Aller directement au contenu
Logo de Pleiter Makelaars & Taxateurs

Rustenburgsweg 11

8096AA Oldebroek • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oldebroek

Galerie de photos

Rustenburgsweg 11 Oldebroek
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Rustenburgsweg 11 staat een prachtig behouden woonboerderij uit 1870. Deze karaktervolle woning ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle hedendaags comfort. De royale woonkamer met sfeervolle balkenplafonds en openslaande deuren naar de achtertuin vormt het hart van het huis. Authentieke details, zoals de stalramen, zijn stijlvol gecombineerd met modern woongemak, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming en deels HR++-beglazing. De fraai aangelegde tuin met volop privacy is een rustige plek en beschikt over een prachtig bijgebouw en veranda, ideaal als extra leefruimte of hobbyruimte. De woonboerderij is gelegen op een schitterende plek: de achterzijde grenst aan het historische Wezenwegje, een oude bomenlaan die voor een landelijke sfeer en groene doorkijk zorgt. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loopafstand van de dorpskern van Oldebroek, waar u winkels, scholen en voorzieningen vindt. Deze combinatie van landelijke charme en dorpsgemak maakt de locatie werkelijk uniek. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren zijn onder meer een aantal kozijnen vernieuwd, gedeeltelijk dubbel glas geplaatst (2021/2024) en in 2008 het gehele rieten dak vervangen voor een zogenaamde schroefkap en deze vervolgens zorgvuldig onderhouden. Ook is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (2008), wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt een keurig C-energielabel. Hierdoor kunt u zonder grote investeringen direct comfortabel wonen. Indeling woonboerderij Begane grond: - Entree met hal - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin - Nette keuken met inbouwapparatuur - Toiletruimte - Voormalige woonkamer (de "Heerdt"), thans in gebruik als kantoorruimte maar mogelijk als woonkeuken, slaapkamer of een kantoor of praktijk aan huis - Opkamer (boven de kelder) - Ruimte met wasmachine-opstelling en toegang tot de kelder - Badkamer met authentieke details Verdieping: - 3 ruime slaapkamers - Bergruimte onder de schuine zijden van het dakvlak Buiten: - Perceel van 511 m² met fraai aangelegde tuin en veel privacy - Veranda (2016) en sfeervolle kapschuur/berging (2023) - Oprit met parkeergelegenheid Pluspunten en bijzonderheden * Vrijstaande woonboerderij met authentieke details (bouwjaar 1870) * Woonoppervlakte 141 m², perceel 511 m² * Rieten kap (schroefdak, 2008), veranda (2016), houtschuur (2023) * Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht in 2008 * Energielabel C * HR++-beglazing (2021/2024, deels originele stalramen enkel glas), * Verwarming: cv-installatie (2016, recent onderhouden) + vloerverwarming woonkamer en badkamer * Ligging aan het sfeervolle Wezenwegje en vlakbij de dorpskern Interesse? Deze karakteristieke woonboerderij biedt een unieke kans om landelijk en toch dorps te wonen. Plan gerust een bezichtiging in en ervaar zelf de charme en het comfort van de Rustenburgsweg 11 te Oldebroek. Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of het inplannen van een afspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
511 m²
Contenu
468 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8096

Google Maps

Carte de Oldebroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oldebroek

Chiffres de logement et de quartier dans Oldebroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldebroek. En 2025 étaient 6.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.745.

Résidents

6.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.745

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 14.080

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

94

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldebroek
Année Résidents
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldebroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Niveau d'enseignement

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Origine des habitants (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

729

Étiquette C

493

Étiquette B

410

Étiquette G

388

Étiquette D

218

Étiquette F

177

Étiquette E

110

Étiquette A+++

62

Étiquette A+

35

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldebroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 2.495

Huurwoning

Gaz: 827 • Électricité: 2.314

Koopwoning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.315

Appartement

Gaz: 819 • Électricité: 2.476

Tussenwoning

Gaz: 628 • Électricité: 1.864

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.244

Activité dans Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldebroek
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldebroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldebroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer maisons in Oldebroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.