Direkt zum Inhalt
Logo von Frieswijk Makelaar NVM

Middelbuorren 29

9218PP Opeinde • Fryslân

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.587

Fotoalbum

Middelbuorren 29 Opeinde
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het mooie dorp Opeinde staat deze vrijstaande woning met veel leefruimte en Energielabel A. Een royaal vrijstaand woonhuis met een ruime woonkamer en een tuinkamer! Het huis is zeer goed onderhouden en de tuin om het huis is keurig aangelegd. Je woont in de dorpskern van Opeinde op een mooie plek. Met energielabel A is de woning tevens duurzaam voorbereid op de toekomst. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree en hal - moderne meterkast met 8 groepen - toiletruimte met toilet en fonteintje Woonkamer en keuken Over de luxe en stoere natuurstenen vloer met vloerverwarming loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De royale woonkamer in L-vorm biedt aan de voorzijde over de hele breedte plek voor een zithoek en TV-hoek. Bij de open haard kun je genieten van sfeer en comfortabele warmte. Het licht valt heerlijk naar binnen door de vele raamvensters. In het brede middendeel is plaats voor een dressoir of kast en achter is de plek is voor een grote gezinstafel. Met de schuifpui is de kamer verbonden met de tuinkamer, een heerlijke lichte ruimte waar je gedurende het hele jaar kunt vertoeven. Deze tuinkamer is voorzien van flexibele glazen panelen die je in de zomer desgewenst helemaal open kunt schuiven. Een mooie verlenging van je woonruimte op zomerse dagen! De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Er is een knusse eethoek, passend in het geheel van de keuken en de keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een oven, een koelvriescombi, een magnetron, een inductiekookplaat en schouw, een close-in boiler, carrouselkast en berging met kastjes en lades. - bijkeuken met witgoedaansluiting, stortbakje, witgoedopstelling en bergingkast met cv-opstelling. Er is een doorloop naar de garage en een deur naar de tuin. 1e verdieping - overloop met daglicht - tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje - moderne badkamer met douchehoek, een duo-hoekbad met bubbelbad, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met twee wastafels. Veel ruimte door de dakkapel! Slaapkamers - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand - een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast - een slaapkamer aan de achterzijde met een tussenwand met doorloop naar een studie- of chillhoek, vaste kasten en een deur naar de loggia - het overdekte balkon. Een mooie tienerkamer. Ook kan van deze ruimte een tweepersoonsslaapkamer worden gemaakt. Vliering - vlizotrap - berging Garage en Berging Je beschikt over een aangebouwde garage met een mooie hoogte en voorzien van een lichtkoepel en een sectionale elektrische garagedeur. Zowel voor je auto als de fietsen is er meer dan voldoende ruimte. Voor de garage is een lange oprit voor auto's of caravan. In de tuin is een aangebouwde houten berging voor de tuinspullen. Tuin Hier is het echt genieten! Van de zon, de rust én de privacy. Fraai aangelegd met grindborders, terras, vijver en pergola. Naast en achter de woning is een strook grond van Liander dat permanent in gebruik is als tuin. Overige informatie - volledig geïsoleerd met vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie - energielabel A geldig tot 05-10-2036 - eigen cv-ketel Intergas HRE uit 2011 - traditioneel gebouwd woonhuis met spouwmuren en betonvloeren - binnenkort is glasvezel aanwezig Het dorp Opeinde Opeinde kent verschillende voorzieningen waaronder een kapsalon, huisarts, gezondheidscentrum, basisschool, buurtwinkel en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Tanken kan in het eigen dorp en uit eten kan bij het Wok restaurant of bij de Kakelhof. Een patatje halen bij de plaatselijke snackbar of een drankje in het café kan ook. En het grotere dorp Drachten met al zijn voorzieningen is op fietsafstand dichtbij. Graag een bezichtiging inplannen? Bel ons kantoor voor een afspraak. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
695 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2026 waren da 1.783 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.783

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760
2026 1.783

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 380 45-65: 520

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2026 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.