Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars

Hamermolen 9

8071MT Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.539

Photo Gallery

Hamermolen 9 Nunspeet
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VRIJ UITZICHT | BOUWJAAR 2021 | 20 ZONNEPANELEN | 5 SLAAPKAMERS In de jongste wijk van Nunspeet mogen wij weer een parel van een woning aanbieden! Geheel gasloos, maar liefst 20 zonnepanelen, energielabel A++ , luxe afgewerkt en van beneden tot boven instapklaar. Om nog maar te zwijgen over het prachtige uitzicht aan de achterzijde! Deze royale 2/1 kapwoning aan de Hamermolen moet u dus écht gezien hebben. De begane grond bestaat uit een royale woonkamer aan de voorzijde en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ook in de keuken alle ruimte. De strakke keukenopstelling biedt volop mogelijkheden om hier de lekkerste gerechten te bereiden en om gezellig samen te tafelen of te borrelen. Verdeeld over de twee verdiepingen is een 5-tal slaapkamers te vinden en op de eerste verdieping treft u de ruime en luxe badkamer aan. De oprit biedt plek voor twee auto’s en in de wijk is er ook volop parkeergelegenheid te vinden. In de achtertuin kunt u écht genieten van het buitenleven. Er zijn diverse terrassen aanwezig en vanaf deze terrassen heeft u een prachtig, weids uitzicht over de landerijen achter de woning. Dit biedt ook veel privacy met zich mee! Ook qua locatie en bereikbaarheid zit u hier goed. De woning ligt in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Molenbeek, aan de rand van Nunspeet. Deze wijk is ruim opgezet en voorzien van diverse speeltuintjes, waardoor kinderen hier veilig kunnen spelen. Daarnaast heeft de woning een haast directe verbinding met de Elburgerweg, waardoor het dorpscentrum en winkelcentrum De Binnenhof goed te bereiken zijn. Daarnaast bent u met 10 minuutjes in Elburg en de polder en via de A28 is zowel het noorden als de randstad goed te bereiken. Indeling: Begane grond: De brede oprit brengt u bij de entree en de aangebouwde garage. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, waar u binnenkomt in de hal. Hier treft u de trapopgang naar de verdieping aan, evenals de meterkast en het toilet met fonteintje. De strakke en moderne, zwarte deur biedt toegang tot de woonkamer, waar een zee van ruimte en een hoog afwerkingsniveau in het oog springt. Strakke muren en plafonds, grote raampartijen en een stijlvolle, Frans eikenhoutenvloer sieren de begane grond. Aan de voorzijde van de woning treft u het zitgedeelte aan. Hier is een breed Tv-meubel met geïntegreerde gashaard geplaatst wat voor een strak en stijlvol geheel zorgt. De diverse raampartijen zorgen er voor veel daglichtinval en de speelse indeling biedt de mogelijkheid voor een gezellig zitgedeelte. Vanuit het zitgedeelte loopt u, langs de provisiekast, naar de achterzijde. Hier komt u in de royale keuken terecht, waar een luxe keukenopstelling is gesitueerd. De keuken zit boordevol luxe apparatuur, waaronder een combioven, stoomoven, Quooker kraan, een aparte vriezer en een forse koelkast waarin levensmiddelen extra lang vers blijven dankzij de speciale koellades. Aan de andere zijde treft u een fors schiereiland met veel bergruimte en een BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast is het mogelijk om een deel van het schiereiland te gebruiken als bar, waardoor het koken een extra sociale aangelegenheid wordt. Naast de keuken is er volop ruimte voor een grote eettafel om met het hele gezin aan te eten. Bij het eetgedeelte zijn twee openslaande deuren gesitueerd, die een prachtig uitzicht bieden over de achtertuin met daarachter de landerijen. Deze deuren bieden tevens de mogelijkheid om de begane grond goed te ventileren en op het terras direct achter de woning kunt u gezellig buiten eten. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde garage, welke volledig geïsoleerd is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een drietal ruime slaapkamers te vinden, waarvan de kamer aan de achterzijde verreweg het grootste is. De huidige bewoners hebben creatief gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte, door een scheidingswand te plaatsen, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote kledingkast. Elke kamer beschikt over grote raampartijen waardoor het ook op de eerste verdieping aangenaam licht is. Daarnaast is één van de kamers aan de voorzijde voorzien van een frans balkon. Uiteraard treft u op de eerste verdieping ook de badkamer aan, welke stijlvol en luxe is vormgegeven en afgewerkt. Hier treft u een breed wastafelmeubel met dubbele kranen aan, evenals een heerlijk ligbad, een toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u op de tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Een dakkapel zorgt hier voor veel extra ruimte. Op de overloop treft u de witgoedaansluitingen aan en hier is toegang tot een berging met diverse technische installaties. Doordat de huidige bewoners op deze verdieping een verlaagd plafond hebben aangebracht, is er een praktische bergzolder ontstaan, welke te bereiken is middels de vlizotrap. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een brede oprit met ruimte voor twee auto’s. Mede dankzij de 20 zonnepanelen, is dit een perfecte plek om hier een laadpaal aan te brengen voor uw elektrische auto(‘s). Direct voor de woning ligt een knusse tuin met een gazon en diverse beplanting. Daarnaast is hier een fijne plek om te genieten van de zon en om een oogje in het zeil te houden als kinderen op straat spelen. In de achtertuin kunt u echt tot rust komen en ultiem genieten van het buitenleven. Doordat de woning grenst aan de landerijen achter Molenbeek, kijkt u vrij uit. Direct achter de woning is een breed terras gecreëerd, waar u ook de buitenunit van de warmtepomp aantreft. Daarachter ligt een gazon met trampolinekuil en in de andere hoek is een tweede terras gecreëerd waar u volop van de zon kunt genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 2021 - Perceeloppervlakte: 297 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 165 m2 - Inhoud woning: 672 m3 - Overige inpandige ruimte: 18 m2 - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi Electric Ecodan). - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel A++, geldig tot 29-04-2035.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
297 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8071

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.