Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Zuiderzeestraatweg 17

8096BC Oldebroek • Gelderland

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 3.803

Fotoalbum

Zuiderzeestraatweg 17 Oldebroek
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJ WONEN | WOONBOERDERIJ CA. 259 M²| INHOUD WONING 1.022 M³ | HOUTEN SCHUUR MET OVERKAPPING | SFEERVOL | VERZORGD | PERCEEL CA. 3.450 M² | In de landerijen van het buitengebied van Oldebroek staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met HOUTEN SCHUUR op een ruime kavel van 3.450 m² eigen grond. De woning (aan de Zuiderzeestraatweg) staat op een korte afstand van Landgoed Zwaluwenburg en is omgeven door groen. De kavel is van een mooi formaat, genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor het houden van wat kleinvee en er is een grote moestuin. De tuin heeft een natuurlijke uitstraling en is omzoomd door hoge beplanting wat 'inkijk' goed tegen gaat. In de zomer waan je je in een bosrijk gebied. Aan de achterzijde van het perceel ligt een bloemenweide (privégebied) wat een prachtig plaatje oplevert als het in bloei staat. Het zicht in de achtertuin is fantastisch. De woonboerderij is verzorgd en keurig onderhouden. Het beschikt over een fijne en praktische indeling. De woning wordt verwarmd d.m.v. een c.v.-ketel (Remeha quinta 35c, bouwjaar 2010). De boerderij is nu zo ingedeeld dat 'inwoning' mogelijk is. Er zijn twee ruime leefvertrekken. Mocht je dit officieel willen maken dat kun je de gemeente Oldebroek benaderen om een aanvraag te doen voor dubbele bewoning. De leefkeuken met serre is voorzien van een pelletkachel en de woonkamer is voorzien van een houtkachel wat uiteraard zorgt voor een heerlijke warmte. Via de serre (waar ook de eettafel is gesitueerd) loop je zo de tuin in via de openslaande terrasdeuren. De open keuken, met een stoere uitstraling, is het centrale middelpunt, de keuken is in 2020 voorzien van nieuwe apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een kamer(tje), hier zou je een werkplek van kunnen maken. Tevens is er toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De andere doorgang van deze kamer geeft toegang tot de bijkeuken, in deze ruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en de droger. De grote werkkamer in het voorhuis is ook zeer geschikt om een slaapkamer van te maken. De kelder (4.03 m. x 1.79 m.) is via deze ruimte te bereiken. De verdieping beschikt over de volgende indeling: een royale overloop met vaste trap naar de vliering en 4 ruime slaapkamers. Aan weerszijden is de bovenverdieping voorzien van een dakkapel wat extra ruimte oplevert op de verdieping. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, douche, toilet en een wastafel. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. De badkamer heeft een natuurlijke uitstraling en een lichte kleurstelling. De woonboerderij beschikt over een energielabel: C. In 2007 zijn de gevels muren nageïsoleerd met glaswol/steenwol. In 2007 is het dak voorzien van PIR isolatie (dakplaten). Het platte dak (serre) is van 1996. Er is dubbele beglazing aangebracht. De houten schuur met gemetselde onderbouw is voorzien van een oranje pannendak wat zorgt voor een landelijke uitstraling. De ruimte is voorzien van een overkapt gedeelte waar je lekker kunt zitten en uiteraard is er een praktische ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden. Verderop in de tuin is nog een kleinere overkapping te vinden ook dit is een lekker plekje waar je fijn kunt genieten van het buiten zijn. Via de oprijlaan, gelegen naast de woonboerderij zijn de parkeerplaats van de woning en de tuin te bereiken. Op de parkeerplaats kun je zeker 5 auto's kwijt. De locatie is goed te noemen, via de doorgaande weg zijn de dorpen Oldebroek en Elburg goed bereikbaar (voor de dagelijkse voorzieningen). De A28 ('t Harde) is gelegen op een afstand van ca. 5 minuten, 't Harde beschikt over een NS-station. INDELING: Begane grond: - binnenkomst via ruime entree - woonkamer/eetgedeelte/keuken - kamer/kantoor - toilet - hal/buitendeur - bijkeuken - werkkamer (met toegang naar de kelder) - woonkamer/eetgedeelte - woonkamer Verdieping woonboerderij - overloop - 4 slaapkamers - badkamer KENMERKEN: Bouwjaar: ca. 1930 Woonoppervlakte: 259 m² Inhoud: 1.022 m³ Perceel: 3.450 m² eigen grond Energielabel: C Tuin: natuurlijke uitstraling Inwoning is vanwege het formaat van de woning zeer geschikt Optioneel, mogelijkheden voor dubbele bewoning / woningsplitsing (via gemeente Oldebroek) Kortom: Een karakteristieke en sfeervolle woonboerderij, in een goede staat van onderhoud en volop ruimte en diverse toekomstmogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van landelijk wonen, het buitenleven en houden van een groene omgeving. Nieuwsgierig geworden naar deze woonboerderij? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
3450 m²
Inhalt
1022 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Quinta 3c5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.