Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars

Wezenland 8

8071SZ Nunspeet • Gelderland

Unter Option

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 3.321

Fotoalbum

Wezenland 8 Nunspeet
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET RIETENKAP | LUXE EN GOEDLOPENDE B&B | RUIM PERCEEL (2.320 M2) MET ZWEMBAD EN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW | PRACHTIGE LIGGING TE MIDDEN VAN HET GROEN Op een idyllisch plekje, enigszins verscholen tussen het groen van Nunspeet, ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met rietenkap uit 1928. Een bijzonder woonobject met royale vertrekken, sfeervolle details en een riante kavel van maar liefst 2.320 m². Hier geniet u van rust, ruimte en vrijheid – met daarbij de unieke mogelijkheid om wonen en werken op een stijlvolle manier te combineren. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het vrijstaande bijgebouw met eveneens een rieten kap, dat in 2004 is gerealiseerd. Hierin is een luxe Bed & Breakfast (Casa No8) met 3 comfortabele logeervertrekken gevestigd die behoort tot de top 3 van Nederland. Een bewezen succesformule, klaar om voort te zetten. Kortom: een droomplek met talloze mogelijkheden voor ondernemers, liefhebbers van het buitenleven of grote gezinnen die royaal willen wonen. Ligging en bereikbaarheid Wezenland is een centrale, groene locatie in Nunspeet. De woning ligt prachtig vrij, met volop ruimte rondom en tegelijk op korte afstand van het dorpscentrum, winkels, scholen en het NS-station. Binnen enkele minuten zit u op de A28 richting Zwolle of Amersfoort. Ook de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden liggen letterlijk om de hoek – een paradijs voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Begane grond: U betreedt de boerderij via een charmante entree met authentieke details. Binnen wacht een indrukwekkend woonvertrek met o.a. een royale zithoek met openslaande deuren en sfeervolle houtkachel. De grote, sfeervolle woonkeuken met balkenplafond vormt het hart van het huis: een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Dankzij de riante afmetingen is er alle ruimte voor een lange eettafel, gezellige avonden met familie en vrienden of gewoon een rustige ochtendkoffie met uitzicht op de tuin door de openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere praktische ruimtes zoals een ruime hal met werkplek, bijkeuken en toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen badkamer en vanaf de overloop is een 2e verzorgde badkamer te bereiken. Elke kamer heeft zijn eigen sfeer en karakter, met zicht op de groene omgeving. Vanuit 1 van de kamers is middels een vaste trap de vide te bereiken en is nog een 5/6e slaapkamer aanwezig. B&B in het bijgebouw: Naast de woning is in 2004 een schitterend bijgebouw geplaatst in dezelfde stijl als de hoofdwoning. Deze luxe B&B biedt drie zeer ruime gastenkamers, elk met een eigen badkamer. Daarnaast is er een sfeervolle eetkamer en buiten tref je een wellnessruimte met sauna, jacuzzi en royaal zwembad. Dankzij de goede indeling, luxe afwerking en geliefde ligging draait deze B&B al jaren uitstekend. De sfeer moet absoluut beleefd worden! Buitenruimte: Rondom de woning ligt een weelderige tuin die met zorg is aangelegd. Meerdere terrassen bieden zon én schaduw op elk moment van de dag. Het ingebouwde zwembad maakt het buitenleven compleet – of u nu in alle rust wilt dobberen of actief wilt zwemmen. In een tweede vrijstaand bijgebouw vindt u onder andere een sfeervolle veranda, een werkplaats en nog een sauna. Hier is het goed toeven in elk seizoen. Aan de voorzijde van de B&B is een royale garage aanwezig welke is voorzien van een brede, elektrisch bedienbare deur. Kenmerken: • Bouwjaar: 1928 / Bijgebouw: 2004 • Perceeloppervlakte: 2.320 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 420 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Inhoud woning: 1.611 m³ • Externe bergruimte: 117 m² • Verwarming middels houtkachel/pelletkachel en HR CV-combiketel (Remeha, 2020) • Voorzien van dakisolatie, deels gevel- en vloerisolatie en dubbel glas • Energielabel B, geldig tot 04-11-2035 • Zeer royale en luxe, goedlopende B&B met 3 kamers en wellness. • Ingebouwd zwembad en diverse terrassen • Prachtige ligging in het groen, uitstekende bereikbaarheid Wilt u deze unieke kans zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de bijzondere combinatie van karakter, comfort en commerciële mogelijkheden aan de Wezenland 8 in Nunspeet.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Unter Option
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
420 m²
Fläche des Grundstücks
2320 m²
Inhalt
1611 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Externe Berghalle
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 3 ligbaden, 2 toiletten, douche, 2 dubbele wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2025 waren da 21.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.