Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Parallelweg 25

4043KG Opheusden • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Parallelweg 25 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en groene plek aan de rand van Opheusden, maar nog steeds op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 1.451 m². Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en biedt het geheel een heerlijke combinatie van ruimte en privacy. De diepe tuin én de grote schuur met verdieping maken het plaatje compleet: samen met de extra schuur en veranda is dit een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, hobby’s en buitenleven. Indeling De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard en schouw als middelpunt. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een fijne, natuurlijke uitstraling. Aangrenzend ligt een praktische speel- of werkkamer, perfect voor thuiswerken, hobby’s of juist een rustige plek voor kinderen. De keuken is ingericht met een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast en vanuit de keuken neem je de trap naar de eerste verdieping. Grenzend aan de keuken ligt de eetkamer met een diepe inbouwkast én een deur naar het overdekte terras naast de woning. Het toilet is modern uitgevoerd als zwevend model met fonteintje. Dankzij de uitbouw vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met kastenwand én een moderne badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en ingebouwde kranen. Ook de witgoedaansluitingen zitten hier praktisch verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer met veel ramen, openslaande deuren en prachtig zicht op de diepe tuin, een heerlijke plek om elk seizoen binnen met buiten te verbinden. Eerste verdieping De overloop biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Er zijn drie slaapkamers, elk met een brede dakkapel en draai-/kiepramen. Twee kamers zijn voorzien van een ingebouwde kast. Daarnaast is er een aparte wasruimte met vaste wastafel, die ook ideaal is als werk- of speelruimte. De airco hangt in het trapgat, waardoor zowel de verdieping als de begane grond prettig koel blijven. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, perfect voor al je seizoensspullen. Tuin De diepe, groene tuin is een echte buitenruimte voor liefhebbers van vrijheid en rust. Het perceel is, door zijn grootte, geschikt voor veel doeleinden. Direct achter de woning staat een grote schuur van ruim 40 m² met volledige verdieping, eigen toiletruimte én de cv-installatie van de woning. Verderop op het perceel staat een tweede schuur van 4 x 3 meter met aangrenzende overkapping: een ideale plek voor een loungehoek én een eetopstelling. Helemaal achterin vind je nog een extra schuurtje, handig voor tuingereedschap, speelgoed of het houden van kleine dieren. De ligging aan de rand van het dorp biedt volop rust en privacy, terwijl je toch binnen enkele minuten alle voorzieningen van Opheusden bereikt. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op riant perceel van 1.451 m² - Uitbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Bovenverdieping en dak geheel vernieuwd in 2020 - Diepe tuin met meerdere schuren en overkapping - Buitenschilderwerk zomer 2025 - Massief eikenhouten vloer op de begane grond - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met dakkapel - Grote schuur van ruim 40 m² met verdieping en toilet - Rustige ligging aan de rand van het dorp, dichtbij voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.340

3,04%

Jährlich

%

€ 42.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
1451 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.