Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Kampstraat 7

7631AP Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Kampstraat 7 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassende, levensloopbestendige woning in de wijk Moerbekkenkamp aan de rand van Ootmarsum!  Deze onder architectuur gebouwde woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte woonoplossing. Hier woon je gelijkvloers, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl je elke dag opnieuw geniet van de groene woonomgeving. Dankzij de eigen oprit beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van circa 562 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, riante tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of gewoon wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. De woning zelf is uitstekend onderhouden en met zorg ontworpen voor comfortabel wonen op lange termijn. De ruime woonkamer heeft een open zithoek waar de knusse gashaard een sfeervolle plek vormt om samen te komen of juist rustig een boek te lezen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en brengen het buitengevoel naar binnen. Daarnaast is alles gelijkvloers ingericht, waardoor je geen trappen hoeft te lopen voor belangrijke woonfuncties. Praktisch is ook de inpandige berging met witgoedaansluiting: ideaal voor het dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon: een plek waar je 's ochtends met een kop koffie de dag kan beginnen.  Het sfeervolle en karakteristieke centrum van Ootmarsum ligt op korte afstand, waardoor je altijd kunt genieten van de levendigheid van gezellige winkels, gastvrije horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, of je nu zin hebt in een kop koffie op een terras, een uniek boetiekje wilt bezoeken of boodschappen moet doen. Tegelijkertijd bevindt het Twentse buitengebied zich om de hoek. Hier kan je eindeloos wandelen en fietsen. De combinatie van stadse gezelligheid en rustgevende natuur maakt deze locatie perfect.  Dus ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning waarin je jarenlang comfortabel kunt wonen, met volop ruimte en groen om je heen? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. In deze hal tref je tevens de meterkast en een keurige toiletruimte met fontein. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Een sfeervolle gashaard biedt extra warmte en gezelligheid. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is ingericht met een RVS-spoelbak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een granieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je een praktische berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger én plek voor een extra koelkast of vriezer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De inpandige garage beschikt over openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met uitzicht op de achtertuin – een heerlijke plek om even tot rust te komen. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 130 m²; * Perceeloppervlak 562 m²; * Inhoud ca. 568 m³; * Verwarming middels Brink hete luchtverwarming; * Warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kompact Hre - 2021; * Energielabel: C; * Voorzien van voldoende privacy en groen rondom de woning;  * Onder architectuur gebouwd; * Slapen en baden op de begane grond; * Gelegen op een ruim perceel; * Gelegen nabij het gezellige centrum van Ootmarsum; * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
226 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact Hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.