Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Rustenburgsweg 11

8096AA Oldebroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Rustenburgsweg 11 Oldebroek
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Rustenburgsweg 11 staat een prachtig behouden woonboerderij uit 1870. Deze karaktervolle woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle hedendaags comfort. De royale woonkamer met sfeervolle balkenplafonds en openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis. Authentieke details, zoals de stalramen, zijn stijlvol gecombineerd met modern woongemak, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming en deels HR++-beglazing. De fraai aangelegde tuin met volop privacy is een rustige plek en beschikt over een prachtig bijgebouw en veranda, ideaal als extra leefruimte of hobbyruimte. De woonboerderij is gelegen op een schitterende plek: de achterzijde grenst aan het historische Wezenwegje, een oude bomenlaan die voor een landelijke sfeer en groene doorkijk zorgt. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loopafstand van de dorpskern van Oldebroek, waar u winkels, scholen en voorzieningen vindt. Deze combinatie van landelijke charme en dorpsgemak maakt de locatie werkelijk uniek. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn onder meer een aantal kozijnen vernieuwd, gedeeltelijk dubbel glas geplaatst (2021/2024) en in 2008 het gehele rieten dak vervangen voor een zogenaamde schroefkap en deze vervolgens zorgvuldig onderhouden. Ook is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (2008), wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt een keurig C-energielabel. Hierdoor kunt u zonder grote investeringen direct comfortabel wonen. Indeling woonboerderij Begane grond: - Entree met hal - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Toiletruimte - Voormalige woonkamer (de "Heerdt"), thans in gebruik als kantoorruimte maar mogelijk als woonkeuken, slaapkamer of een kantoor of praktijk aan huis - Opkamer (boven de kelder) - Ruimte met wasmachine-opstelling en toegang tot de kelder - Badkamer met authentieke details Verdieping: - 3 ruime slaapkamers - Bergruimte onder de schuine zijden van het dakvlak Buiten: - Perceel van 511 m² met fraai aangelegde tuin en veel privacy - Veranda (2016) en sfeervolle kapschuur/berging (2023) - Oprit met parkeergelegenheid Pluspunten en bijzonderheden * Vrijstaande woonboerderij met authentieke details (bouwjaar 1870) * Woonoppervlakte 141 m², perceel 511 m² * Rieten kap (schroefdak, 2008), veranda (2016), houtschuur (2023) * Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht in 2008 * Energielabel C * HR++-beglazing (2021/2024, deels originele stalramen enkel glas), * Verwarming: cv-installatie (2016, recent onderhouden) + vloerverwarming woonkamer en badkamer * Ligging aan het sfeervolle Wezenwegje en vlakbij de dorpskern Interesse? Deze karakteristieke woonboerderij biedt een unieke kans om landelijk en toch dorps te wonen. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf de charme en het comfort van de Rustenburgsweg 11 te Oldebroek. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of het inplannen van een afspraak.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
511 m²
Inhalt
468 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.