Jump to content
Logo of Makelaardij Van de Weerd

Berkenlaantje 4

8072CZ Nunspeet • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.812

Photo Gallery

Berkenlaantje 4 Nunspeet
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wat een locatie! Aan het Berkenlaantje komt bijna nooit iets te koop en dat zegt al genoeg. Wij mogen u een werkelijk unieke kans aanbieden op het geliefde Berkenlaantje in Nunspeet: een prachtige VRIJSTAANDE WONING MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW op een perceel van maar liefst 795 m², direct aan de bosrand gelegen. Hier komt het beste van twee werelden samen: de rust en privacy van de natuur, gecombineerd met de nabijheid van de gezellige dorpskern en alle voorzieningen. Deze schitterende woning is eind jaren 70 gebouwd, in 1994 is het dak vernieuwd en de grote dubbele garage gebouwd, wat talloze mogelijkheden biedt. De parkachtige tuin rondom de woning is een lust voor het oog, met een prachtig aangelegde voortuin omzoomd door het groen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die volop privacy biedt. Als u het Berkenlaantje uitloopt, loopt u zo het uitgestrekte Belvedèrebos in, ideaal voor wandelingen, fietstochten of om de lokale fauna te spotten; eekhoorntjes spotten is hier eerder regel dan uitzondering! De woning zelf is keurig onderhouden en biedt met vier slaapkamers (eventueel uit te breiden naar 5 slaapkamers) volop ruimte voor het hele gezin, met bovendien de unieke mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Naast de woning treft u een royale, vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 6,45 x 6,58 meter. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van een dubbele sectionaldeur en een separate loopdeur en biedt met zijn betonnen verdiepingsvloeren ontzettend veel potentie om naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, atelier of gastenverblijf. De riante oprit met grind biedt plaats aan meerdere auto's. De ligging is werkelijk fenomenaal: op korte afstand van de dorpskern met winkels, scholen en openbaar vervoer, maar tegelijkertijd volledig omgeven door het Veluwse groen. Ook recreatieplas de Zandenplas, de golfbaan en de manage liggen nabij. Dit is een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Voor meer informatie bezoekt u berkenlaantje4.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1978. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Het dak is vernieuwd in 1994 en er zijn twee dakkapellen geplaatst met een koperen afwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkele beglazing. De vloerconstructie is van beton. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel van Nefit aanwezig. De woning beschikt over een energielabel D. INDELING Begane grond: via de riante centrale entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. Vanuit de hal zijn de slaap-/werkkamer aan de achterzijde en de lichte woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. Bij binnenkomst in de woonkamer houdt u even uw adem in. Wat een hoogte en wat een prachtige ruimte, gekenmerkt door de grote raampartij en de dakvensters die samen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via het eetgedeelte met een deur naar de tuin is er eveneens toegang tot de keuken. Deze is halfopen en uitgevoerd in een eenvoudige parallelopstelling, met een leuk zicht vanuit het keukenraam op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de badkamer op de begane grond, die is voorzien van een douchehoek en wastafel. Dit is een fijne, ruime slaapkamer met dubbel openslaande tuindeuren. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond nog een fantastische werkkamer, eveneens met dubbel openslaande tuindeuren en een prachtig uitzicht. Tevens is er een separaat toilet met fontein. Eerste verdieping: via de open trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers, waardoor hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren is. De andere slaapkamer, gelegen aan de zijkant, is voorzien van een dakkapel. Verder beschikt deze verdieping over een functionele badkamer met een ligbad, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich nog een praktische berging. Tuin: De woning is rondom voorzien van een parkachtige tuin. De tuin is verzorgd aangelegd en omzoomd door groen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Multifunctioneel bijgebouw: Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een afmeting van circa 6,45 x 6,58 meter. Deze garage is voorzien van een dubbele sectionaldeur en een separate loopdeur. De garage heeft betonnen verdiepingsvloeren en biedt daarmee zeer veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Kenmerken: Woonoppervlakte: 154 m² Externe bergruimte: ca. 42 m² (garage) Inhoud woning: 570 m³ Perceeloppervlakte: ca. 795 m²

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
795 m²
Content
570 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
65 m²
Backyard area
340 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8072

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.