Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rhijngeesterstraatweg 22

2342AM Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 5.382

Galerie de photos

Rhijngeesterstraatweg 22 Oegstgeest
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Bijzonder familiehuis met een verrassende architectuur, luxe afwerking en een mooi verhaal’ Uitstraling, sfeer en volume komen in dit prachtige huis samen. Aan de groene Rhijngeesterstraatweg, waar charmante oud- en nieuwbouw elkaar afwisselen, staat deze bijzondere woning uit 2007. Een huis dat niet alleen op zichzelf bijzonder is, maar ook onderdeel uitmaakt van een uniek verhaal. De drie geschakelde huizen vormen samen “Rozenhage”, in opdracht van één familie gebouwd. Een architect kreeg de taak om op de voormalige bedrijfsgrond drie woningen te ontwerpen, ieder afgestemd op de wensen van een van de kinderen. Het resultaat: drie huizen met een eigen karakter, maar samen een harmonieus geheel. De naam “Rozenhage” is een knipoog naar het verleden. Op dit stuk grond bevond zich ooit de rozenkwekerij van Lambertus Schouten. De tuin liep destijds zelfs helemaal door tot aan de Geversstraat. Zo staat deze woning niet alleen voor comfortabel en eigentijds wonen, maar ook voor een verhaal dat Oegstgeest rijker maakt. INDELING Begane grond: Bij het openen van de voordeur wordt direct duidelijk dat dit huis een royale entree biedt, een prettige ontvangst met volop ruimte voor jassen en schoenen, een meterkast, een toilet met fonteintje en een slimme bergruimte onder de trap. Vanuit de hal loopt de ruimte moeiteloos over in de woonkamer en de open keuken. De zithoek aan de straatzijde voelt licht en uitnodigend dankzij de vele ramen met uitzicht op de brede voortuin. De sfeervolle open haard vormt hier het warme middelpunt. De houten vloer benadrukt het karakter van het huis en geeft de living een tijdloze uitstraling die doorloopt naar de eethoek aan de achterzijde. Dit is een heerlijke plek met zicht op de tuin. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en ingericht met een praktische, verhoogde opstelling. Uiteraard voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een luxe heetwaterkraan. De schuifpui naar het terras trekt moeiteloos het hoge afwerkingsniveau door naar buiten. De achtertuin op het Zuiden is een plek om direct van te genieten, want in 2025 fraai ontworpen en aangelegd door een gespecialiseerd hoveniersbedrijf met oog voor details. De tuin heeft meerdere zitplekken die de hele dag door zon of schaduw bieden. Met een volwassen Jasmijn struik welke in de bloeitijd heerlijk geurt en de blauweregen die de berging grotendeels bedekt, geeft in bloeitijd een sprookjesachtig effect. In de berging zelf is genoeg plaats voor fietsen en tuingereedschap, en via de achteruitgang is er toegang tot een pad dat direct naar de straat loopt. Eerste etage: Op de eerste verdieping komen comfort en de speelse vorm van het huis opnieuw mooi samen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een prettig uitzicht op het groen achter het huis. Dankzij de bijzondere vorm van de kamer ontstaat er een speelse indeling, die door de huidige bewoners slim is benut. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, waaronder een royale slaapkamer met zicht op de Rhijngeesterstraatweg en in de verte de toren van de Willibrordkerk en een kleinere kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Hier zorgt een degelijk maatwerkbureau voor een efficiënte werkplek, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook prima als kinder- of logeerkamer. De badkamer uit 2024 heeft een exclusieve en serene uitstraling en is werkelijk van alle luxe voorzien. Een comfortabel ligbad met jacuzzi functie, een royale inloopdouche met rookglas, vloerverwarming, een radiator en een brede wastafel van marmer met een strak meubel. Op de overloop is een apart toilet met fonteintje en een bergkast. De gehele etage, met uitzindering van de natte ruimtes is voorzien van een visgraat pvc vloer. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, sfeervol gelegen onder de nok van het dak. De schuine wanden geven de kamer een knusse uitstraling, terwijl de ramen op het westen zorgen voor prachtig licht en een spectaculair uitzicht. Vanaf de overloop is zowel de bergvliering als de praktische wasruimte bereikbaar. Deze kamer is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt ook de WTW-installatie. Bovendien is er volop ruimte voor het opbergen van strijkplank, droogrek of tuinkussens. Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het aangrenzende dakterras. Hier heerst een oase van rust en privacy waar de hele dag zon is en het uitzicht is ook fantastisch. Omgeving: De ligging van deze woning is zonder meer ideaal. Op korte afstand ligt de geliefde De Kempenaerstraat met een mix van speciaalzaken, verswinkels en gezellige boetieks. Voor de natuurliefhebbers ligt het bos van Endegeest letterlijk om de hoek, een perfect plek voor een wandeling of rondje hardlopen. Ook diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe nabijheid, wat dit tot een praktische plek maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Leiden én station Leiden Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar, waardoor zowel cultuur als een snelle treinverbinding de stad uit altijd binnen handbereik zijn. Met de auto zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam via de A44 eenvoudig te bereiken. Voor sport en ontspanning is er volop keuze in Oegstgeest: tennis, hockey, golf, voetbal en watersport zijn ruim vertegenwoordigd. En wie graag uitwaait aan zee bereikt binnen een half uur fietsen de stranden van Katwijk of Noordwijk. De wijk zelf kenmerkt zich door volwassen bomen, veel groen en een parkachtige opzet. Hierdoor voelt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder rustig en natuurlijk. Bijzonderheden: - Uniek ontwerp, onderdeel van het kleinschalige trio ‘Rozenhage’ - Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en houtgestookte open haard - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Vier slaapkamers verdeeld over twee etages - Ruime, zeer luxe en hoogwaardige badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een breed wastafelmeubel - Extra wasruimte en multifunctionele kamer op de bovenste verdieping - Heerlijk dakterras met de hele dag zon en uitzicht op de omgeving - Bijzonder speelse indeling door de architectonische vormen van het huis - Energiezuinige voorzieningen zoals WTW-installatie - Gelegen in een groene, gewilde buurt op korte afstand van Leiden en de A44 - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, jacuzzi, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2342

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.