Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Kampstraat 7

7631AP Ootmarsum • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tubbergen

Fotoalbum

Kampstraat 7 Ootmarsum
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassende, levensloopbestendige woning in de wijk Moerbekkenkamp aan de rand van Ootmarsum!  Deze onder architectuur gebouwde woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte woonoplossing. Hier woon je gelijkvloers, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl je elke dag opnieuw geniet van de groene woonomgeving. Dankzij de eigen oprit beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van circa 562 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, riante tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of gewoon wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. De woning zelf is uitstekend onderhouden en met zorg ontworpen voor comfortabel wonen op lange termijn. De ruime woonkamer heeft een open zithoek waar de knusse gashaard een sfeervolle plek vormt om samen te komen of juist rustig een boek te lezen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en brengen het buitengevoel naar binnen. Daarnaast is alles gelijkvloers ingericht, waardoor je geen trappen hoeft te lopen voor belangrijke woonfuncties. Praktisch is ook de inpandige berging met witgoedaansluiting: ideaal voor het dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon: een plek waar je 's ochtends met een kop koffie de dag kan beginnen.  Het sfeervolle en karakteristieke centrum van Ootmarsum ligt op korte afstand, waardoor je altijd kunt genieten van de levendigheid van gezellige winkels, gastvrije horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, of je nu zin hebt in een kop koffie op een terras, een uniek boetiekje wilt bezoeken of boodschappen moet doen. Tegelijkertijd bevindt het Twentse buitengebied zich om de hoek. Hier kan je eindeloos wandelen en fietsen. De combinatie van stadse gezelligheid en rustgevende natuur maakt deze locatie perfect.  Dus ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning waarin je jarenlang comfortabel kunt wonen, met volop ruimte en groen om je heen? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. In deze hal tref je tevens de meterkast en een keurige toiletruimte met fontein. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Een sfeervolle gashaard biedt extra warmte en gezelligheid. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is ingericht met een RVS-spoelbak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een granieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je een praktische berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger én plek voor een extra koelkast of vriezer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De inpandige garage beschikt over openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met uitzicht op de achtertuin – een heerlijke plek om even tot rust te komen. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 130 m²; * Perceeloppervlak 562 m²; * Inhoud ca. 568 m³; * Verwarming middels Brink hete luchtverwarming; * Warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kompact Hre - 2021; * Energielabel: C; * Voorzien van voldoende privacy en groen rondom de woning;  * Onder architectuur gebouwd; * Slapen en baden op de begane grond; * Gelegen op een ruim perceel; * Gelegen nabij het gezellige centrum van Ootmarsum; * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
562 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
226 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact Hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7631

Google Karten

Geografische Übersicht Ootmarsum

Erkunden Sie Ootmarsum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ootmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ootmarsum. In 2025 waren da 4.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

4.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

70

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Einwohner
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

533

Bezeichnung A

471

Bezeichnung B

366

Bezeichnung D

342

Bezeichnung F

179

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 625

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ootmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ootmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ootmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer Häuser in Ootmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.