar een vernieuwde meterkast, (oude) voordeur en een toilet. Vanuit de woonkamer is er een ensuite met schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een schitterende ruimte, waar lichtinval komt door de grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Het is prettig verdeeld in een eetgedeelte, een aparte televisiehoek en een centraal kookgedeelte. De prachtige keuken is voorzien van een eiland met veel kastruimte en daaraan ook een aantal zitplaatsen. Daar tegenover is een brede keukenopstelling met ook veel kastruimte, vaatwasser en een indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar het aangebouwde gedeelte. Daar is allereerst een provisieruimte en vervolgens een prachtige master-bedroom met daar de nok in het zicht voor de ruimtelijke beleving. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtergelegen veranda. Vanuit de slaapkamer is er een doorloop naar een inloopkast en witgoedruimte. Tenslotte is er nog een prachtige moderne badkamer die in 2017 compleet vernieuwd is. Deze beschikt over vloerverwarming, een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er nog toegang tot een tweede (logeer-)kamer aan de achterzijde van de woning. Boven het aangebouwde gedeelte is er deels een met vlizotrap bereikbare bergzolder. Eerste verdieping: Boven de oorspronkelijke woonboerderij is er nog een ruime verdieping met twee riante slaapkamers met ingebouwde kasten en wastafel. De knieschotten zijn benut voor bergruimte en ook deze verdieping is strak en licht afgewerkt, waarbij de nok in het zicht gelaten is. Tenslotte is er nog een eenvoudige, maar praktische tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, afgewisseld door borders, een groot gazon en omheind door een prachtige dichte beukenhaag. Aan de achterzijde van het perceel is er een ruime inrit voor meerdere auto’s. Tevens is er naast de woning een groot terras met een heerlijke veranda, een plek met alle privacy en rust. Bijgebouwen: Garage/kantoor/gastenverblijf: Het bijgebouw is opgetrokken in een stenen borstwerking en voorzien van gepotdekselde gevels en dakpannen als dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrische (geïsoleerde) sectional deur en biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s door de aanwezigheid van een brug. Tevens is er deels nog een opslag zolder. Totale oppervlakte garage begane grond is 7.75 x 5.73. Aan de garage is het kantoorgedeelte gebouwd. Deze is ingedeeld met een heerlijke werkplek, een toilet met douche en een sauna. Een ideale ruimte voor kantoor/praktijk aan huis, of een gastenverblijf/B&B. Oppervlakte van dit gedeelte is 5.70 x 3.70. Veranda: Aan de woonboerderij is er ook nog een fraaie veranda gebouwd. Afmetingen ca. 6.80 x 2.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m² - Woonoppervlakte: 189 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: ca. 74 m² (Garage + gastenverblijf/kantoor) - Overige buitenruimte: ca. 19 m² (Veranda) - Inhoud woning: 744 m³

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
1140 m²
Inhalt
744 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
52 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2026 waren da 21.692 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.692

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.