Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Gentiaan 7

7873CZ Odoorn • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Gentiaan 7 Odoorn
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in geliefde woonbuurt in Odoorn! Het is fijn wonen aan de buitenkant van het gemoedelijke zanddorp Odoorn, waar u heerlijke ruimte en vrijheid ervaart, terwijl alle voorzieningen in het dorp zich op korte afstand bevinden. Het is volop genieten aan de ruim opgezette straat met veel gemeentelijk groen aan de voorzijde. In de Gentiaan komt voornamelijk bestemmingsverkeer, dat in dit deel van de wijk Langhietskamp moet zijn. Deze degelijke, vrijstaande SEMI-BUNGALOW met aangebouwde stenen garage staat op een kavel van 696 m² eigen grond. De woning is in 1991 gebouwd, sindsdien intern deels gemoderniseerd en altijd netjes onderhouden en verzorgd bewoond geweest. De woning heeft een praktisch woonprogramma met o.a. een royale living, drie slaapkamers en een voor meerdere doeleinden geschikte garageruimte. De tuin rondom de woning: aan de achterkant ligt een keurige tuin die gesitueerd is op het noorden. De tuin heeft een speels karakter door het natuurlijk hoogteverschil aan de achterzijde. In de tuin zijn een vijverpartij aanwezig en een prieel en het geheel grenst aan een groensingel. De zij-en voortuin zijn ingericht als gazon met borders en vaste planten en struiken. Er zijn diverse mogelijkheden voor een eigen, individuele wijze van gebruik, bijvoorbeeld als siertuin zoals nu het geval is, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen. Ook voor huisdieren is voldoende ruimte aanwezig. Op de oprit voor de garage is plek voor meerdere auto’s. Door de aanwezigheid van een stenen garage van 7,03 x 4.92 meter kan er desgewenst ook prima een auto binnen worden geparkeerd. En dan het huis van binnen, de indeling is als volgt: Begane grond: entree en hal, hangtoilet met fontein, meterkast, L-living met PVC-vloer, woonkeuken met PVC-vloer en modern keukenblok (2015), bijkeuken met witgoed-aansluitingen en CV-opstelling, binnendoor naar de garage met betonvloer en radiator. De keuken is v.v. koelkast, vaatwasser (2024), combi-magnetron, Quooker, inductie-kookplaat en afzuigkap. Verdieping: overloop met vide, 3 slaapkamers (w.v. de slaapkamer aan de voorzijde een inpandig balkon heeft), badkamer met dakkapel. De badkamer is v.v. badmeubel, ligbad, hangtoilet en douchecabine. De slaapkamers en overloop zijn v.v. tapijt. 2e verdieping: via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Hier is voldoende ruimte aanwezig om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande semi-bungalow - Bouwjaar: 1991 - Energielabel: B - Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 42 m² - Inhoud: 637 m³ - Perceeloppervlakte: 696 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Bekijk ook de plattegronden en video van deze woning voor een goede indruk; - Traditionele bouwaard; - Gemetselde spouwmuren (m.u.v. garage); - Houten kozijnen en het woonhuis is volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet. Overige ruimten worden verwarmd via radiatoren; - Remeha CV-combiketel, bouwjaar 2023 en eigendom; - De woning is in 2018 v.v. nieuwe, geglazuurde, dakpannen. Plat dak garage is ook vernieuwd in 2018; - Verkopers zijn de eerste bewoners van deze woning; Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt op de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met unieke archeologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boules baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Er is een vernieuwd sportpark in het dorp met vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 26 oktober. Op korte afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt u zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof u altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houdt u van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fietst u in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast wordt u er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of u bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater. Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Voelt u zich aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en de plek u te bieden heeft? Wij stappen graag met u over de drempel om u kennis te laten maken met dit prachtige huis met mogelijkheden en dito locatie. Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken. Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
696 m²
Inhalt
637 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
270 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7873

Google Karten

Geografische Übersicht Odoorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Odoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Odoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Odoorn. In 2025 waren da 1.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

1.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Odoorn
Jahr Einwohner
2021 1.890
2022 1.900
2023 1.910
2024 1.960
2025 1.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Odoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 675 0-15: 245 15-25: 205 25-45: 360 45-65: 510

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

280

Middelbaar

670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.800

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 86
Appartementen 180
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 226

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 201
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 38
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

250

Bezeichnung A

153

Bezeichnung B

143

Bezeichnung D

121

Bezeichnung G

72

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Odoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 2.980
2021 1.800 2.970
2022 1.420 2.820
2023 1.150 2.630
2024 1.080 2.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.390

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Odoorn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Odoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Odoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Odoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Odoorn?

Odoorn telt in 2025 ongeveer 1.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoorn?

In Odoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer Häuser in Odoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.