Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

F.A. Molijnlaan 93

8071AD Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 1.498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.529.810

Kaufpreis /m²: € 4.976

Fotoalbum

F.A. Molijnlaan 93 Nunspeet
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charme en karakter in een modern jasje. Bij deze unieke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA komt alles samen. U woont hier uitermate centraal op een geweldig perceel met alle rust en ruimte. Een woning en locatie die menig hart sneller laat kloppen en waarbij u moet oppassen niet op slag verliefd te raken. “Villa Rosa” is gebouwd in 1928 maar is vanaf 2005 gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd, waarbij niet is bezuinigd op kwaliteit en prachtige materialen. Dit alles gelukkig wel met behoud van de karakteristieke uitstraling en details. Doordat het ooit een woning met dokterspraktijk aan huis is geweest, is het geheel uitermate geschikt om het multifunctioneel te gebruiken. Gelijkvloers wonen, inwoning en/of een kantoor of praktijk aan huis is hier dus uitstekend mogelijk. Maar ook voor het uitoefenen van een hobby is er alle ruimte. U woont hier vrijwel direct grenzend aan de bossen en daarnaast ook het dorpscentrum van Nunspeet is hier op loopafstand te vinden. Een perfecte locatie, waarbij u het beste van twee werelden kunt beleven. Zowel de huidige als de vorige eigenaren hebben in de loop der jaren kosten noch moeiten gespaard om de woning naar het huidige niveau te brengen. De woning is niet alleen gemoderniseerd maar ook verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren grotendeels na-geïsoleerd, is het dak tijdens de vernieuwing van het riet in 2009 geïsoleerd, zijn de ramen ook grotendeels uitgevoerd in HR beglazing en is er een PV-installatie met 14 panelen geplaatst. Daarbij is er ook op onderhoudsgebied veel gedaan, zoals het aanbrengen van nieuwe elektra het compleet opnieuw uitvoeren van het schilderwerk intern. Op het gebied van smaak en afwerking is ook veel gedaan, hierbij moet u denken aan het compleet opnieuw afwerken van het sanitair, vervangen van diverse vloeren, stuukwerk en diverse aanpassingen en verbeteringen in de tuin. Ook is er zelfs nog een compleet nieuw bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw bestaat uit een riante geïsoleerde garage en een veranda. Kortom, een woning die wij te kort doen om hier te kunnen omschrijven. Bent u op zoek naar een locatie waar u wonen, werken en/of hobby kunt combineren? Belt u dan ons kantoor om een bezichtigingsafspraak van deze unieke villa in te plannen. Voor meer informatie en de aanvullende documentatie bekijkt u de website famolijnlaan93.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De villa is traditioneel gebouwd in 1928 en is in de jaren “80 verbouwd tot woonhuis met dokters-praktijkruimte. De villa is opgetrokken in steen en is voorzien van (na)geïsoleerde spouwmuren. De villa is voorzien van een rieten dakbedekking met daaronder brandwerende en isolerende beplating. In 2022 is nog groot onderhoud uitgevoerd. De buitengevels zijn gestukt en recentelijk opnieuw gesausd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Er is een PV-installatie met 14 panelen. INDELING Begane grond: Middels een fraaie entree aan de voorzijde treft u allereerst een statige hal met hoge plafonds en een fantastische vide. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer, als ook de overige vertrekken zoals een toiletruimte en trappartij naar de verdieping en kelder. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de authentieke sfeer u direct op. Hoge plafonds met sierpleisterwerk, een strakke afwerking van de wanden en een fraaie parketvloer met een in stijl passende bies. Ook het recent uitgevoerde schilderwerk valt meteen op. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling met inzethaard en een marmeren schouw te vinden. Ook de serre is een heerlijke ruimte waar u zich kunt terug trekken. Door de ramen met roedeverdeling heeft een prachtig, maar ook sfeervol zicht heeft over uw eigen tuin. Naast de woonkamer is vanuit de hal ook de woonkeuken bereikbaar. Een handgemaakte klassieke Tinello keuken in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Boretti gasfornuis. De apparatuur is in 2022 vernieuwd. De aangrenzende eetkamer vormt het hart van de woning. De Portugese Castello vloer die u in de keuken treft, is ook hier te vinden. Een heerlijke ruimte met raampartijen, openslaande deuren en uitzicht op het bos. Direct aangrenzend aan de eetkamer treft u de tweede hal. Vanuit hier zijn de andere vertrekken bereikbaar. Allereerst treft u hier een ruime en praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achter-entree. De gehele bijkeukenopstelling is in de afgelopen jaren vernieuwd met moderne een eigentijdse en luxe uitstraling. Vervolgens is er een royale en luxe badkamer die is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Vervolgens is er een riante slaapkamer aangrenzend. Indien uw de woning ook zakelijk wilt gaan gebruiken staat er een riant kantoor of praktijkruimte aan de voorzijde van de woning tot uw beschikking. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte of mancave gebruikt worden. De inpandige garage/berging is zowel vanuit de woning als buitenom en middels openslaande garagedeuren te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met diverse vaste kasten is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal treft u er zes separate slaapkamers aan. De meest royale slaapkamer betreft de master-bedroom. Een fantastische ruimte met diverse inbouwkasten en zelfs een eigen douche- en toiletvoorziening. Bij de overige zes slaapkamers beschikken er diverse over vaste wastafels alsmede over veel bergruimte. Tevens is er nog een ruime en moderne badkamer, met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder boven het rechtergedeelte van de woning. Tweede verdieping: Middels een vast trap is er nog een ruime zolderkamer bereikbaar (stahoogte). Tuin: De villa is gelegen op een zeer fraai perceel van ca. 1.700 vierkante meter. Verschillende (zeer oude) bomen, prachtige rododendrons en een keurig onderhouden gazon voeren hier de boventoon. De sierbestrating is in 2005 nog geheel opnieuw uitgevoerd middels gebakken klinkers in waalformaat en is in de afgelopen jaren weer uitgebreid en deels opnieuw uitgevoerd. De gehele tuinverlichting is recentelijk vernieuwd waardoor het ook in de avond/nacht een sfeervolle ambiance is. Tevens is er een compleet automatisch beregeningssysteem aangelegd die is aangesloten op een eigen puls met pomp. Bijgebouw: Op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd. Een riant en geïsoleerd bijgebouw van ca. 8 x 4,5 meter met openslaande deuren. Aangrenzend is een aangebouwde veranda van ca. 6x3 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.730 m² Woonoppervlakte: 301 m² Overige inpandige ruime: 35 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 35 m² Overige buitenruimte: 18 m² Inhoud woning: 1.251 m³

Hypothek berekenen

€ 1.498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.529.810

3,04%

Jährlich

%

€ 74.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
1251 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.