Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Jodichemdreef 42

3984JT Odijk • Utrecht

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 3.964

Fotoalbum

Jodichemdreef 42 Odijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanaf het moment dat u deze woning betreedt, ervaart u dat dit geen standaard twee-onder-één-kapwoning is. De zon valt door de ramen, verwarmt het karaktervolle zitgedeelte rondom de houtgestookte haard en nodigt u uit om de dag te beginnen en af te sluiten in comfort en rust. Ruim 227m² woonoppervlak en een kavel van 607m² bieden u ruimte genoeg om te wonen én te werken. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel B, glasvezelaansluiting en 20 zonnepanelen (oost-west, 2020, en combineert praktisch wonen met toekomstbestendigheid. Locatie & omgeving: Deze woning is perfect gepositioneerd: nabij Utrecht en Houten, met station Driebergen-Zeist en Bunnik op fietsafstand evenals diverse lijnen richting Utrecht. Alle dorpse voorzieningen zijn binnen handbereik – winkels, scholen, sportmogelijkheden en recreatie in het schilderachtige Kromme Rijngebied – voor een harmonieuze combinatie van rust en bereikbaarheid. Tuin: De besloten tuin is prachtig aangelegd en met zorg onderhouden. De tuinbeleving is rondom aanwezig, hoewel het een twee-onder-één kap woning betreft, ervaart u de tuin als van een vrijstaande woning. De tuin is aangelegd naar de ideeën en ontwerpen van Piet Oudolf. Hierdoor is de tuin in elk jaargetijde mooi qua aanzien en beleving. De zon schijnt in deze tuin altijd, en de beleving van omliggend groen is fenomenaal. In de tuin staan verschillende bessenstruiken, kruiden, fruitbomen en er is zelfs een tuinkas aanwezig. Woonbeleving: Wanneer u ontbijt in de lichte eethoek, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin vol bessen, frambozen, kruiden en fruit, voelt u de balans tussen het buitenleven en comfort. De sfeer wordt subtiel versterkt door de kwaliteit van de afwerking én het onderhoudsniveau. Indeling van de woning aan de begane grond: Gezien de hoeveelheid vertrekken en oppervlak is gekozen voor een opsomming in plaats van uitgeschreven tekst: - Hal met meterkast, toegang tot toilet met fontein, trapkast onder de verdiepingstrap, toegang tot garage/inpandige berging en woonkamer. - Inpandige berging met onlangs vernieuwde kozijnen voorzien van buitendeur. Dit vertrek is ruim 11 m² groot, dit is niet opgenomen in het opgenomen woonoppervlak van 227 m². - Heerlijk lichte woonkamer met houten vloer, veel daglichttoetreding, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.De woonkamer is nagenoeg 49 m² groot. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de multifunctionele aanbouw te bereiken. - Keuken van 9,5 m² met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is een eetgelegenheid aanwezig. - De achtertuin kan vanuit de keuken, de woonkamer en het tweede kantoor bereikt worden. - Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken waarvandaan de vertrekken in de aanbouw bereikt worden. - Het eerste vertrek is in gebruik geweest voor praktijkdoeleinden. Dit vertrek is 36 m² groot, heeft veel daglichttoetreding en kan goed als woonkamer, werkkamer of praktijk gebruikt worden. - Het tweede vertrek betreft een kantoor, werkkamer die gericht is op de achtertuin. Dit vertrek is nagenoeg 15 m² groot. - De entree van de aanbouwen of het praktijkgedeelte bevindt zich aan de Cornelis van Sandelaan. De hal die zich hier bevindt geeft toegang tot de twee vertrekken en een pantry waarvandaan een toilet met fontein bereikt wordt. - De bijkeuken is van buitenaf te bereiken. De bijkeuken is ongeveer 8 m² groot, voorzien van keukenblok, opstelling was- en droog apparatuur en de geiser voor de warmwatervoorziening is hier geplaatst. Verdieping: - Overloop. - Sauna voor 4 personen. - Lichte badkamer met douchegelegenheid, ligbad voorzien van whirlpool, dubbele wastafel, toilet. - Slaapkamer achterzijde van 13,6 m². - Slaapkamer voorzijde van 12,6 m² met ingebouwde kasten. - Slaapkamer voorzijde van 6,8 m² en leuke slaapoplossing voorzien van een bedstede. - Slaapkamer (doorzon). In het verleden is er een slaapkamer van 24,8 m² bijgebouwd. Dit is een slaapkamer met raampartijen aan de voor- en de achterzijde. Hier is tevens een zijraam aanwezig. Samenvattend overzicht: - Woonoppervlak 227m² - Kaveloppervlak 607m² - In totaal zijn er 20 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel: B. - Het buitenschilderwerk is op een uitstekende wijze zeer recent uitgevoerd. - De platte daken zijn vervangen in 2020. - De woning is optimaal geïsoleerd. - De kosten aan gas en elektra bedragen momenteel € 37,- per maand, dit weliswaar op basis van een één persoonshuishouding. - De tuin is prachtig aangelegd. Er zijn veel zonuren per dag in deze tuin. Er zijn bessen, kruiden, fruitbomen en een tuinkas aanwezig. - De ligging is uniek. Rustig dorpsleven met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. - Twee adressen Jodichemdreef 42 en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk. - Het notarieel transport dient ten overstaan van een notaris verbonden aan Woortmann notarissen in Zeist te geschieden. Aanvullende informatie energielabel: Vanwege het feit dat het om twee adressen gaat Jodichemdreef 42 te Odijk en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk zijn er twee energielabels van toepassing. Het opgegeven label B is voor de woning afgegeven. Het bedrijfsgedeelte volgt zo spoedig mogelijk. Afhankelijk van de wens van kopers kan het pand samengevoegd worden en overgegaan worden naar één energielabel. Aanvullende informatie WOZ: De huidige WOZ waarde is enkel voor de woning afgegeven. Deze is gebaseerd op 105 m² woonoppervlak. Voor het praktijkgedeelte werd in het verleden separaat een WOZ- beschikking opgelegd, doch deze is de laatste jaren niet meer verstrekt. Het pand heeft een totaal gebruiksoppervlak van 241,7 en een perceeloppervlak van 607 m². Afsluitend: Het ideale huis bestaat. Het staat aan de Jodichemdreef 42 te Odijk. Indien u de behoefte heeft wonen en werken te combineren, zorg voor ouders of kind(eren) te bieden, een samengesteld gezin te vormen of hobby's heeft die veel ruimte innemen, dan heeft u nu het meest ideale huis gevonden. Kom gerust even langs voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
607 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3984

Google Karten

Karte von Odijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Odijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Odijk. In 2025 waren da 6.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.000.

Einwohner

6.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Odijk
Jahr Einwohner
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Odijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Ausbildungsstufe

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

984

Bezeichnung A

640

Bezeichnung B

362

Bezeichnung D

231

Bezeichnung A+++

123

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung F

100

Bezeichnung E

67

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Odijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Odijk
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Odijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Odijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer Häuser in Odijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.