Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Beusichem Makelaars

Molenstraat 43

4061AB Ophemert • Gelderland

Vendido

€ 1.190.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.215.650

Precio de compra /m²: € 3.324

Galería de fotos

Molenstraat 43 Ophemert
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Molenstraat 43 Ophemert Landelijk en sfeervol wonen, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uiterwaarden. Hier is het mogelijk. Deze royale jaren-30 woning met verwarmd zwembad en schuur is helemaal up-to-date met o.a. warmtepomp met vloerverwarming en 32 zonnepanelen en heeft vele authentieke en fraaie kenmerken. De woning bestaat uit twee delen die door een lichte corridor op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het rechterdeel betreft het originele jaren-30 woonhuis, het linkerdeel is het voormalige bijgebouw met schuur dat is omgebouwd tot grote woonkeuken met bijkeuken en op de verdieping een bibliotheek en slaapkamer. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoning met een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Woonoppervlak 358 m², overig inpandig 91 m² (o.a. schuur/berging), perceel 5.154 m². Het dorp Ophemert heeft een landelijke ligging langs de rivier de Waal en is gelegen op korte afstand van de stad Tiel met diens voorzieningen. Ook de Rijksweg A15 is op enkele autominuten gelegen. Indeling rechterdeel: Entree via fraaie gebogen deur met glas-in-lood ramen. Vanuit de hal, met toegang tot een toilet, kom je in de woonkamer met parketvloer met hoge plinten, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail in de woonkamer is het glazen luik naar de kelder. Grenzend aan de woonkamer is een studeer/werkkamer met een karakteristieke erker met ook hier glas-in-lood details. Verdieping: Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een grote overloop, toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling linkerdeel: Een corridor verbindt de twee delen met elkaar. Bij binnenkomst valt het vele glas en de grote lichtinval direct op. Er is een hal met toegang tot een tweede badkamer met inloop-douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend de royale open woonkeuken met openhaard (7 m hoog) en via twee zijden is er toegang tot de tuin, de terrassen en het zwembad. Vanuit de keuken is de sportruimte met aangrenzend grote bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed. De begane grond van het gehele linkerdeel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de sportruimte is de grote schuur bereikbaar van circa 78 m² verdeeld over een begane grond en een entresol. Verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een studeerkamer/bibliotheek en daarnaast een (5e) slaapkamer. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere kamers te creëren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Zowel links als rechts is een terras aanwezig, waarbij het linker gedeelte is voorzien van een verwarmd zwembad. Aan de achterzijde ervaar je de echte vrijheid en landelijkheid met een groot gazon, diverse bomen, een monumentale walnoot en vrij uitzicht over de weilanden. Geen 13 in een dozijn woning, dus bezichtigen is een must om een goede indruk te krijgen. Vraagprijs € 1.190.000,- Bijzonderheden: • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van muurisolatie • Nagenoeg gasloos te bewonen (CV-ketel wordt nauwelijks gebruikt) • Hybride warmtepomp aanwezig (2023) • 32 zonnepanelen • Verwarmd zwembad Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.190.000

Coste del comprador (estimado): € 25.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.215.650

3,04%

Anualmente

%

€ 59.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.190.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
358 m²
Área del lote
5154 m²
Contenido
1853 m³
Otra zona interior
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Excellent HR 65 (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4061

Mapas de Google

Vista geográfica Ophemert

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ophemert

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ophemert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ophemert. En 2025 había 1.655 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.271.

Inhabitantes

1.655

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.271

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.722

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

24

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ophemert
Año Inhabitantes
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ophemert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composición de los residentes

Edad

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Nivel académico

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta B

119

Etiqueta C

118

Etiqueta G

106

Etiqueta D

105

Etiqueta F

62

Etiqueta A++++

51

Etiqueta A+++

20

Etiqueta E

18

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ophemert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricidad: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricidad: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricidad: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricidad: 2.484

Actividad empresarial en Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ophemert
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ophemert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ophemert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer viviendas in Ophemert

Ver más viviendas en este lugar.