Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

F.A. Molijnlaan 93

8071AD Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 1.498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.529.810

Purchase price /m²: € 4.976

Photo Gallery

F.A. Molijnlaan 93 Nunspeet
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Charme en karakter in een modern jasje. Bij deze unieke VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA komt alles samen. U woont hier uitermate centraal op een geweldig perceel met alle rust en ruimte. Een woning en locatie die menig hart sneller laat kloppen en waarbij u moet oppassen niet op slag verliefd te raken. “Villa Rosa” is gebouwd in 1928 maar is vanaf 2005 gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd, waarbij niet is bezuinigd op kwaliteit en prachtige materialen. Dit alles gelukkig wel met behoud van de karakteristieke uitstraling en details. Doordat het ooit een woning met dokterspraktijk aan huis is geweest, is het geheel uitermate geschikt om het multifunctioneel te gebruiken. Gelijkvloers wonen, inwoning en/of een kantoor of praktijk aan huis is hier dus uitstekend mogelijk. Maar ook voor het uitoefenen van een hobby is er alle ruimte. U woont hier vrijwel direct grenzend aan de bossen en daarnaast ook het dorpscentrum van Nunspeet is hier op loopafstand te vinden. Een perfecte locatie, waarbij u het beste van twee werelden kunt beleven. Zowel de huidige als de vorige eigenaren hebben in de loop der jaren kosten noch moeiten gespaard om de woning naar het huidige niveau te brengen. De woning is niet alleen gemoderniseerd maar ook verduurzaamd. Zo zijn de spouwmuren grotendeels na-geïsoleerd, is het dak tijdens de vernieuwing van het riet in 2009 geïsoleerd, zijn de ramen ook grotendeels uitgevoerd in HR beglazing en is er een PV-installatie met 14 panelen geplaatst. Daarbij is er ook op onderhoudsgebied veel gedaan, zoals het aanbrengen van nieuwe elektra het compleet opnieuw uitvoeren van het schilderwerk intern. Op het gebied van smaak en afwerking is ook veel gedaan, hierbij moet u denken aan het compleet opnieuw afwerken van het sanitair, vervangen van diverse vloeren, stuukwerk en diverse aanpassingen en verbeteringen in de tuin. Ook is er zelfs nog een compleet nieuw bijgebouw gerealiseerd. Dit bijgebouw bestaat uit een riante geïsoleerde garage en een veranda. Kortom, een woning die wij te kort doen om hier te kunnen omschrijven. Bent u op zoek naar een locatie waar u wonen, werken en/of hobby kunt combineren? Belt u dan ons kantoor om een bezichtigingsafspraak van deze unieke villa in te plannen. Voor meer informatie en de aanvullende documentatie bekijkt u de website famolijnlaan93.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De villa is traditioneel gebouwd in 1928 en is in de jaren “80 verbouwd tot woonhuis met dokters-praktijkruimte. De villa is opgetrokken in steen en is voorzien van (na)geïsoleerde spouwmuren. De villa is voorzien van een rieten dakbedekking met daaronder brandwerende en isolerende beplating. In 2022 is nog groot onderhoud uitgevoerd. De buitengevels zijn gestukt en recentelijk opnieuw gesausd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Er is een PV-installatie met 14 panelen. INDELING Begane grond: Middels een fraaie entree aan de voorzijde treft u allereerst een statige hal met hoge plafonds en een fantastische vide. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer, als ook de overige vertrekken zoals een toiletruimte en trappartij naar de verdieping en kelder. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de authentieke sfeer u direct op. Hoge plafonds met sierpleisterwerk, een strakke afwerking van de wanden en een fraaie parketvloer met een in stijl passende bies. Ook het recent uitgevoerde schilderwerk valt meteen op. Centraal in de woonkamer is een haardopstelling met inzethaard en een marmeren schouw te vinden. Ook de serre is een heerlijke ruimte waar u zich kunt terug trekken. Door de ramen met roedeverdeling heeft een prachtig, maar ook sfeervol zicht heeft over uw eigen tuin. Naast de woonkamer is vanuit de hal ook de woonkeuken bereikbaar. Een handgemaakte klassieke Tinello keuken in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Boretti gasfornuis. De apparatuur is in 2022 vernieuwd. De aangrenzende eetkamer vormt het hart van de woning. De Portugese Castello vloer die u in de keuken treft, is ook hier te vinden. Een heerlijke ruimte met raampartijen, openslaande deuren en uitzicht op het bos. Direct aangrenzend aan de eetkamer treft u de tweede hal. Vanuit hier zijn de andere vertrekken bereikbaar. Allereerst treft u hier een ruime en praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achter-entree. De gehele bijkeukenopstelling is in de afgelopen jaren vernieuwd met moderne een eigentijdse en luxe uitstraling. Vervolgens is er een royale en luxe badkamer die is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Vervolgens is er een riante slaapkamer aangrenzend. Indien uw de woning ook zakelijk wilt gaan gebruiken staat er een riant kantoor of praktijkruimte aan de voorzijde van de woning tot uw beschikking. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte of mancave gebruikt worden. De inpandige garage/berging is zowel vanuit de woning als buitenom en middels openslaande garagedeuren te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met diverse vaste kasten is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. In totaal treft u er zes separate slaapkamers aan. De meest royale slaapkamer betreft de master-bedroom. Een fantastische ruimte met diverse inbouwkasten en zelfs een eigen douche- en toiletvoorziening. Bij de overige zes slaapkamers beschikken er diverse over vaste wastafels alsmede over veel bergruimte. Tevens is er nog een ruime en moderne badkamer, met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder boven het rechtergedeelte van de woning. Tweede verdieping: Middels een vast trap is er nog een ruime zolderkamer bereikbaar (stahoogte). Tuin: De villa is gelegen op een zeer fraai perceel van ca. 1.700 vierkante meter. Verschillende (zeer oude) bomen, prachtige rododendrons en een keurig onderhouden gazon voeren hier de boventoon. De sierbestrating is in 2005 nog geheel opnieuw uitgevoerd middels gebakken klinkers in waalformaat en is in de afgelopen jaren weer uitgebreid en deels opnieuw uitgevoerd. De gehele tuinverlichting is recentelijk vernieuwd waardoor het ook in de avond/nacht een sfeervolle ambiance is. Tevens is er een compleet automatisch beregeningssysteem aangelegd die is aangesloten op een eigen puls met pomp. Bijgebouw: Op het perceel is een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd. Een riant en geïsoleerd bijgebouw van ca. 8 x 4,5 meter met openslaande deuren. Aangrenzend is een aangebouwde veranda van ca. 6x3 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.730 m² Woonoppervlakte: 301 m² Overige inpandige ruime: 35 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 35 m² Overige buitenruimte: 18 m² Inhoud woning: 1.251 m³

Mortgage berekenen

€ 1.498.000

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.529.810

3,04%

Yearly

%

€ 74.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
1730 m²
Content
1251 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.