Direkt zum Inhalt
Logo von Van 't Riet De-Makelaar

Reigerlaan 48

1713TS Obdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.906

Fotoalbum

Reigerlaan 48 Obdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen met volop ruimte en een zonnige tuin op het zuiden! In de geliefde en kindvriendelijke wijk "De Vogelbuurt” mogen wij deze goed onderhouden hoekwoning aanbieden. De woning is instapklaar, beschikt over een lichte en ruime woonkamer, stoere keuken, 4 slaapkamers, een nette badkamer mét vloerverwarming en een recent vernieuwde tuin op het zuiden. Dankzij de 8 zonnepanelen (2023) en kunststof dakkapel is de woning bovendien energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een heerlijk (t)huis voor wie ruimte, comfort én een fijne ligging zoekt. INDELING: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. De ruime en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De gestucte wanden en fraaie PVC vloer zorgen voor een strakke en warme uitstraling. Extra opbergruimte vind je in de trapkast. Aan de voorzijde ligt de stoere keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met een stoer betonnen werkblad. Je beschikt hier over alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukenraam heb je vrij uitzicht richting het park. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met comfortabel vloerbedekking en net afgewerkte wanden. De badkamer is praktisch en compleet met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming (2018). Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en nette laminaatvloer. Ook vind je hier de cv-installatie (Remeha Avanta, 2007), aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is in 2023 vernieuwd en fraai aangelegd met bestrating, een gazon, vaste beplanting en een nieuwe schutting. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van zon. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare hoekwoning met moderne afwerking - Tuin op het zuiden - 4 slaapkamers, waaronder een open zolderkamer - Keuken in landelijke stijl met betonnen werkblad - Badkamer met vloerverwarming (2018) - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Kunststof dakkapel aan de achterzijde - Energielabel C Locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Obdam. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, supermarkten, een bibliotheek, sportverenigingen en een openluchtzwembad te vinden. Het NS-station Obdam ligt op korte fietsafstand, met directe verbindingen richting Alkmaar en Hoorn. Via de N194 ben je binnen enkele minuten op de A7 richting de Randstad. Ben jij klaar om te verhuizen naar deze fijne hoekwoning? Neem contact op met onze makelaar voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
345 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1713

Google Karten

Karte von Obdam

Entdecken Sie, wo Makler in Obdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Obdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Obdam. In 2025 waren da 5.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

5.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Obdam
Jahr Einwohner
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Obdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

988

Bezeichnung C

664

Bezeichnung B

456

Bezeichnung A+++

188

Bezeichnung G

163

Bezeichnung D

143

Bezeichnung F

93

Bezeichnung E

82

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Obdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Obdam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Obdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Obdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer Häuser in Obdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.