Direkt zum Inhalt
Logo von Rozenhage Makelaardij

De Geer 1

4061RP Ophemert • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.080

Fotoalbum

De Geer 1 Ophemert
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN PERFECTE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN Op deze representatieve locatie geniet u van het beste van twee werelden: uw bedrijf aan huis én een prachtige groene omgeving. Gelegen op bedrijventerrein "De Geer" met uiteenlopende ondernemingen staat deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Vanuit het woonhuis kijkt u vrij uit over de weilanden, wat zorgt voor rust en ontspanning na een werkdag. De woning mag alleen bewoond worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal. Ophemert is een charmant dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal, tussen Tiel en Zaltbommel. Het dorp heeft een landelijke uitstraling met veel groen, boomgaarden en open weilanden, maar ligt toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15 en de N834, waardoor steden als Tiel, Geldermalsen Utrecht, Arnhem, Nijmegen en 's Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. INDELING WONING Begane grond: entree, meterkast, toilet, vanuit de hal bereik je de bijkeuken met w.m.a., extra keuken en deur naar achtertuin, de woonkamer (38m²) met open keuken (11m²), dubbele openslaande deuren naar de serre. 1e verdieping: overloop, 5 slaap/hobbykamers, badkamer met wastafel, verhoogd (bubbel)bad en aparte dubbele douche. 2e verdieping: (slaap) kamer met dakraam, berging. ALGEMENE INFORMATIE WOONHUIS: - bouwjaar: 2007 - woonoppervlakte circa 187m² - inhoud circa 530m³ - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning - drinkwater-boilervat van 400L, welke met een tapspiraal verwarmd wordt - vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - energielabel woonhuis: A INDELING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is voorzien van een handmatige roldeur, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor laden en lossen. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een aparte kantoorruimte met toilet, ideaal als ontvangstruimte of werkplek. Achter deze kantoorruimte bevindt zich een trap die toegang biedt tot een praktische zolderruimte, geschikt voor opslag of archief. Er bevinden zich 2 loopdeuren in de hal, links achterin en rechts voorin aan de zijde van het pand. De hal is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. ALGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSHAL: - bouwjaar: 2007 afbouw 2012 - bedrijfshal circa 250m² - zonnepanelen 2018: 75 stuks op bedrijfshal - geen eigen nutsvoorzieningen - vrije hoogte bedrijfsruimte: 460 cm - vloerbelasting: 1000 kg/m² - doorrijhoogte: 420 cm - roldeur breedte: 360 cm - stroomvoorziening: 3x 25A - glasvezel aanwezig - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning BIJGEBOUWEN / TUIN: In de gezellige achtertuin bevinden zich een zwembad, jacuzzi en veranda van 6 x 3 meter, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Tevens zijn er een fietsenberging, een groot tuinhuis 5.80 m doorsnede welke van alle gemakken voorzien is zoals, airco, verwarming, toilet, pantry, meterkast, internet aansluiting en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoorruimte of gastenverblijf. En een 2e tuinhuis circa 3.80 x 4 meter welke als berging gebruikt wordt. BEREIKBAARHEID: Ophemert is centraal gelegen in de regio Rivierenland, tussen Tiel en Zaltbommel, en daardoor uitstekend bereikbaar. Via de N834 rijdt u binnen enkele minuten naar de oprit van de A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken zijn. Ook de A2 en A50 liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor ondernemers met klanten of leveranciers in verschillende delen van het land. Daarnaast is Tiel – met al zijn voorzieningen, bedrijvigheid en treinstation – binnen circa 10 minuten bereikbaar. Dit maakt Ophemert een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers die rust en ruimte zoeken, zonder in te leveren op bereikbaarheid en aansluiting op de belangrijkste verkeersaders van Nederland. PARKEREN: Het pand beschikt over maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen. Parkeren en laden en lossen alleen toegestaan op eigen terrein. KOOPPRIJS: - vraagprijs € 950.000,- kosten koper - beschikbaar vanaf: in overleg Koopovereenkomst conform NVM model BIJZONDERHEDEN: - Wonen en werken op 1 locatie - duurzaam verwarmd en gekoeld - 75 zonnepanelen - de woning kan alleen gekocht worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder en laten u met plezier deze prachtige bedrijfswoning zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
1520 m²
Inhalt
530 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.