Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Heerde

Boudewijnsweg 12

8167NZ Oene • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Boudewijnsweg 12 Oene
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden komt er een 2-onder-1-kapwoning zoals deze in Oene vrij! Deze ruime woning uit 1999 is met zorg bewoond en goed onderhouden door de huidige eigenaren, die er 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd voor een nieuw gezin om hier net zo van te genieten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, 11 zonnepanelen en airconditioning. Zo biedt de woning al het comfort dat u van een moderne gezinswoning verwacht. Binnen valt meteen de sfeervolle indeling op. De recent vernieuwde keuken (2022) loopt via een toog over in de lichte woonkamer met erker, gezellige schouw en gaskachel. Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur de fraai aangelegde achtertuin, waar veel privacy en ruimte is om te spelen, te ontspannen of te tuinieren. De woonkamer biedt volop plek voor het hele gezin en voor gezellige momenten met vrienden. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of speelkamer. Verder beschikt de woning over een garage met hardhouten openslaande deuren en een bergvliering. Aangrenzend een carport met lichtkoepel, waarvan het dak in 2023 volledig is vernieuwd. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een speelveldje ligt om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt SPAR, slagerij Ter Weele, basisscholen, kinderopvang, meubelwinkel B&G en sportverenigingen, liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten rijdt u naar Epe met een ruim aanbod aan winkels en de oprit naar de A50. Oene is een charmant dorp verscholen tussen uitgestrekte weilanden, de IJsselvallei en de bossen van de Veluwe. Hier vindt u rust, ruimte en het echte plattelandsleven. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 133 m² Externe bergruimte: ca 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m² Overige inpandige ruimte ca. 27 m² Inhoud: ca. 573 m³ Perceel: 263 m² Bouwjaar: ca. 1999 Energielabel: definitief A-label geldig tot en met 08-12-2035 INDELING Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier vindt u het toilet met fonteintje, een vaste bergkast met de meterkast, de trapopgang en een handige garderoberuimte. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en straalt veel sfeer uit. Dankzij de erker met buitenzonwering is er volop lichtinval. De sfeervolle schouw met gaskachel en de aanwezige airconditioning maken het plaatje compleet. De woonkamer loopt via een open verbinding over in de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en opbergruimte en via een toog is er een aparte ruimte voor een eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de luifel loopt u droog door naar de garage. De garage is fantastisch ruim en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of als werkruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime bergvliering. Aan de voorkant van de garage zijn zware houten openslaande deuren richting de carport, ideaal voor droge toegang tot uw auto in de winter. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit, grenzend aan een groenstrook aan de zijkant. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 9 m², 15 m² en 16 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en herbergt de opstelplaats voor de CV-installatie, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en de aansluiting voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer ca 9 m² bereikbaar met vaste kastenwand en een dakraam. VRAAGPRIJS € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8167

Google Karten

Geografische Übersicht Oene

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oene

Wohn- und Viertelzahlen in Oene

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oene. In 2025 waren da 1.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 530.000.

Einwohner

1.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 530.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oene
Jahr Einwohner
2021 1.625
2022 1.620
2023 1.630
2024 1.600
2025 1.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oene
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 520.000
2025 EUR 530.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 245 15-25: 195 25-45: 310 45-65: 455

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.525

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 56
Appartementen 107
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 55
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

150

Bezeichnung G

149

Bezeichnung C

109

Bezeichnung B

62

Bezeichnung F

52

Bezeichnung D

44

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oene
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.730 3.710
2021 1.900 3.750
2022 1.500 3.520
2023 1.210 3.250
2024 1.150 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 940 • Strom: 2.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Oene (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oene
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oene.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oene

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oene?

Oene telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oene is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oene?

In Oene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer Häuser in Oene

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.