Jump to content
Logo of Rozenhage Makelaardij

De Geer 1

4061RP Ophemert • Gelderland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.080

Photo Gallery

De Geer 1 Ophemert
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

EEN PERFECTE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN Op deze representatieve locatie geniet u van het beste van twee werelden: uw bedrijf aan huis én een prachtige groene omgeving. Gelegen op bedrijventerrein "De Geer" met uiteenlopende ondernemingen staat deze vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Vanuit het woonhuis kijkt u vrij uit over de weilanden, wat zorgt voor rust en ontspanning na een werkdag. De woning mag alleen bewoond worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal. Ophemert is een charmant dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de noordoever van de rivier de Waal, tussen Tiel en Zaltbommel. Het dorp heeft een landelijke uitstraling met veel groen, boomgaarden en open weilanden, maar ligt toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15 en de N834, waardoor steden als Tiel, Geldermalsen Utrecht, Arnhem, Nijmegen en 's Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. INDELING WONING Begane grond: entree, meterkast, toilet, vanuit de hal bereik je de bijkeuken met w.m.a., extra keuken en deur naar achtertuin, de woonkamer (38m²) met open keuken (11m²), dubbele openslaande deuren naar de serre. 1e verdieping: overloop, 5 slaap/hobbykamers, badkamer met wastafel, verhoogd (bubbel)bad en aparte dubbele douche. 2e verdieping: (slaap) kamer met dakraam, berging. ALGEMENE INFORMATIE WOONHUIS: - bouwjaar: 2007 - woonoppervlakte circa 187m² - inhoud circa 530m³ - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning - drinkwater-boilervat van 400L, welke met een tapspiraal verwarmd wordt - vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - energielabel woonhuis: A INDELING BEDRIJFSRUIMTE De bedrijfsruimte is voorzien van een handmatige roldeur, wat zorgt voor gemakkelijke toegang voor laden en lossen. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een aparte kantoorruimte met toilet, ideaal als ontvangstruimte of werkplek. Achter deze kantoorruimte bevindt zich een trap die toegang biedt tot een praktische zolderruimte, geschikt voor opslag of archief. Er bevinden zich 2 loopdeuren in de hal, links achterin en rechts voorin aan de zijde van het pand. De hal is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. ALGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSHAL: - bouwjaar: 2007 afbouw 2012 - bedrijfshal circa 250m² - zonnepanelen 2018: 75 stuks op bedrijfshal - geen eigen nutsvoorzieningen - vrije hoogte bedrijfsruimte: 460 cm - vloerbelasting: 1000 kg/m² - doorrijhoogte: 420 cm - roldeur breedte: 360 cm - stroomvoorziening: 3x 25A - glasvezel aanwezig - gasloos, cv ketel hangt nog wel in de woning BIJGEBOUWEN / TUIN: In de gezellige achtertuin bevinden zich een zwembad, jacuzzi en veranda van 6 x 3 meter, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Tevens zijn er een fietsenberging, een groot tuinhuis 5.80 m doorsnede welke van alle gemakken voorzien is zoals, airco, verwarming, toilet, pantry, meterkast, internet aansluiting en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoorruimte of gastenverblijf. En een 2e tuinhuis circa 3.80 x 4 meter welke als berging gebruikt wordt. BEREIKBAARHEID: Ophemert is centraal gelegen in de regio Rivierenland, tussen Tiel en Zaltbommel, en daardoor uitstekend bereikbaar. Via de N834 rijdt u binnen enkele minuten naar de oprit van de A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken zijn. Ook de A2 en A50 liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder gunstig maakt voor ondernemers met klanten of leveranciers in verschillende delen van het land. Daarnaast is Tiel – met al zijn voorzieningen, bedrijvigheid en treinstation – binnen circa 10 minuten bereikbaar. Dit maakt Ophemert een aantrekkelijke vestigingsplaats voor ondernemers die rust en ruimte zoeken, zonder in te leveren op bereikbaarheid en aansluiting op de belangrijkste verkeersaders van Nederland. PARKEREN: Het pand beschikt over maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen. Parkeren en laden en lossen alleen toegestaan op eigen terrein. KOOPPRIJS: - vraagprijs € 950.000,- kosten koper - beschikbaar vanaf: in overleg Koopovereenkomst conform NVM model BIJZONDERHEDEN: - Wonen en werken op 1 locatie - duurzaam verwarmd en gekoeld - 75 zonnepanelen - de woning kan alleen gekocht worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder en laten u met plezier deze prachtige bedrijfswoning zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
1520 m²
Content
530 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.