Direct naar de inhoud
Logo van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Abtspoelhof 11

2341NS Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.373.750

Koopprijs /m²: € 5.925

Fotogalerij

Abtspoelhof 11 Oegstgeest
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in luxe, rust en comfort? Deze prachtige vrijstaande villa ligt in een exclusief, charmant villawijkje met slechts 10 woningen. Hier geniet je van privacy, ruimte en een toplocatie: • Vrijstaande villa in kleine wijk • Zonnige tuin rondom • 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers Bouwjaar 1986, woonoppervlakte 227m², kantoor ca 17m², inhoud 845m³, berging in tuin 17m² Met een royale woonoppervlakte van 227 m² op 652 m² eigen grond biedt deze villa jou en je gezin alle ruimte. De prachtige groene tuin rondom is zonnig, fraai aangelegd en perfect gelegen op het zuidwesten – ideaal om elk moment van de dag te genieten van de zon. Parkeren? Geen probleem: je hebt plek voor twee auto’s op je eigen oprit, en nog één onder de carport. We nemen je mee door deze woning…….. Via de gemeenschappelijke toegangspoort bereik je de woning. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe en toilet. De kantoor kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: werken aan huis, praktijkruimte of een extra slaapkamer – het kan allemaal. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen, openslaande deuren en een gezellige erker. De centraal geplaatste open haard verbindt het zitgedeelte met de royale woonkeuken van bijna 7 meter breed. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. De luxe keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur én een Quooker. Direct ernaast vind je een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Etage: Op de eerste etage vind je drie grote slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met een dakkapel. 2e Etage: De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop potentie, ideaal voor het opbergen van je spullen. Met een vaste trap en dakkapel(s) creëer je eenvoudig extra (slaap)kamers of een hobbyruimte. Tuin: Prachtig aangelegde groene tuin rond om met fraaie vaste planten en bomen, wat een oase aan rust en privacy hier. Check de leuke berging achter in de tuin, ideaal voor opslaan van seizoenspullen of handige werkplaats. Watersportliefhebber? Je sloep kun je gewoon op loopafstand aanmeren in Jachthaven Poelmeer. Vaar in 15 minuten naar het centrum van Leiden of geniet van de Kaag en De Leede! Gelegen op loopafstand van scholen, sportclubs, zwembad Poelmeer, het winkelcentrum Lange Voort en openbaar vervoer. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Bijzonderheden: • Praktijk/kantoorruimte op de begane grond • Uitgebouwde woonkamer en keuken • Tuin op het zuidwesten, zeer zonnig • Charmante berging achter in de tuin • Vloerverwarming begane grond • Nabij scholen, sport, winkels en natuur

Hypotheek berekenen

€ 1.345.000

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.373.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
652 m²
Inhoud
845 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.