Aller directement au contenu
Logo de KockvanBenthem Makelaars

Thorbeckestraat 91

7577RD Oldenzaal • Overijssel

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.652

Galerie de photos

Thorbeckestraat 91 Oldenzaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verrassend ruim én gelegen op een aantrekkelijke locatie! Deze levensloopbestendige woning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aangevuld met een sfeervolle woonkamer. In de tuin bevinden zich maar liefst vier extra ruimtes: twee praktische bergingen, een vrijstaande multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als salon, praktijkruimte of werkplek aan huis, én een ruime, in spouw gebouwde garage voor twee auto’s. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig uitgevoerd (energielabel A), met onder andere in 2025 geplaatste zonnepanelen, een geïsoleerd dak, deels geïsoleerde en gerenoveerde voorgevel met nieuw hout dat op natuurlijke wijze zal vergrijzen, kunststof kozijnen met triple glas op de bovenverdieping en HR++ glas op de begane grond. De houtkachel en airconditioning zorgen daarbij voor extra comfort en dragen bij aan lagere energielasten. Ook het interieur is de afgelopen jaren gemoderniseerd: zo zijn in 2024 de trap en de vloeren in de hal en (bij)keuken vernieuwd. De woning onderscheidt zich verder door diverse extra pluspunten, zoals een garage, dubbele oprit en het gebruik van twee kavels. De ligging aan de rand van het centrum van Oldenzaal maakt het geheel extra aantrekkelijk, met een snelle aansluiting op de A1 richting Enschede en Hengelo. Bovendien ligt het natuurgebied de Tankenberg op loopafstand en zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de eerste slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit de hal kom je binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airco-unit voor extra comfort. Aangrenzend bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich tevens een luik naar de vliering bevindt, die beschikt over voldoende bergruimte. De bijkeuken is daarnaast voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. Via de bijkeuken bereik je de royale tuin rondom de woning. Hier bevinden zich in totaal vier extra ruimtes, waaronder twee praktische bergruimtes. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met kunststof kozijnen, wateraansluiting en verwarming, die zich uitstekend leent voor gebruik als salon, praktijkruimte of werkplek aan huis. Tot slot beschikt de woning over een ruime, in spouw gebouwde garage voor twee auto’s, voorzien van dubbel glas, elektra en een watervoorziening. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon, vooral in de zomermaanden. Dankzij de ruime opzet en prettige ligging is dit echter een plek waar het hele jaar door van genoten kan worden. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet, en vormt een praktische en centrale verbinding tussen de verschillende ruimtes op deze verdieping. Dankzij de logische indeling zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1925 * Kaveloppervlakte 818 m² * Woonoppervlakte 115 m² * Gelegen op een centrale locatie met verrassend veel ruimte; * Levensloopbestendig wonen, dankzij de badkamer en slaapkamer op de begane grond; * Voorzien van 8 zonnepanelen op het dak van de berging; * Achtertuin rondom, gelegen op het zuidoosten; * Het gehele dak is geïsoleerd. De boven etage is voorzien van kunststof kozijnen met trippel glas. De gevel is deels geïsoleerd en gerenoveerd. Beneden zijn de ramen voorzien van HR++ glas; * Voorzien van 3 bergingen; 2 kleinere en 1 grote berging (ideaal als salon/praktijkruimte of werkplek); * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
818 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7577

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.