Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Riet De-Makelaar

Reigerlaan 48

1713TS Obdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Reigerlaan 48 Obdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met volop ruimte en een zonnige tuin op het zuiden! In de geliefde en kindvriendelijke wijk "De Vogelbuurt” mogen wij deze goed onderhouden hoekwoning aanbieden. De woning is instapklaar, beschikt over een lichte en ruime woonkamer, stoere keuken, 4 slaapkamers, een nette badkamer mét vloerverwarming en een recent vernieuwde tuin op het zuiden. Dankzij de 8 zonnepanelen (2023) en kunststof dakkapel is de woning bovendien energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een heerlijk (t)huis voor wie ruimte, comfort én een fijne ligging zoekt. INDELING: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. De ruime en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De gestucte wanden en fraaie PVC vloer zorgen voor een strakke en warme uitstraling. Extra opbergruimte vind je in de trapkast. Aan de voorzijde ligt de stoere keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met een stoer betonnen werkblad. Je beschikt hier over alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukenraam heb je vrij uitzicht richting het park. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met comfortabel vloerbedekking en net afgewerkte wanden. De badkamer is praktisch en compleet met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming (2018). Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en nette laminaatvloer. Ook vind je hier de cv-installatie (Remeha Avanta, 2007), aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De zonnige achtertuin is in 2023 vernieuwd en fraai aangelegd met bestrating, een gazon, vaste beplanting en een nieuwe schutting. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van zon. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare hoekwoning met moderne afwerking - Tuin op het zuiden - 4 slaapkamers, waaronder een open zolderkamer - Keuken in landelijke stijl met betonnen werkblad - Badkamer met vloerverwarming (2018) - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Kunststof dakkapel aan de achterzijde - Energielabel C Locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Obdam. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, supermarkten, een bibliotheek, sportverenigingen en een openluchtzwembad te vinden. Het NS-station Obdam ligt op korte fietsafstand, met directe verbindingen richting Alkmaar en Hoorn. Via de N194 ben je binnen enkele minuten op de A7 richting de Randstad. Ben jij klaar om te verhuizen naar deze fijne hoekwoning? Neem contact op met onze makelaar voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.