Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars

Hamermolen 9

8071MT Nunspeet • Gelderland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 4.539

Fotoalbum

Hamermolen 9 Nunspeet
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VRIJ UITZICHT | BOUWJAAR 2021 | 20 ZONNEPANELEN | 5 SLAAPKAMERS In de jongste wijk van Nunspeet mogen wij weer een parel van een woning aanbieden! Geheel gasloos, maar liefst 20 zonnepanelen, energielabel A++ , luxe afgewerkt en van beneden tot boven instapklaar. Om nog maar te zwijgen over het prachtige uitzicht aan de achterzijde! Deze royale 2/1 kapwoning aan de Hamermolen moet u dus écht gezien hebben. De begane grond bestaat uit een royale woonkamer aan de voorzijde en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ook in de keuken alle ruimte. De strakke keukenopstelling biedt volop mogelijkheden om hier de lekkerste gerechten te bereiden en om gezellig samen te tafelen of te borrelen. Verdeeld over de twee verdiepingen is een 5-tal slaapkamers te vinden en op de eerste verdieping treft u de ruime en luxe badkamer aan. De oprit biedt plek voor twee auto’s en in de wijk is er ook volop parkeergelegenheid te vinden. In de achtertuin kunt u écht genieten van het buitenleven. Er zijn diverse terrassen aanwezig en vanaf deze terrassen heeft u een prachtig, weids uitzicht over de landerijen achter de woning. Dit biedt ook veel privacy met zich mee! Ook qua locatie en bereikbaarheid zit u hier goed. De woning ligt in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Molenbeek, aan de rand van Nunspeet. Deze wijk is ruim opgezet en voorzien van diverse speeltuintjes, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. Daarnaast heeft de woning een haast directe verbinding met de Elburgerweg, waardoor het dorpscentrum en winkelcentrum De Binnenhof goed te bereiken zijn. Daarnaast bent u met 10 minuutjes in Elburg en de polder en via de A28 is zowel het noorden als de randstad goed te bereiken. Indeling: Begane grond: De brede oprit brengt u bij de entree en de aangebouwde garage. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, waar u binnenkomt in de hal. Hier treft u de trapopgang naar de verdieping aan, evenals de meterkast en het toilet met fonteintje. De strakke en moderne, zwarte deur biedt toegang tot de woonkamer, waar een zee van ruimte en een hoog afwerkingsniveau in het oog springt. Strakke muren en plafonds, grote raampartijen en een stijlvolle, Frans eikenhoutenvloer sieren de begane grond. Aan de voorzijde van de woning treft u het zitgedeelte aan. Hier is een breed Tv-meubel met geïntegreerde gashaard geplaatst wat voor een strak en stijlvol geheel zorgt. De diverse raampartijen zorgen er voor veel daglichtinval en de speelse indeling biedt de mogelijkheid voor een gezellig zitgedeelte. Vanuit het zitgedeelte loopt u, langs de provisiekast, naar de achterzijde. Hier komt u in de royale keuken terecht, waar een luxe keukenopstelling is gesitueerd. De keuken zit boordevol luxe apparatuur, waaronder een combioven, stoomoven, Quooker kraan, een aparte vriezer en een forse koelkast waarin levensmiddelen extra lang vers blijven dankzij de speciale koellades. Aan de andere zijde treft u een fors schiereiland met veel bergruimte en een BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast is het mogelijk om een deel van het schiereiland te gebruiken als bar, waardoor het koken een extra sociale aangelegenheid wordt. Naast de keuken is er volop ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin aan te eten. Bij het eetgedeelte zijn twee openslaande deuren gesitueerd, die een prachtig uitzicht bieden over de achtertuin met daarachter de landerijen. Deze deuren bieden tevens de mogelijkheid om de begane grond goed te ventileren en op het terras direct achter de woning kunt u gezellig buiten eten. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde garage, welke volledig geïsoleerd is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een drietal ruime slaapkamers te vinden, waarvan de kamer aan de achterzijde verreweg het grootste is. De huidige bewoners hebben creatief gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte, door een scheidingswand te plaatsen, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote kledingkast. Elke kamer beschikt over grote raampartijen waardoor het ook op de eerste verdieping aangenaam licht is. Daarnaast is één van de kamers aan de voorzijde voorzien van een frans balkon. Uiteraard treft u op de eerste verdieping ook de badkamer aan, welke stijlvol en luxe is vormgegeven en afgewerkt. Hier treft u een breed wastafelmeubel met dubbele kranen aan, evenals een heerlijk ligbad, een toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u op de tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Een dakkapel zorgt hier voor veel extra ruimte. Op de overloop treft u de witgoedaansluitingen aan en hier is toegang tot een berging met diverse technische installaties. Doordat de huidige bewoners op deze verdieping een verlaagd plafond hebben aangebracht, is er een praktische bergzolder ontstaan, welke te bereiken is middels de vlizotrap. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een brede oprit met ruimte voor twee auto’s. Mede dankzij de 20 zonnepanelen, is dit een perfecte plek om hier een laadpaal aan te brengen voor uw elektrische auto(‘s). Direct voor de woning ligt een knusse tuin met een gazon en diverse beplanting. Daarnaast is hier een fijne plek om te genieten van de zon en om een oogje in het zeil te houden als kinderen op straat spelen. In de achtertuin kunt u echt tot rust komen en ultiem genieten van het buitenleven. Doordat de woning grenst aan de landerijen achter Molenbeek, kijkt u vrij uit. Direct achter de woning is een breed terras gecreëerd, waar u ook de buitenunit van de warmtepomp aantreft. Daarachter ligt een gazon met trampolinekuil en in de andere hoek is een tweede terras gecreëerd waar u volop van de zon kunt genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 2021 - Perceeloppervlakte: 297 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 165 m2 - Inhoud woning: 672 m3 - Overige inpandige ruimte: 18 m2 - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan). - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel A++, geldig tot 29-04-2035.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
297 m²
Inhalt
672 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.