Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Prunusstraat 6

4043NV Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.721

Fotoalbum

Prunusstraat 6 Opheusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Echt heel ruim! Dat is echt de conclusie bij deze woning. Dit zie je eigenlijk al aan de buitenzijde maar wanneer je hier binnenkomt zal je verbaasd zijn over de ruimte. Zo zijn de leefruimten op de begane grond echt heel royaal maar ook de slaapkamers zijn allemaal echt groot. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met houtkachel, zonnepanelen en gelegen in een rustig hofje? Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE en BIJKEUKEN. Hartelijk welkom! Wanneer je de straat in komt zie je het gelijk, een sfeervolle woning met erker, fraaie, bloemige voortuin en een eigen oprit waar je, je auto kan parkeren. Vanuit de hal kom je in de grote woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de erker en hier is dan ook de houtkachel. Een sfeervolle ruimte waar je heel gezellig ook met een grotere groep mensen bij elkaar kan zitten. Aansluitend is er een tussenstuk waar voldoende ruimte is voor kasten, bijvoorbeeld een piano of orgel met daarachter tuingericht de keuken. Opnieuw een grote raampartij voor veel lichtinval en een hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte. Achter deze keuken bevindt zich de bijkeuken, erg praktisch, hier is er de ruimte voor de witgoedaansluitingen maar ook heel praktisch, hier kom je binnen vanuit de tuin zodat niet direct de vieze schoenen en natte jassen in je keuken terecht komen. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage, die op deze wijze dan ook van binnenuit bereikbaar is. De eerste verdieping is net als de begane grond ook logisch ingedeeld en biedt opnieuw heel veel ruimte. Een enorme slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en vaste kasten. Slaapkamers van dit formaat kom je maar weinig tegen. Dan zijn er nog 2 slaapkamers, ook allebei met mooie afmetingen zodat er ruimte is voor een bed, bureau en kast. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Deze is wel gedateerd maar functioneert nog prima en is ook ruim, er is hier een ligbad, designradiator, toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is ook te bereiken door middel van een vaste trap en hier is ook een mooie, 4e en 5e slaapkamer gerealiseerd als ook een bergkamer die ook gebruikt kan worden met extra veel bergruimte. Deze tweede verdieping is in de basis al ruim maar door de grote dakkapel is er nog veel meer ruimte gecreëerd. Zo is er nog een extra bergzolder die ook nog eens voor veel bergruimte zorgt. De tuin is fijn en onderhoudsvriendelijk, deze is goed gelegen en hier is dan ook in de middag en de avond de mogelijkheid om heerlijk te genieten van het zonnetje. Er is voldoende ruimte om hier met een grotere groep te genieten. De mooie, grote bomen zorgen voor privacy. De combinatie met de border met beplanting en het sierstraatwerk maken er een net geheel van. Ditzelfde sierstraatwerk is ook toegepast bij de lange oprit waar voldoende ruimte is om 2 auto’s te parkeren. Erg fijn is de airco, deze zorgt voor verkoeling, zo is het hier mogelijk om ’s avonds heerlijk koel in slaap te vallen. De 11 zonnepanelen compenseren mooi het stroomverbruik zodat ondanks het gebruik van airco de kosten maandelijks netjes zijn. Verwarmen kan verder door middel van de C.V. ketel (2010). De ligging is leuk. Een kindvriendelijke, rustige en fijne buurt, kortom een leuk hofje. De dagelijkse voorzieningen zijn in het dorp eigenlijk allemaal te vinden en dit is op kleine afstand. Zo is er een mooi aanbod in winkels, verenigingen, scholen, kerken maar ook het station is op kleine afstand. Het station zorgt voor een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen, dan woon je hier ook erg mooi. Het uiterwaardengebied is echt prachtig, hier kan je naar hartenlust wandelen en/of fietsen. Vind je het juist ook heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je ook snel en daar kan je ook schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aansluitend een tussengedeelte met extra ruimte en aan de achterzijde de keuken met hoekinbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk met toegang tot de achtertuin en de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot slaapkamer 4 met dakkapel, slaapkamer 5 met dakraam en toegang tot een bergruimte. Derde verdieping Bergzolder welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1976. De woning heeft een energielabel C. Er is veel ruimte. De woning wordt netjes bewoond en onderhouden. In 2024 is de woning aan de buitenzijde nog geschilderd. De woonkamer is zo nodig afsluitbaar van de keuken. Er is diverse zonwering aanwezig. De garagedeuren zijn vernieuwd. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.