Direkt zum Inhalt
Logo von KockvanBenthem Makelaars

Thorbeckestraat 91

7577RD Oldenzaal • Overijssel

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Thorbeckestraat 91 Oldenzaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim én gelegen op een aantrekkelijke locatie! Deze levensloopbestendige woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangevuld met een sfeervolle woonkamer. In de tuin bevinden zich maar liefst vier extra ruimtes: twee praktische bergingen, een vrijstaande multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als salon, praktijkruimte of werkplek aan huis, én een ruime, in spouw gebouwde garage voor twee auto’s. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig uitgevoerd (energielabel A), met onder andere in 2025 geplaatste zonnepanelen, een geïsoleerd dak, deels geïsoleerde en gerenoveerde voorgevel met nieuw hout dat op natuurlijke wijze zal vergrijzen, kunststof kozijnen met triple glas op de bovenverdieping en HR++ glas op de begane grond. De houtkachel en airconditioning zorgen daarbij voor extra comfort en dragen bij aan lagere energielasten. Ook het interieur is de afgelopen jaren gemoderniseerd: zo zijn in 2024 de trap en de vloeren in de hal en (bij)keuken vernieuwd. De woning onderscheidt zich verder door diverse extra pluspunten, zoals een garage, dubbele oprit en het gebruik van twee kavels. De ligging aan de rand van het centrum van Oldenzaal maakt het geheel extra aantrekkelijk, met een snelle aansluiting op de A1 richting Enschede en Hengelo. Bovendien ligt het natuurgebied de Tankenberg op loopafstand en zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de eerste slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit de hal kom je binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airco-unit voor extra comfort. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich tevens een luik naar de vliering bevindt, die beschikt over voldoende bergruimte. De bijkeuken is daarnaast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. Via de bijkeuken bereik je de royale tuin rondom de woning. Hier bevinden zich in totaal vier extra ruimtes, waaronder twee praktische bergruimtes. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met kunststof kozijnen, wateraansluiting en verwarming, die zich uitstekend leent voor gebruik als salon, praktijkruimte of werkplek aan huis. Tot slot beschikt de woning over een ruime, in spouw gebouwde garage voor twee auto’s, voorzien van dubbel glas, elektra en een watervoorziening. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon, vooral in de zomermaanden. Dankzij de ruime opzet en prettige ligging is dit echter een plek waar het hele jaar door van genoten kan worden. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet, en vormt een praktische en centrale verbinding tussen de verschillende ruimtes op deze verdieping. Dankzij de logische indeling zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1925 * Kaveloppervlakte 818 m² * Woonoppervlakte 115 m² * Gelegen op een centrale locatie met verrassend veel ruimte; * Levensloopbestendig wonen, dankzij de badkamer en slaapkamer op de begane grond; * Voorzien van 8 zonnepanelen op het dak van de berging; * Achtertuin rondom, gelegen op het zuidoosten; * Het gehele dak is geïsoleerd. De boven etage is voorzien van kunststof kozijnen met trippel glas. De gevel is deels geïsoleerd en gerenoveerd. Beneden zijn de ramen voorzien van HR++ glas; * Voorzien van 3 bergingen; 2 kleinere en 1 grote berging (ideaal als salon/praktijkruimte of werkplek); * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
818 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.