Direkt zum Inhalt
Logo von Van Beusichem Makelaars

Molenstraat 43

4061AB Ophemert • Gelderland

Verkauft

€ 1.190.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650

2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.215.650

Kaufpreis /m²: € 3.324

Fotoalbum

Molenstraat 43 Ophemert
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Molenstraat 43 Ophemert Landelijk en sfeervol wonen, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uiterwaarden. Hier is het mogelijk. Deze royale jaren-30 woning met verwarmd zwembad en schuur is helemaal up-to-date met o.a. warmtepomp met vloerverwarming en 32 zonnepanelen en heeft vele authentieke en fraaie kenmerken. De woning bestaat uit twee delen die door een lichte corridor op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het rechterdeel betreft het originele jaren-30 woonhuis, het linkerdeel is het voormalige bijgebouw met schuur dat is omgebouwd tot grote woonkeuken met bijkeuken en op de verdieping een bibliotheek en slaapkamer. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoning met een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Woonoppervlak 358 m², overig inpandig 91 m² (o.a. schuur/berging), perceel 5.154 m². Het dorp Ophemert heeft een landelijke ligging langs de rivier de Waal en is gelegen op korte afstand van de stad Tiel met diens voorzieningen. Ook de Rijksweg A15 is op enkele autominuten gelegen. Indeling rechterdeel: Entree via fraaie gebogen deur met glas-in-lood ramen. Vanuit de hal, met toegang tot een toilet, kom je in de woonkamer met parketvloer met hoge plinten, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail in de woonkamer is het glazen luik naar de kelder. Grenzend aan de woonkamer is een studeer/werkkamer met een karakteristieke erker met ook hier glas-in-lood details. Verdieping: Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een grote overloop, toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling linkerdeel: Een corridor verbindt de twee delen met elkaar. Bij binnenkomst valt het vele glas en de grote lichtinval direct op. Er is een hal met toegang tot een tweede badkamer met inloop-douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend de royale open woonkeuken met openhaard (7 m hoog) en via twee zijden is er toegang tot de tuin, de terrassen en het zwembad. Vanuit de keuken is de sportruimte met aangrenzend grote bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed. De begane grond van het gehele linkerdeel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de sportruimte is de grote schuur bereikbaar van circa 78 m² verdeeld over een begane grond en een entresol. Verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een studeerkamer/bibliotheek en daarnaast een (5e) slaapkamer. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere kamers te creëren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Zowel links als rechts is een terras aanwezig, waarbij het linker gedeelte is voorzien van een verwarmd zwembad. Aan de achterzijde ervaar je de echte vrijheid en landelijkheid met een groot gazon, diverse bomen, een monumentale walnoot en vrij uitzicht over de weilanden. Geen 13 in een dozijn woning, dus bezichtigen is een must om een goede indruk te krijgen. Vraagprijs € 1.190.000,- Bijzonderheden: • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van muurisolatie • Nagenoeg gasloos te bewonen (CV-ketel wordt nauwelijks gebruikt) • Hybride warmtepomp aanwezig (2023) • 32 zonnepanelen • Verwarmd zwembad Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.190.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.650

2 % Übertragungssteuer (€ 23.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.215.650

3,04%

Jährlich

%

€ 59.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
358 m²
Fläche des Grundstücks
5154 m²
Inhalt
1853 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent HR 65 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4061

Google Karten

Geografische Übersicht Ophemert

Entdecken Sie, wo Makler in Ophemert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ophemert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ophemert. In 2025 waren da 1.655 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.271.

Einwohner

1.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.722

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

24

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ophemert
Jahr Einwohner
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ophemert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

118

Bezeichnung G

106

Bezeichnung D

105

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++++

51

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ophemert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Strom: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Strom: 2.484

Betriebsaktivität in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ophemert
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ophemert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ophemert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Ophemert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.