Direkt zum Inhalt
Logo von Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Abtspoelhof 11

2341NS Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.373.750

Kaufpreis /m²: € 5.925

Fotoalbum

Abtspoelhof 11 Oegstgeest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in luxe, rust en comfort? Deze prachtige vrijstaande villa ligt in een exclusief, charmant villawijkje met slechts 10 woningen. Hier geniet je van privacy, ruimte en een toplocatie: • Vrijstaande villa in kleine wijk • Zonnige tuin rondom • 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers Bouwjaar 1986, woonoppervlakte 227m², kantoor ca 17m², inhoud 845m³, berging in tuin 17m² Met een royale woonoppervlakte van 227 m² op 652 m² eigen grond biedt deze villa jou en je gezin alle ruimte. De prachtige groene tuin rondom is zonnig, fraai aangelegd en perfect gelegen op het zuidwesten – ideaal om elk moment van de dag te genieten van de zon. Parkeren? Geen probleem: je hebt plek voor twee auto’s op je eigen oprit, en nog één onder de carport. We nemen je mee door deze woning…….. Via de gemeenschappelijke toegangspoort bereik je de woning. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe en toilet. De kantoor kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: werken aan huis, praktijkruimte of een extra slaapkamer – het kan allemaal. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen, openslaande deuren en een gezellige erker. De centraal geplaatste open haard verbindt het zitgedeelte met de royale woonkeuken van bijna 7 meter breed. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. De luxe keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur én een Quooker. Direct ernaast vind je een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Etage: Op de eerste etage vind je drie grote slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met een dakkapel. 2e Etage: De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop potentie, ideaal voor het opbergen van je spullen. Met een vaste trap en dakkapel(s) creëer je eenvoudig extra (slaap)kamers of een hobbyruimte. Tuin: Prachtig aangelegde groene tuin rond om met fraaie vaste planten en bomen, wat een oase aan rust en privacy hier. Check de leuke berging achter in de tuin, ideaal voor opslaan van seizoenspullen of handige werkplaats. Watersportliefhebber? Je sloep kun je gewoon op loopafstand aanmeren in Jachthaven Poelmeer. Vaar in 15 minuten naar het centrum van Leiden of geniet van de Kaag en De Leede! Gelegen op loopafstand van scholen, sportclubs, zwembad Poelmeer, het winkelcentrum Lange Voort en openbaar vervoer. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: • Praktijk/kantoorruimte op de begane grond • Uitgebouwde woonkamer en keuken • Tuin op het zuidwesten, zeer zonnig • Charmante berging achter in de tuin • Vloerverwarming begane grond • Nabij scholen, sport, winkels en natuur

Hypothek berekenen

€ 1.345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.373.750

3,04%

Jährlich

%

€ 67.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
652 m²
Inhalt
845 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
12-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.