Direkt zum Inhalt
Logo von KockvanBenthem Makelaars

Zadelmaker 38

7577TK Oldenzaal • Overijssel

Verfügbar

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 2.907

Fotoalbum

Zadelmaker 38 Oldenzaal
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk De Graven Es ligt deze ruime vrijstaande semi-bungalow met een lichte woonkamer, luxe inbouwkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en vier extra slaapkamers met een tweede badkamer op de verdieping. De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een grote veranda en op de oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze duurzame woning is gebouwd in 2011 en voorzien van aluminium kozijnen met triple glas. Dankzij onder andere 20 zonnepanelen, vloerverwarming en goede isolatie is de woning voorbereid op gasloos wonen. De Graven Es staat bekend om haar moderne architectuur, royale woningen en kindvriendelijke karakter, met scholen, binnenstad en buitengebied op korte afstand. Indeling: Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De royale en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft grote raampartijen, een natuurstenen vloer en een vernieuwde schuifpui (2022) naar de onderhoudsvriendelijke tuin met ruime veranda. De sfeervolle tweezijdige gashaard vormt een stijlvolle verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron (2022), koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en koffiezetapparaat. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek om samen te komen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met berging en extra achterdeur. Vanuit de woonkamer is de multifunctionele slaapkamer bereikbaar met aansluitend een volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte is ook ideaal als kantoor, speelkamer of chillruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is voorzien van fraaie bestrating, kunstgras en groene borders. Direct achter de woning bevindt zich de ruime veranda uit 2019, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging uit 2017. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de voorzijde van de woning, met daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. De Zadelmaker is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor kinderen hier nog veilig buiten kunnen spelen. Eerste verdieping: via de hal bereik je met de natuurstenen trap de verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een aparte wasruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De complete badkamer is voorzien van een douche, whirlpool, dubbele wastafel met meubel, toilet en dakraam. In de wasruimte bevindt zich tevens de cv-ketel. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken, praktische vliering waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2011 * Kaveloppervlakte 358m² * Woonoppervlakte 246m² * Er is een grond-/warmtepomp aanwezig t.b.v. de tuin; * Gehele woning v.v. HR+++ beglazing en onderhoudsvrije materialen zoals aluminium kozijnen; * Waterontharder + zonnepanelen (20x) aanwezig; * Slapen & baden op de begane grond = levensloopbestendig wonen; * Gehele begane grond + eerste verdieping v.v. vloerverwarming (per ruimte in te stellen); * Kozijnen, ramen en deuren aan de achterzijde vernieuwd in 2022; * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen en (basis)scholen; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
949 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.033 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.033

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.895

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer Häuser in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.