Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rhijngeesterstraatweg 22

2342AM Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.382

Fotoalbum

Rhijngeesterstraatweg 22 Oegstgeest
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Bijzonder familiehuis met een verrassende architectuur, luxe afwerking en een mooi verhaal’ Uitstraling, sfeer en volume komen in dit prachtige huis samen. Aan de groene Rhijngeesterstraatweg, waar charmante oud- en nieuwbouw elkaar afwisselen, staat deze bijzondere woning uit 2007. Een huis dat niet alleen op zichzelf bijzonder is, maar ook onderdeel uitmaakt van een uniek verhaal. De drie geschakelde huizen vormen samen “Rozenhage”, in opdracht van één familie gebouwd. Een architect kreeg de taak om op de voormalige bedrijfsgrond drie woningen te ontwerpen, ieder afgestemd op de wensen van een van de kinderen. Het resultaat: drie huizen met een eigen karakter, maar samen een harmonieus geheel. De naam “Rozenhage” is een knipoog naar het verleden. Op dit stuk grond bevond zich ooit de rozenkwekerij van Lambertus Schouten. De tuin liep destijds zelfs helemaal door tot aan de Geversstraat. Zo staat deze woning niet alleen voor comfortabel en eigentijds wonen, maar ook voor een verhaal dat Oegstgeest rijker maakt. INDELING Begane grond: Bij het openen van de voordeur wordt direct duidelijk dat dit huis een royale entree biedt, een prettige ontvangst met volop ruimte voor jassen en schoenen, een meterkast, een toilet met fonteintje en een slimme bergruimte onder de trap. Vanuit de hal loopt de ruimte moeiteloos over in de woonkamer en de open keuken. De zithoek aan de straatzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de vele ramen met uitzicht op de brede voortuin. De sfeervolle open haard vormt hier het warme middelpunt. De houten vloer benadrukt het karakter van het huis en geeft de living een tijdloze uitstraling die doorloopt naar de eethoek aan de achterzijde. Dit is een heerlijke plek met zicht op de tuin. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en ingericht met een praktische, verhoogde opstelling. Uiteraard voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een luxe heetwaterkraan. De schuifpui naar het terras trekt moeiteloos het hoge afwerkingsniveau door naar buiten. De achtertuin op het Zuiden is een plek om direct van te genieten, want in 2025 fraai ontworpen en aangelegd door een gespecialiseerd hoveniersbedrijf met oog voor details. De tuin heeft meerdere zitplekken die de hele dag door zon of schaduw bieden. Met een volwassen Jasmijn struik welke in de bloeitijd heerlijk geurt en de blauweregen die de berging grotendeels bedekt, geeft in bloeitijd een sprookjesachtig effect. In de berging zelf is genoeg plaats voor fietsen en tuingereedschap, en via de achteruitgang is er toegang tot een pad dat direct naar de straat loopt. Eerste etage: Op de eerste verdieping komen comfort en de speelse vorm van het huis opnieuw mooi samen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een prettig uitzicht op het groen achter het huis. Dankzij de bijzondere vorm van de kamer ontstaat er een speelse indeling, die door de huidige bewoners slim is benut. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, waaronder een royale slaapkamer met zicht op de Rhijngeesterstraatweg en in de verte de toren van de Willibrordkerk en een kleinere kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Hier zorgt een degelijk maatwerkbureau voor een efficiënte werkplek, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook prima als kinder- of logeerkamer. De badkamer uit 2024 heeft een exclusieve en serene uitstraling en is werkelijk van alle luxe voorzien. Een comfortabel ligbad met jacuzzi functie, een royale inloopdouche met rookglas, vloerverwarming, een radiator en een brede wastafel van marmer met een strak meubel. Op de overloop is een apart toilet met fonteintje en een bergkast. De gehele etage, met uitzindering van de natte ruimtes is voorzien van een visgraat pvc vloer. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, sfeervol gelegen onder de nok van het dak. De schuine wanden geven de kamer een knusse uitstraling, terwijl de ramen op het westen zorgen voor prachtig licht en een spectaculair uitzicht. Vanaf de overloop is zowel de bergvliering als de praktische wasruimte bereikbaar. Deze kamer is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt ook de WTW-installatie. Bovendien is er volop ruimte voor het opbergen van strijkplank, droogrek of tuinkussens. Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het aangrenzende dakterras. Hier heerst een oase van rust en privacy waar de hele dag zon is en het uitzicht is ook fantastisch. Omgeving: De ligging van deze woning is zonder meer ideaal. Op korte afstand ligt de geliefde De Kempenaerstraat met een mix van speciaalzaken, verswinkels en gezellige boetieks. Voor de natuurliefhebbers ligt het bos van Endegeest letterlijk om de hoek, een perfect plek voor een wandeling of rondje hardlopen. Ook diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe nabijheid, wat dit tot een praktische plek maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar, waardoor zowel cultuur als een snelle treinverbinding de stad uit altijd binnen handbereik zijn. Met de auto zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam via de A44 eenvoudig te bereiken. Voor sport en ontspanning is er volop keuze in Oegstgeest: tennis, hockey, golf, voetbal en watersport zijn ruim vertegenwoordigd. En wie graag uitwaait aan zee bereikt binnen een half uur fietsen de stranden van Katwijk of Noordwijk. De wijk zelf kenmerkt zich door volwassen bomen, veel groen en een parkachtige opzet. Hierdoor voelt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder rustig en natuurlijk. Bijzonderheden: - Uniek ontwerp, onderdeel van het kleinschalige trio ‘Rozenhage’ - Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en houtgestookte open haard - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Vier slaapkamers verdeeld over twee etages - Ruime, zeer luxe en hoogwaardige badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een breed wastafelmeubel - Extra wasruimte en multifunctionele kamer op de bovenste verdieping - Heerlijk dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de omgeving - Bijzonder speelse indeling door de architectonische vormen van het huis - Energiezuinige voorzieningen zoals WTW-installatie - Gelegen in een groene, gewilde buurt op korte afstand van Leiden en de A44 - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2342

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.